Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зону отдыха без права строительства, расположенный: (адрес) обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Требования мотивированы тем, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зону отдыха без права строительства, расположенный: (адрес). Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата), номер записи №.

(дата) между Администрацией и Арендатором заключено дополнительное соглашение №1 к Договору № где п. 1.1 указано, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с №, расположенный: (адрес), разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, заключающееся в использовании земельного участка не по целевому назначению. (дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории земельного участка произрастают многолетние сорные травы и древесно-кустарниковая растительность, территория не огорожена, межевые знаки отсутствуют, земельный участок не используется, в соответствии с видом разрешенного использования (акт муниципального обследования земельного участка № от (дата) с фототаблицей). Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом. 

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, истец вправе требовать расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договора аренды, и являются основанием для его досрочного расторжения.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в порядке ст.619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента направления уведомления. Подтверждения использования земельного участка по назначению ответчиком истцу не представлено. 

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зону отдыха без права строительства, расположенный: (адрес) сроком на 49 лет с (дата) по (дата). 

Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата), номер записи №.

(дата) между Администрацией и Арендатором заключено дополнительное соглашение №1 к Договору № где п. 1.1 указано, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с №, расположенный: (адрес), разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФСГРК и К по Московской области (дата), номер записи №

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории земельного участка произрастают многолетние сорные травы и древесно-кустарниковая растительность, территория не огорожена, межевые знаки отсутствуют, земельный участок не используется, в соответствии с видом разрешенного использования. 

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором указывалось на нарушение целевого использования земельного участка и предложен срок для представления подтверждения использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Ответа истцом получено не было.

Согласно повторно проведенному обследованию, акт обследования № от (дата), с фототаблицей от (дата), установлено, что на земельном участке произрастает многолетняя сорная травянистая древесная растительность, какие-либо строения отсутствуют. Участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды.

Доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный: (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2019 года.

Судья С.К. Жарова