Дело № 2-1550/2024 

№50RS0033-01-2024-000840-43 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алексутиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка 97, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сдт «

<

адрес> и расположенного на нем жилого строения, назначение: нежилое здание, площадью 92,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Горское, северо-восточнее 

<

адрес>, СНТ «Иволга». В сведениях ЕГРН о жилом строении в графе «наименование» указано «жилое строение», в графе «назначение» указано «нежилое здание», которое в настоящее время реконструировано, а именно пристроена терраса, местоположение здания не изменено.

Истица указывает, что с целью оформления документов в соответствии с законодательством обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая подготовила Технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического плана площадь жилого здания составляет 102,6кв.м. Для определения конструктивной надежности жилого здания, а также отнесения его к жилому дому, обратилась в ООО «Проектный цент «Ардис». Согласно техническому заключению №.ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ. жилое строение по всем характеристикам и регламентам соответствует статусу «жилой дом», конструктивная надежность и несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан. После обращения в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением о согласовании реконструкции жилого строения, а также присвоении статуса «Жилой дом», ДД.ММ.ГГГГ. получила ответ, согласно которому указанное строение соответствует статусу «жилой дом», однако здание расположено с нарушениями минимальных отступов от границ земельного участка СНТ «Иволга», менее 3 м., поэтому признать данное здание жилым домом в административном порядке не представляется возможным. Жилой дом является самовольно реконструированным ввиду отсутствия необходимых разрешений на его реконструкцию.

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:24:0050621:197, который в соответствии с градостроительным зонированием расположен в границах ведения гражданами садоводства и огородничества на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение именно жилого дома. В связи с тем, что произведенная реконструкция садового дома соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья (данный факт подтвержден Заключением эксперта), а земельный участок, на котором он расположен, находится в ее истицы собственности; вид разрешенного использования земельного участка соответствует расположенному на нем жилому дому; учитывая, что приняла меры к легализации указанного объекта, в том числе согласовала расположение жилого дома со смежным землепользователем СНТ «Иволга», просит удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Администрация Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном сообщении ФИО2, действующая по доверенности от 31.03.2023г., не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Председатель СНТ «Иволга» ФИО3 в судебое заседание не явился, в письменном сообщении заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдт «Иволга», северо-восточнее д. Новая и расположенного на нем жилого строения, назначение: нежилое здание, площадью 92,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, сельское 

<

адрес> 

<

адрес>, СНТ «Иволга». В сведениях ЕГРН о жилом строении в графе «наименование» указано «жилое строение», в графе «назначение» указано «нежилое здание», которое в настоящее время реконструировано, пристроена терраса, местоположение здания не изменено.

Установлено, что кадастровым инженером ФИО5, изготовлен технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которым установлена площадь жилого здания 102,6кв.м. Согласно технического заключения №.ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Проектный цент «Ардис» жилое строение соответствует статусу «жилой дом», конструктивная надежность и несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан. Установлено также, что здание расположено с нарушениями минимальных отступов от границ земельного участка СНТ «Иволга», менее 3 м., жилой дом является самовольно реконструированным ввиду отсутствия необходимых разрешений на его реконструкцию, что подтверждено отказом администрации Орехово-Зуевского городского округа, однако дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, который в соответствии с градостроительным зонированием расположен в границах ведения гражданами садоводства и огородничества на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение именно жилого дома. 

Указанные обстоятельства подтверждены тщательно исследованными судом материалами дела: выписками из ЕГРН, отказом администрации Орехово-Зуевского городского округа, техническими планами, техническим заключением. Подвергать сомнению вышеуказанные доказательства у суда не имеется законных оснований, поскольку в своей совокупности они согласуются и дополняют друг друга, объективно подтверждают доводы истицы, поэтому они принимаются судом во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,222,263 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-199,233-237,321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать жилым домом нежилое здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес>, СНТ «Иволга», участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером 50:№, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес>, СНТ «Иволга», участок №, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Л.Н.Кукушкина