Дело № 2-897/2020

УИД 66RS0002-02-2020-000493-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего: судьи Масловой С.А.,

при секретаре Приходько Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка к АмоянуТорникуФатоевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику АмоянуТорникуФатоевичуо взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2015 № *** за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 314 220 руб. 50 коп., а также начисленной на просроченные арендные платежи неустойки в сумме 16525 руб. 03 коп.за период с 11.10.2018 по 31.12.2019, обосновывая исковые требования тем, что ответчик не исполняет принятые договорные обязательства по уплате арендных платежей ежемесячно до 10-го числа, имеет просроченную задолженность. 

Представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 о разбирательстве дела извещался почтой по месту жительства (регистрации) неоднократно, однако в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, о причинах неявки не сообщил, доказательств, опровергающих обоснованность доводов истца, приведенных в обоснование иска, не представил. Направленная в его адрес корреспонденция им не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения,однако в силу ст. 165.1 ГК РФ считается ему доставленной.

В отсутствие возражений истца дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период, суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании письменных материалов дела, которые не оспорены, не опорочены, судом установлено, что 01.10.2015 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодателем) и АмояномТорникомФатоевичем (арендатором) заключен договор аренды № *** в отношении земельного участка выделенного из земель населенных пунктов под нежилое здание магазина по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 1435 кв. м.

Согласно п. 3.4 данного договора, начисление арендной платы производится арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и/или органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и/или размер арендной платы и/или земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. 

В силу п. 3.5. договора арендатор должен уплачивать арендную плату по названному договору каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Как следует из расчетов, актов сверки арендных платежей, несогласий с которыми ответчиком не заявлено, за 2018 г. начислено 255326 руб. 99 коп., за 2019 г. – 265373 руб. 58 коп., однако сумма платежа составила 206480 руб. 07 коп., за счет которой погашены арендные платежи за январь-сентябрь 2018 г., в связи с чем образовалась задолженность за 2018 – 2019 ггв сумме 314220 руб.50 коп., которая является просроченной.

При таких обстоятельствах, арендодателем обоснованно произведены расчеты арендной платы, предъявлено ответчику требование о погашении её задолженности письмом от 05.06.2019 № ***

Размер указанной задолженности по арендным платежам, рассчитанный истцом, ответчиком не оспорен. Принимая во внимание платность землепользования, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование указанным земельным участком в указанном размере заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в отсутствие доказанности исполнения ответчиком обязанности по оплате, при том, что истец указывает на неисполнение ответчиком данного обязательства, что не оспаривается. 

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений пункта 6.1 указанного договора аренды, которым установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки, поскольку в установленный договором срок платаза землепользование ответчиком не внесена, при этом доказательств отсутствие вины в неисполнении данного обязательства суду не представлено, судом установлено наличие правовых оснований для начисления и взыскания с ответчика неустойки в размере 16525 руб. 03 коп., начисленной на суммы долга по арендным платежам за допущенный арендатором период просрочки платежей с 11.10.2018 по 31.12.2019, согласно представленному истцом расчету, который соответствует условиям договора и установленным по делу обстоятельствам, при этом ответчиком не оспорен. 

При этом суд принимает во внимание отсутствие доводов ответчика и соответствующих доказательств отсутствия его вины в нарушении обязательств по оплате по данному договору. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 507 руб. 46 коп..

Руководствуясь статьями 194-199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АмоянаТорникаФатоевича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по договору аренды земельного участка от 01.10.2015 № *** в виде арендных платежей за 2018 – 2019 гг. в сумме 314 220 руб. 50 коп.,в виде неустойки за период с 11.10.2018 по 31.12.2019 в сумме 16 525 руб. 03 коп., а всего 330745 руб. 53 коп..

Взыскать с АмоянаТорникаФатоевичав доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 507(шесть тысяч пятьсот семь) руб. 46 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 ГПК РФ). Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч. 2 ст. 237 ГПК РФ). Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья С.А. Маслова