Дело №

УИД: 91RS0№-45

Категория: 2.188

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Трасируб О.В.,

при секретаре – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 к администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 67 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу как работнику КСП «Восток» был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, в связи с этим полагает, что соблюдены условия для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратился с данным исковым заявлением в суд. 

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО8 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое требование поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Зиминского сельского совета Раздольненского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО5, третьи лица: ФИО3, ФИО4, а также представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Раздольненского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (razdolnenskiy.krm@sudrf.ru). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72,82-85). 

Согласно протоколу заседания правления КСП «Восток» Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, просьба ФИО9 удовлетворена, ему предоставлена жилая площадь по 

<

адрес> (л.д.100-129).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из протокола правления КСП «Восток» Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). 

В соответствии с сообщением ОМВД России по Раздольненскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу спорного жилого дома зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2 (истец с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.74).

Факт регистрации истца в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается: карточкой регистрации ФИО2, справками администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данных справок также следует, что в спорном жилом доме зарегистрирована ФИО10, однако она и ФИО3 фактически не проживают по указанному адресу (л.д.12,47,49,51).

Из трудовой книжки УКР №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ состоял в членах колхоза «Восток» Раздольненского района Республики Крым, который последовательно: ДД.ММ.ГГГГ переименован в КСП «Восток»; ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Восток»; ДД.ММ.ГГГГ членство изменено на членство в СПК «Восток» (л.д.10-11,50). 

Из похозяйственных книг Зиминского сельского совета следует, что за период с 1998 года по 2015 год главой хозяйства значится ФИО2 (л.д.37-45,130-142).

Согласно выпискам из похозяйственных книг Зиминского сельского совета, за период с 2015 года по 2024 год жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2, который в указанный период также является главой хозяйства (л.д.46,48,97-98).

Из сообщения администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Зиминского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым не состоит (л.д.96).

Согласно сообщению ГУП РК «Крымэнерго» №.1-18-288 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет на имя ФИО3 (отчество отсутствует). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует (л.д.73).

Из сообщения ГУП РК «Крымгазсети» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, не газифицировано природным газом (л.д.86).

Согласно сообщению АО «Крымэкоресурсы» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, присовен лицевой счет №, начисления производятся на 5 расчетных единиц. Указанный лицевой счет открыт на имя абонента ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет 264 рубля 75 копеек (л.д.87). 

Согласно сообщению ГУП РК «Вода Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО2, договор на оказания услуг заключен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за предоставленные услуги составляет 807 рублей 17 копеек (л.д.143). 

В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого дома составляет 67,0 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-9,30-35).

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество – через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4). 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положения закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких - либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

Каких - либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется. 

Судом установлено, что ФИО2 на законных основаниях проживал в указанном жилом доме, открыто владел данным домом как собственным, нес бремя его содержания. 

Таким образом, учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом в течении более чем пятнадцати лет ФИО2, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № номер №) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: