Дело № 2-1450/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

«05» августа 2019 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Стальпромстроймонтаж» о признании недействительным договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Стальпромстроймонтаж» о признании недействительным договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании договора дарения от 07 июля 2017 года является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть административно-бытового здания с пристройкой площадью 329,4 кв.м. по адресу г. Волгоград, 

<

адрес>, а так же собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м., на котором расположено указанное выше здание, где собственниками оставшихся 5/6 долей являются ФИО3 и ФИО4, тогда как стало известно истцу, по договору от 08 апреля 2016 года собственники указанного выше нежилого помещения передали его сроком на 10 лет в безвозмездное пользование ООО «Стальпромстроймонтаж», так же передав по договору от 08 апреля 2016 года в безвозмездное пользование ООО «Стальпромстроймонтаж» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м., в то время как договор безвозмездного пользования земельным участком в установленном законном порядке не зарегистрирован, что привело к возникновению у ответчиков неосновательного обогащения и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о признании незаконным договора безвозмездного пользования земельным участком от 08 апреля 2016 года, взыскании с ФИО4, ООО «Стальпромстроймонтаж» неосновательного обогащения в сумме 788 751,33 рублей, взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 53 382,90 рублей, взыскании с ФИО4, ООО «Стальпромстроймонтаж» судебных расходов 43 000 рублей.

Определением суда от 04 июня 2019 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 788 751,33 рублей, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, на представление своих интересов уполномочила представителя по доверенности ФИО2, уменьшившего исковые требования, согласно которым истец просит признать незаконным договор безвозмездного пользования земельным участком от 08 апреля 2016 года, взыскать с ООО «Стальпромстроймонтаж» неосновательное обогащение в сумме 388 666,66 рублей, взыскать с ООО «Стальпромстроймонтаж» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 834,22 рублей, судебные расходы.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, на представление своих интересов уполномочил представителя по доверенности ФИО6, который ранее в судебном заседании 04 июня 2019 года возражал относительно исковых требований, настаивал, что ООО «Стальпромстроймонтаж» прекратил использование земельного участка по адресу г. Волгоград, 

<

адрес> в начале июня 2018 года. Акт приема-передачи земельного участка с ФИО1 не был подписан. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом отказано.

Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО5, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом отказано. Ранее в судебном заседании 04 июня 2019 года заявил возражения относительно исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Стальпромстроймонтаж», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 07 июля 2017 года является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть административно-бытового здания с пристройкой площадью 329,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, 

<

адрес>, а так же собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. (по адресу г. Волгоград, 

<

адрес>) и собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 162 кв.м. (по адресу г. Волгоград, 

<

адрес>). 

Право собственности ФИО1 на 1/6 долю в указанных объектах недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке с 10 июля 2017 года – на земельный участок с кадастровым номером №, и с 10 августа 2017 года – на земельный участок с кадастровым номером №.

До приобретения ФИО1 на основании договора дарения права собственности на 1/6 доли здания, 08 апреля 2016 года между собственниками строения – ФИО3, ФИО5 и ФИО4- с одной стороны, и ООО «Стальпромстроймонтаж» - с другой стороны, заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в рамках которого ООО «Стальпромстроймонтаж» сроком на 10 лет предоставлено право безвозмездного пользования на часть административно-бытового здания с пристройкой площадью 329,4 кв.м. по адресу г. Волгоград, ул. 

<

адрес>.

Так же 08 апреля 2016 года между ФИО3, ФИО5 и ФИО4 - с одной стороны, и ООО «Стальпромстроймонтаж» - с другой стороны, заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в рамках которого ООО «Стальпромстроймонтаж» в безвозмездное пользование на неопределенный срок (бессрочно) передан земельный участок площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, 

<

адрес>.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса РФ усматривается, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу статей 1, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу статьи 263, пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Исходя из буквального толкования договора безвозмездного пользования строением от 08 апреля 2016 года и договора безвозмездного пользования земельным участком от 08 апреля 2016 года, суд, с учетом законодательно установленного принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, приходит к выводу, что, передавая по договору безвозмездного пользования часть административно-бытового здания с пристройкой сроком на 10 лет, ссудодатели на указанный выше период передали ООО «Стальпромстроймонтаж» и земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, 

<

адрес>.

При этом указание в договоре безвозмездного пользования земельным участком на неопределенный срок действия договора, с учетом характера сложившихся между сторонами правоотношений и требований подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, не имеет правового значения.

В то же время, как установлено судом, оспариваемый договор безвозмездного пользования земельным участком, подлежащий государственной регистрации, фактически не зарегистрирован.

Поскольку договор безвозмездного пользования земельным участком от 08 апреля 2016 г. заключен на срок более одного года, в установленном порядке не зарегистрирован, он является незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебное заседание ответчиком ООО «Стальпромстроймонтаж» не представлено доказательств возврата собственникам земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м., а именно не представлено акта приема-передачи собственникам земельного участка, в том числе ФИО1

28 марта 2018 года ООО «Стальпромстроймонтаж» получено требование ФИО1 о возврате земельного участка (л.д. 83) (почтовый идентификатор 40000419029102), доказательств возврата участка ответчиком не представлено.

Поскольку ООО «Стальпромстроймонтаж» с 08 апреля 2016 г. пользуется спорным земельным участком без законных оснований, то с него в пользу ФИО1 за период с 10 июля 2017 года (дата возникновения у ФИО1 права собственности) по 10 мая 2019 года подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде сбереженной за счет истца арендной платы, соответствующей 1/6 доле в праве общей долевой собственности.

Согласно представленному истцом заключению оценщика ООО «Оценочная земельно-имущественная контора», рыночная величина арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, 

<

адрес> составляет 224 рубля в месяц за один квадратный метр.

Определением суд по делу назначено производство судебной экспертизы, порученное ООО «Негосударственное Экспертное Учреждение Истина».

Согласно заключения судебной экспертизы стоимость аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, ул. 

<

адрес> за период с 10 июля 2017 года по 10 мая 2019 года составила 2 332 000 рублей, за период с 28 июня 2018 года по 10 мая 2019 года рыночная стоимость аренды земельного участка составила 946 400 рублей.

Оценивая представленное заключение судебной экспертизы, подготовленное ООО «Негосударственное Экспертное Учреждение Истина», суд находит его достоверным, заключение технически мотивировано, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из приходящейся на истца 1/6 доли в праве общей долевой собственности земельным участком, за период с 10 июля 2017 года по 10 мая 2019 года размер полученного ООО «Стальпромстроймонтаж» неосновательного обогащения за пользование участком с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, 

<

адрес> составляет 388 666,66 рублей (2 332 000 / 6).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Стальпромстроймонтаж» в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в размере 388 666,66 рублей.

С учетом установленного экспертом за период с 10 июля 2017 года по 10 мая 2019 года размера рыночной арендной платы за спорный земельный участок, размер неосновательного обогащения за один день пользования участком составляет 3 485,80 рублей (2 332 000 рублей / 669 дней). Сумма неосновательного обогащения, приходящегося на долю ФИО1 за один день составляет 581 рубль (3 485,80 / 6).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На сумму неосновательного обогащения 388 666,66 рублей ФИО1 за период с 10 августа 2017 года по 16 мая 2019 года по правилам ст. 395 ГК РФ вправе произвести начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в следующем порядке:

за период с 10 августа 2017 года по 16 мая 2019 года (645 дней) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 2 458,75 рублей;

за период с 10 сентября 2017 года по 16 мая 2019 года (614 дней) на сумму 17 430 рублей (581 ? 30 дней) размер процентов составляет 2 246,20 рублей;

за период с 10 октября 2017 года по 16 мая 2019 года (584 дня) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 2 193,27 рублей;

за период с 10 ноября 2017 года по 16 мая 2019 года (553 дня) на сумму 17 430 рублей (581 ? 30 дней) размер процентов составляет 1 998 рублей;

за период с 10 декабря 2017 года по 16 мая 2019 года (523 дня) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 1 942,47 рублей;

за период с 10 января 2018 года по 16 мая 2019 года (492 дня) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 1 821,95 рублей;

за период с 10 февраля 2018 года по 16 мая 2019 года (461 день) на сумму 16 268 рублей (581 ? 28 дней) размер процентов составляет 1 538,55 рублей;

за период с 10 марта 2018 года по 16 мая 2019 года (433 дня) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 1 599,52 рублей;

за период с 10 апреля 2018 года по 16 мая 2019 года (402 дня) на сумму 17 430 рублей (581 ? 30 дней) размер процентов составляет 1 438,69 рублей;

за период с 10 мая 2018 года по 16 мая 2019 года (372 дня) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 1 379,32 рублей;

за период с 10 июня 2018 года по 16 мая 2019 года (341 день) на сумму 17 430 рублей (581 ? 30 дней) размер процентов составляет 1 227,50 рублей;

за период с 10 июля 2018 года по 16 мая 2019 года (311 дней) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 1 161,09 рублей;

за период с 10 августа 2018 года по 16 мая 2019 года (280 дней) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 1 050,19 рублей;

за период с 10 сентября 2018 года по 16 мая 2019 года (249 дней) на сумму 17 430 рублей (581 ? 30 дней) размер процентов составляет 908,99 рублей;

за период с 10 октября 2018 года по 16 мая 2019 года (219 дней) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 829,12 рублей;

за период с 10 ноября 2018 года по 16 мая 2019 года (188 дней) на сумму 17 430 рублей (581 ? 30 дней) размер процентов составляет 691,35 рублей;

за период с 10 декабря 2018 года по 16 мая 2019 года (158 дней) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 603,37 рублей;

за период с 10 января 2019 года по 16 мая 2019 года (127 дней) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 485,68 рублей;

за период с 10 февраля 2019 года по 16 мая 2019 года (96 дней) на сумму 16 268 рублей (581 ? 28 дней) размер процентов составляет 331,60 рублей;

за период с 10 марта 2019 года по 16 мая 2019 года (68 дней) на сумму 18 011 рублей (581 ? 31 день) размер процентов составляет 260,05 рублей;

за период с 10 апреля 2019 года по 16 мая 2019 года (37 дней) на сумму 20 916 рублей (581 ? 37 дней) размер процентов составляет 164,32 рублей.

Общий размер подлежащих взысканию с ООО «Стальпромстроймонтаж» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2017 года по 16 мая 2019 года составляет 26 329,98 рублей, тогда как требования истца о взыскании процентов в сумме 6 504,24 рублей (32 834,22 – 26 329,98) не подлежат удовлетворению.

Так же суд находит не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком от 08 апреля 2018 года, поскольку отсутствие обязательной регистрации договора исходя из содержания ст. 168 ГК РФ не влечет его недействительность, тогда как оспариваемый истцом договор, как установлено судом, является незаключенным.

Понесенные ФИО1 судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 40 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины на сумму 3 000 рублей исходя из требований ст. 98 ГПК РФ относятся к судебным расходам истца, подлежащим взысканию с ООО «Стальпромстроймонтаж». 

Так же с ООО «Стальпромстроймонтаж» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей.

Поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Стальпромстроймонтаж» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 350 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Стальпромстроймонтаж» о признании недействительным договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стальпромстроймонтаж» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 388 666,66 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 329,98 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы 20 000 рублей, а всего 477 996 (четыреста семьдесят семь тысяч, девятьсот девяноста шесть) рублей 64 копейки.

В части исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Стальпромстроймонтаж» о признании незаконным договора безвозмездного пользования земельным участком от 08 апреля 2019 года, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Стальпромстроймонтаж» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 504,24 рублей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стальпромстроймонтаж» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 4 350 (четыре тысячи, триста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев 

Мотивированное решение суда изготовлено «05» августа 2019 года 

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«05» августа 2019 года

судья Лымарев В.И.