К делу № 2-1438/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

По данным справки МУП БТИ домовладением лит. «А» общей площадью 31,9 кв.м. и домовладением лит. «Д» общей площадью 24,83 кв.м., находящимися по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО1, которые принадлежат истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи жилых домов (без соглашения о передаче) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Главным Управлением ФРС по РО.

Вышеуказанные жилые дома снесены, а на их месте возведен жилой дом лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%), право собственности на него не зарегистрировано.

Оформить право (собственность или аренду) на земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 не представляется возможным, так как жилые дома лит. «А» общей площадью 31,9 кв.м. и лит. «Д» общей площадью 24,83 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> снесены, а право собственности на построенный жилой дом лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%) не зарегистрировано.

ФИО1 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%), однако в свой адрес получил уведомление о возврате прилагаемых к уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ 

Заключением ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект незавершенный строительством лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%) возведен. Несущие конструкции объекта, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение здания не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект расположен на земельном участке: фактически 414 кв.м., по документам 377,6 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «Л,л,л1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходящий №, выполненного ООО «БДУ», размещение вышеуказанного жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Несущие конструкции объекта воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянию Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», размещение здания не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

МУП «БТИ» г. Шахты проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт, также выполнена геодезическая съемка.

С учетом уточных требований просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%), находящийся по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью 378 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, привела доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, и просила уточненные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее были представлены письменные возражения по исковому заявлению.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, домовладение лит. «А» общей площадью 31,9 кв.м. и домовладение лит. «Д» общей площадью 24,83 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилых домов (без соглашения о передаче) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Главным Управлением ФРС по РО, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ», договором, свидетельствами.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные жилые дома снесены, а на их месте возведен жилой дом лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%), право собственности на него не зарегистрировано.

Установлено, что ФИО1 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%), однако в свой адрес получил уведомление о возврате прилагаемых к уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «Л,л,л1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БДУ», здание не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. №170, размещение индивидуального жилого дома не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с заключением ДАГиТР Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», несущие конструкции обследованного объекта, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», размещение здания не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 указанный жилой дом фактически расположен в пределах границ земельного участка, границы смежных земельных участков не пересекает, объекты капитального строительства не пересекает, соответствует своему фактическому местоположению на местности.

На основании изложенного, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%), находящийся по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью 378 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с законом.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой дом лит. «Л,л,л1» общей площадью 178,2 кв.м. (степень готовности 100%), находящийся по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью 378 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья: ____________________ И.В. Семцив

Секретарь: ____________________ Д.С. Саенко