Дело № 2-163/2018 16 мая 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре Кириной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПетербургГаз» об обязании подключить газовую колонку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПетербургГаз» об обязании подключить газовую колонку, расположенную по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, с 10.05.2001 года ФИО1 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, квартиру покупала вместе с установленной газовой колонкой, оплачивала счета выставленный как за газовую плиту, так и за колонку. В проектной документации газовая колонка указана, однако 28.02.2017 годы было выдано уведомление, согласно которому газовая колонка установлена самовольно, подлежит отключению. Иного горячего водоснабжения в доме не имеется. (л.д. 8,11-14).

В судебное заседание ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, направила представителя по доверенности ФИО2 (л.д.9). 

ФИО2, действующая, от своего имени, в качестве третьего лица, и как представитель истца в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПетербургГаз» – ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что сотрудником ООО «ПетербургГаз» выявлено, что газовый водонагреватель установлен без необходимой проектной документации, отсутствуют документы, подтверждающие дату ввода в эксплуатацию водонагревателя(л.д. 43-46). 

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив в качестве свидетеля ФИО10 исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В силу ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.17-18).

Допрошенная в качестве свидетеля бывший собственник ФИО10 показала суду, что она прожила указанной квартире до 2001 года, при вселении газовая колонка была установлена, однако была в плохом состоянии в связи, с чем подлежала замене. Замену производили сотрудники из аварийной службы от «Ленгаз», новую колонку установили в том же месте, никаких предписаний о том, что колонка установлена незаконна не выдавалось. Документов на газовую колонку предыдущий собственник не передавал(л.д.167-168). 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку свидетель предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, однако данные показания свидетеля не могут быть положены в основу решения по следующим основаниям.

Согласно справке Ф9 в вышеуказанной квартире зарегистрировано два человека, ФИО1, ФИО5, горячее водоснабжение в квартире отсутствует (л.д. 41 с оборотом). 

Согласно ответу ГУП «ГУИОН»- ПИБ Северо-Восточное информация по поводу установки газовой колонки в квартире 

<

адрес> отсутствует (л.д. 160). 

Согласно ответу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» проектная документация на установку газовой колонки в квартире 

<

адрес> отсутствует(л.д. 165).

Проекту газоснабжения жилого дома 

<

адрес> / Поэтажные планы разводки газ-дов лит «В»/ листу 7 п.2 примечания указано, что места для водогреев не предусматриваются-мала кубатура кухонь(л.д. 48 а).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для установления законного факта установки газовой колонки в квартире 107 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства жилых помещений, которое, в свою очередь, в силу части 1 статьи 25 этого же Кодекса представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", технический паспорт жилого помещения (квартиры) должен содержать техническое описание квартиры (Раздел III), которое, в свою очередь, включает в себя и вид горячего водоснабжения (п. 9.3). 

Судом не может быть принято во внимание в качестве доказательства законного установления газовой колонки паспорт на квартиру по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом, внесение изменения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, в котором осуществлены переустройство и (или) перепланировка, проводится органом кадастрового учета на основании заявления собственника и технического плана, в том числе, с учетом поступившего в орган кадастрового учета от органа местного самоуправления акта приемочной комиссии.

Из Письма ФГБУ "ФКП Росреестра" от 26.06.2013 N 08-0906-НС "О направлении разъяснений" следует, что в случае если документы, подтверждающие законность проведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (например, акт приемочной комиссии), не включены в состав технического плана, а также не представлены органом государственной власти в соответствии со ст. 28 ЖК РФ, то орган кадастрового учета, не вправе требовать включения таких документов в состав технического плана. Кроме того, также следует учитывать, что орган кадастрового учета не проводит правовую экспертизу представленных на кадастровый учет документов.

Также, согласно разъяснениям Минэкономразвития по данному вопросу, изложенным в письме от 27.12.2012 N Д23и-3734 (данные разъяснения направлялись ФГБУ "ФКП Росреестра" в филиалы письмом от 25.01.2013 N 08-0041-КЛ), в действующем законодательстве отсутствуют положения о наделении кадастровых инженеров полномочиями по выявлению самовольной реконструкции и перепланировки объектов учета. Вместе с тем, по мнению Департамента недвижимости, при выявлении кадастровым инженером несоответствия параметров помещения, полученных при выполнении работ по подготовке технического плана, с параметрами помещения, содержащимися в документах, на основании которых осуществляется подготовка такого технического плана, кадастровый инженер должен указать данную информацию в разделе "Заключение кадастрового инженера".

Из материалов дела усматривается, что только в I разделе имеется указание на тип горячего водоснабжения, однако на плане не отражено наличие газовой колонки (л.д.31 ). 

Каких-либо документов подтверждающих согласование переустройства суду не представлено. Пометки относительно наличия газовой колонки в техническом паспорте отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПетербургГаз» об обязании подключить газовую колонку- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018 года.