Дело № 2-139/2024

42RS0026-01-2024-000179-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Егеровой И.В., 

при секретаре Рубцовой Я.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области

03 июня 2024 года 

дело по иску ФИО3, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа, ФИО6, ФИО7 и признании права общей совместной собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости, жилой дом, ....

Свои требования мотивируют тем, что с 2004 года являются собственниками дома и земельного участка ... на праве общей совместной собственности. Состоят в официальном браке с 2004 года.В открытых данных Росреестра имеются следующие сведения по принадлежащим им объектам недвижимости:

«Здание, Дата обновления информации: 30.10.2023

Вид объекта недвижимости - Здание

Статус объекта - Актуально

...

...

Адрес (местоположение) - ...

Площадь, кв.м - 89.8

Год завершения строительства - 917

Кадастровая стоимость (руб) - ...

Дата определения - 01.01.2023

Ранее присвоенные номера

Инвентарный ...

Сведения о правах и ограничениях (обременениях)

Вид, номер и дата государственной регистрации права

Общая совместная собственность ... от 07.02.2012

Земельный участок, Дата обновления информации: 10.01.2023

Вид объекта недвижимости - Земельный участок

Статус объекта - Актуально

...

...

...

Площадь, кв.м: 866

Категория земель: земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства

Кадастровая стоимость (руб): ...

Сведения о правах и ограничениях (обременениях)

Вид, номер и дата государственной регистрации права

Общая совместная собственность ... от 10.01.2012

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости отсутствует»

Дом, принадлежащий истцам, в 2011 году был перестроен, в связи с чем право собственности было перерегистрировано на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Тогда же был выкуплен земельный участок, и на него было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, а также выписками из ЕГРН. Соседний дом по адресу: ..., ... ..., принадлежал ФИО1, ... ..., который проживал в доме один. 12 января 2001 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Дом ... был приобретен умершим по договору купли-продажи ... от 5 апреля 1990 года у гражданки ФИО2, за 2 800 рублей, договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. После смерти собственника дом остался безнадзорным, так как наследство за умершим никто не принимал. Спустя несколько месяцев в результате детской шалости, как предполагается, дом загорелся. Пожар был потушен, но дом с обугленными стенами и полусгоревшей крышей остался стоять на земельном участке по соседству с истцами. Единственный наследник первой очереди умершего, дочь ФИО6, ..., заявила, что не против, если истцы будут использовать указанный участок и дом во избежание новых проблем. Истцы в 2004 году поставили забор по границам земельного участка, чтобы оградить брошенный полусгоревший дом от новых опасностей, накрыли дом крышей, произвели внешний ремонт и стали использовать дом как сарай для различных хозяйственных надобностей. Так же стали использовать частично земельный участок для своих целей. Однако в последующем оформить дом в пользование оказалось невозможным, так как наследник ФИО1 не стала принимать и оформлять наследство в связи с отсутствием необходимости.

В Реестре наследственных дел имеется запись:

«Ф.И.О. наследодателя: ФИО1

Дата рождения: ...

Дата смерти: ...

Всего найдено 0 открытых наследственных дел»

В отношении дома в открытых данных Росреестра имеется запись:

«Здание. Дата обновления информации: 01.11.2023

Вид объекта недвижимости: Здание

Статус объекта: Актуально

Кадастровый ...

...

Адрес (местоположение): ...

Площадь, кв.м: 22.1

Назначение: Жилое

Год завершения строительства: 1982

Кадастровая стоимость (руб): 225747.65

Дата определения: 01.01.2023

Дата внесения: 01.11.2023

Инвентарный ...»

В отношении земельного участка в открытых данных Росреестра имеется несколько записей:

«Земельный участок. Дата обновления информации:22.03.2023

Вид объекта недвижимости -Земельный участок

Кадастровый ...

...

Адрес (местоположение): ...

Площадь, кв.м: 730

Категория земель: Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: Для ведения огородничества

Кадастровая стоимость (руб): ...

Дата определения: 01.01.2022

Дата внесения: 13.01.2023

Сведения о правах и ограничениях (обременениях)- Вид, номер и дата государственной регистрации права. Иные права отсутствует». Кроме того, по непонятным причинам в реестре имеются данные об участке

«Кадастровый ...

...

Адрес (местоположение): ...

Площадь, кв.м: 630

Категория земель: Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства

«Вид объекта Кадастровая стоимость (руб): ... А также:

недвижимости: Земельный участок

Статус объекта: Погашено

Кадастровый ...:

...

Адрес (местоположение): ...

Площадь, кв.м: 560

Категория земель:земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

Кадастровая стоимость (руб): ...»

При этом дом всегда был одноквартирным, то есть, вероятно, записи, кроме первой, являются ошибочными.

Истцы хотели бы использовать соседний участок, снести обгоревшие стены брошенного дома, и использовать участок для своих нужд, в частности, для расширения приусадебного участка и строительства, однако не имея зарегистрированных прав, не могут распоряжаться участком и домом. Технический паспорт брошенного дома нами не заказывался, так как все параметры дома отражены в выписке из кадастра недвижимости, к тому же сам дом фактически отсутствует. В то же время он стоит на кадастровом учете, и снять его может только собственник, которого нет. Орган местного самоуправления и иные лица материально-правового интереса в отношении дома и земельного участка не имеют, признавать эти объекты выморочным имуществом или бесхозяйным не собираются. Истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются домом и участком более 20 лет, с 2002 года по 2024. В администрации округа, поселка и КУМИ претензий не имеют, оснований для оспаривания также. Тот факт, что истцы добросовестно, открыто, непрерывно пользуются участком и домом как своими собственными, могут подтвердить свидетели, явку которых обеспечим самостоятельно.

Статья 234 ГК РФ предусматривает:

«1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя». В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что: «1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты». 

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием зарегистрированных прав. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Просят суд признать право общей совместной собственности за ними, ФИО3, ФИО3, на жилой дом кадастровый ..., ... в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом уведомленные о дне и времени рассмотрения дела не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом уведомленные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истцов признала в полном объеме, ФИО7 не явился по неизвестной причине.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округ, ФИО6, ФИО7.

Свидетель ... суду показала, что с истцами знакома с 2005г., когда они приехали жить в дом по соседству на .... Примерно с этого времени истцы обрабатывают огород в доме по соседству – в пгт. Тисуль по .... Кто являются хозяевами этого дома, ей не известно, но никто никогда не предъявлял и не заявлял своих прав на этот дом. Потом несколько лет назад этот дом загорелся, сгорела крыша. Истцы его наладили, огородили земельный участок чтобы туда не заходил скот. В настоящее время данный дом они используют как хозяйственную постройку.

Свидетель ... суду показал, что с истцами он знаком, приходятся ему дальними родственниками. Они проживают по ... в .... По соседству с их домом по ..., находился заброшенный участок вместе с домом, кому он принадлежал, он не знает. Впоследствии этот дом на заброшенном участке загорелся, истцы его отремонтировали и в настоящее время используют как хозяйственную постройку. Огородили забором этот соседний участок и садят на нем картофель, используют под посадки. Ему не известно о том, чтобы кто-либо претендовал на этот дом или заявлял свои права на него.

Суд, заслушав мнение представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- копией свидетельства о смерти ФИО5, бывшего владельца дома ... (л.д. 8);

-копией договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО5 от 05.04.1990г. на жилой дом, ... (л.д. 9);

-техническим паспортом БТИ на жилой дом, ... (л.д. 10-12);

-кадастровым планом земельного участка ... (л.д. 13-14);

-копией свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности истцов жилой дом, ... (л.д. 15);

-копией свидетельства о государственной регистрации общей совместной собственности истцов на земельный участок, ... (л.д. 16);

-копией сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом и земельный участок, ... (л.д. 17-19);

-копией свидетельства о заключении брака между ФИО3 и ФИО15 от 22.10.2004г., после чего мужу и жене присвоены фамилия ФИО3 и Тарасова соответственно (л.д. 20);

-ответом нотариуса от 02.05.2024г., согласно которого усматривается, что после смерти ФИО5 наследниками по закону, принявшими наследство, являются дочь – ФИО6 и сын – ФИО7, наследственное имущество состоит, в том числе и из дома, ... (л.д. 34)

-уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре сведений на земельный участок, ... относительно о регистрации прав собственности на него (л.д. 44-45);

-выпиской еб ЕГРН относительно основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, ... ..., согласно которого чьих-либо прав на данный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 46-47).

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, истцы с 2004г. пользуются земельным участком и домом, ..., общей площадью 16,7 кв. м. ... .... Наследниками указанного жилого дома являются ФИО6 и ФИО7, право собственности на дом не регистрировали, в указанном доме не проживали, земельным участком не пользовались.

Истцы пользуются указанным домом и земельным участком ... с 2004г., то есть на протяжении 20 лет. Ухаживают за домом, производят ремонт, пользуются и обрабатывают приусадебный участок, оплачивают коммунальные услуги.

При этом никаких претензий на дом никто никогда не предъявлял. Соседи считают дом принадлежащим истцам. Наследники по закону не выразили намерения возвратить дом в свою собственность и не возражали против удовлетворения требований истцов.

Таким образом, истцы открыто и добросовестно владеют жилым домом с 2004 года. Владение домом никем не оспаривается. Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку КУМИ Тисульского муниципального округа не является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа, ФИО6, ФИО7 о признании права общей совместной собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ФИО3, право общей совместной собственности на жилой дом, ... в порядке приобретательной давности.

Право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО3 на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права общей совместной собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

... 

... изготовлено 04.06.2024г.

Судья -