РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1392/2019

г. Мелеуз

27 августа 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ... к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> было получено разрешение на строительство и на указанном земельном участке он возвел жилой дом, который не соответствует требованиям законодательства градостроительной деятельности, а именно не соблюден минимальный отступ от границ соседнего участка (2,44 м), тогда как минимально допустимое расстояние от жилого дома до смежного земельного участка должно составлять не менее 3 м. 

В связи с допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные ФИО1 исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Представитель Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом, 

<

дата обезличена> постройки, общей площадью 151,9 кв.м., жилой площадью 97,9 кв.м.Сведений о правопритязаниях в отношении спорного жилого дома ЕГРН не содержит.

<

дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес обезличен> уведомил истца о несоответствии отступов от границ земельного участка минимальным отступам, согласно п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Третье лицо ФИО3, являющийся собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство на земельном участке; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им получено заключение о несоответствии жилого дома требованиям закона. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО4 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 151,9 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев