Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г. г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе: федерального судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Карпенко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежимого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор с внесением задатка, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения – офис №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес> ( далее помещение)..

В соответствии c п. 1 Договора, цена помещения составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 9). Стороны обязались заключить основной договор в течение 

<

данные изъяты> дней с момента заключения настоящего договора. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях, предусмотренных в настоящем договоре. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 2.1. Договора, сторона -

<

данные изъяты> ( покупатель) выплачивает стороне -

<

данные изъяты> при заключении настоящего договора задаток в сумме 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – офиса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 65-66).

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просил перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО3 на ФИО1, указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в реестр прав собственности об исключении данной записи из реестра (л.д. 138).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени его надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица, ООО УК «Красные ворота» по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда, пояснив, что по ипотеке за указанное нежилое помещение Мелоян уже расплатился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором… В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требуя перевода на него прав и обязанностей по договору купли-продажи нежилого помещения, истец ссылается на то, что в связи с заключением предварительного договора у него имелось преимущественное право покупки данного помещения.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Однако, законом не предусмотрен перевод прав и обязанностей покупателя по договору на лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи чего –либо.

Более того, из текста предварительного договора усматривается, что стороны установили 30-дневный срок для заключения основного договора, и поскольку в установленный договором срок основной договор так и не был заключен, и отсутствуют доказательства направления истцом другой стороне предложения заключить этот договор, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились еще до заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО3 на ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Тюшляева Н.В.