Дело № 2-3834/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Репенко Н.Ф., 

при секретаре Коваленко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилремсервис УК» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилремсервис УК» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

ООО «Жилремсервис УК» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В адрес управляющей компании от собственника 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском поступило заявление об обследовании инженерных сетей, по результатам рассмотрения которого выявлена необходимость замены стояков ГВС, ХВС на кухне.

Для замены стояков в вышеуказанном многоквартирном жилом доме истцу необходим доступ в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, однако собственник данной квартиры не предоставляет доступ, тем самым нарушает интересы других собственников и пользователей жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение об обеспечении доступа к участку инженерных сетей для замены стояков, ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с аналогичным требованием, однако до настоящего времени доступ к жилому помещению не предоставлен.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном по адресу: Петропавловск-Камчатский, ФИО3 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС, ХВС в жилом помещении, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец ООО «Жилремсервис УК» о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не направила, возражений на иск не представила.

Третье лицо ООО У «Жилремсервис» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причину неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В абз. 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, о чём свидетельствует ответ ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является ООО «Жилремсевис УК» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилремсервис УК» обязано организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора управляющая компания вправе требовать доступа в жилое или нежилое помещение заказчика в заранее согласованные с ним сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, а также для ликвидации аварий (в любое время). 

Как усматривается из искового заявления, в связи с поступлением в адрес управляющей компании от собственника 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском заявления об обследовании инженерных сетей, была выявлена необходимость замены стояков ГВС, ХВС на кухне в перекрытии между квартирами 97 и 100.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в доступе в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском истцу было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено сообщение о необходимости обеспечить доступ к участку инженерных сетей в квартире для замены стояков ХВС и ГВС на кухне. ДД.ММ.ГГГГ истцом по спорному адресу была направлена телеграмма с аналогичными требованиями. 

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «Жилремсервис УК».

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилремсервис УК» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном по адресу: Петропавловск-Камчатский, ФИО3 д. 12 кв. 100, для проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС, ХВС в жилом помещении.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилремсервис УК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года. 

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Копия верна:

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Оригинал решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3834/18.