Дело № 2-1598-18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

В составе судьи Изотовой О.В.,

При секретаре Сергиенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 23.05.2018 года 

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Лежневой Юлии Викторовне о возврате земельного участка, взыскания штрафа,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратилось в суд с иском к Лежневой Ю.В. о возврате земельного участка, взыскании штрафа. 

Свои требования мотивирует тем, что Лежнева Юлия Викторовна являлась арендатором земельного участка площадью 783 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлялся для строительства гаража на 4 машиноместа. Договор аренды был заключен 08.09.2010 года. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.08.2011 г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Так же, п.7.2 договора предусматривает, что при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Дата отправки уведомления 19.02.2018 г., о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений. В соответствии с п.8.1 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления 19.02.2018 г. Следовательно, с 07.03.2018 г. договор считается прекращенными в соответствии с п.4.4.15 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Кроме того, п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. устанавливает, что «после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего договора, приступить к использованию земельного участка в соответствии с п.1.2, 1.3 Договора». Лежнева Ю.В. до настоящего времени не приступила к использованию земельного участка, срок действия разрешения на строительство истек, о чем свидетельствует письмо Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от 28.12.2017г. Пункт 6.2 договора предусматривает, что в случае нарушения обязательств по договору, предусмотренных в разделах 4 и 5 арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитанный по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора. В соответствии с уведомлением от 09.06.2017 г. арендная плата с 01.01.2017 г. составляет 6 712,68 руб. в квартал, соответственно 10% годовой арендной платы составляет 2 685,07 руб. О необходимости заплатить штраф арендатору направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истца КУГИ КО Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия на один года, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Лежнева Ю.В., в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась повестками направленными судом заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было возвращено в суд почтовой организация в связи с истечением срока хранения поскольку адресат не является по почтовому извещению за получением заказной судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах суд полагает что ответчик уклоняется от получения судебного извещения и в соответствие со ст. 117 ч.2 ГПК РФ считает ее надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Судом установлено, что Лежнева Ю.В. являлась арендатором земельного участка площадью 783 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлялся для строительства гаража на 4 машиноместа (л.д.5-6).

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения до 31.08.2011 г. В соответствии с п.2.3, договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникших с 03.09.2010г. В случае если по окончании действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.5-6).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Дата отправки уведомления 19.02.2018 г., о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений (л.д.10-11).

Судом так же установлено что письмо КУГИ КО об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. было получено ответчиком 13.04.2015, о чем свидетельствует подпись получателя на данном предупреждении.

Истец КУГИ КО, как распорядитель земельными участками в муниципальном образовании г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, в одностороннем порядке отказался от договора аренды в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, однако ответчик Лежнева Ю.В. уклоняется от освобождения земельного участка, тем самым нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Частью 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик Лежнева Ю.В., на дату принятия судом решения, занимает земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, без каких либо правовых оснований, а именно в отсутствии действующих документов по предоставлению данного земельного участка в собственность или в аренду, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что «после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего договора, приступить к использованию земельного участка в соответствии с п.1.2, 1.3 Договора».

Лежнева Ю.В. до настоящего времени не приступила к использованию земельного участка, срок действия разрешения на строительство истек, о чем свидетельствует письмо Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от 28.12.2017г. (л.д.14).

Пункт 6.2 договора предусматривает, что в случае нарушения обязательств по договору, предусмотренных в разделах 4 и 5 арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитанный по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

В соответствии с уведомлением от 09.06.2017 г. арендная плата с 01.01.2017 г. составляет 6 712,68 руб. в квартал, соответственно 10% годовой арендной платы составляет 2 685,07 руб.

Расчет штрафа за нарушение обязательств по договору, представленный истцом на л.д.4 ответчиком не оспорен.

Учитывая что ответчиком нарушены условия договора и на момент вынесения решения суда, ответчиком не представлено доказательств об использовании предоставленного земельного участка по назначению, а так же учитывая что ответчиком не оспорен расчет истца, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с Лежневой Ю.В. в пользу КУГИ КО штрафа за нарушение обязательств по договору в размере 2 685,07 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с названными требованиями в суд, в силу закона, то к взысканию с ответчика Лежнева Ю.В. в соответствии с положением п.п. 3 п.1 ст.333.19 и п.п. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить. 

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> возвратить арендодателю земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и передать его по акту приема-передачи комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, штраф в сумме 2 685,07 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2018 года

Судья: Изотова О.В.