Дело № 2-1453/2020

УИД 26RS0030-01-2020-002447-88

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Багдикяном М.С., 

с участием:

истцов ФИО3 и ФИО1

представителя ответчиков, адвоката – Лепшоковой Л.К., действующей по ордеру и определению суда,

представителя прокуратуры Предгорного района – помощника прокурора Предгорного района ФИО14, по удостоверению,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 и ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО9, ФИО2, ФИО10 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Предгорный районный суд с исковыми требованиями к указанным выше ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивировав их тем, что им на основании договора купли-продажи от 02.07.2018 принадлежит в равных долях жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме на регистрационном учёте состояли: ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО2, ФИО10, ФИО3

После смены собственника, ответчики самостоятельно с регистрационного учёта не снялись, их местонахождения неизвестно. Вещей, принадлежащих ответчикам в доме не имеется, самостоятельных имущественных прав у них нет, коммунальные услуги ими не оплачиваются, бремя содержания жилого помещения не несут.

Договор найма жилого помещения после смены собственников с ответчиками не заключался, направить письмо с требованиями о добровольном снятии с регистрационного учёта или уведомить ответчиков о заключении договора найма жилого помещения не представляется возможным, так как точного места нахождения зарегистрированных лиц неизвестно. Ответчики никаких попыток добровольного снятия с регистрационного учёта из указанного жилого дома, не предпринимают.

В начале мая 2020 года истцы обратились в УФМС Предгорного района Ставропольского края с заявлением о снятии с регистрационного учёта ответчиков, зарегистрированных в домовладении истцов.

Однако, 19.05.2020 истцами был получен письменный отказ в просьбе о снятии с регистрационного учёта указанных лиц и рекомендовано обратиться в суд.

Регистрация ответчиков в доме создаёт препятствия в пользовании указанным домовладением, так как лишает истцов, как собственников, возможности распорядится принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

В связи с чем, просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО1 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объёме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно представленным по запросу суда адресным справкам УФМС РФ по Предгорному району ответчик ФИО9 имеет временную регистрацию по адресу: пос. им. 

<

адрес> 09.01.2020 года по 20.05.2021 года. Иные ответчики по делу значатся зарегистрированными по адресу истцов по делу.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО3 извещались по адресам, указанным в исковом заявлении, то есть по адресу регистрации. Однако по месту регистрации ответчики не проживают, фактическое место их нахождения на момент рассмотрения дела, неизвестно.

Учитывая требования ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле для защиты интересов указанных ответчиков, привлечена адвокат Лепшокова Л.К. (по ордеру).

Полномочный представитель ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3 – адвокат Лепшокова Л.К., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ по определению Предгорного районного суда Ставропольского края и, действуя по ордеру, просила вынести решение по заявленным истцами к ответчикам требованиям в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, без ущемления прав и охраняемых законом интересов ответчиков.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Извещался по 2 адресам - указанному в исковом заявлении (по месту регистрации) и адресу, указанному в адресной справке. 

Полномочный представитель Отдела по вопросам миграции отдела МВД Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения заявленных требований.

В силу действующего ГПК РФ, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, с учетом требований п. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители такого собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В обоснование заявленных к ответчикам требований, истцы ссылаются на то обстоятельство, что им принадлежит на праве собственности в равных долях жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 02.07.2018 расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено надлежащими письменными доказательствами, на момент приобретения истцами указанного выше жилого дома, ответчики в нем не проживали, их вещей в доме нет, притязаний относительно права проживания в доме не заявляли.

Не представил доказательств обратному и полномочный представитель указанных ответчиков.

Согласно адресным справкам от 18.09.2020 года, по адресу, указанному в иске: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 с 17.05.2006, ФИО7 с 05.11.2013, ФИО8 с 05.11.2013, ФИО2 с 06.09.2016, ФИО10 с 07.09.2016, ФИО17 с 12.07.2016 по 20.05.2021год, 

Ответчик ФИО17 также имеет временную регистрацию и проживает по иному адресу, однако в добровольном порядке мер к снятию с учёта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не предпринял.

На момент рассмотрения заявленных истцами к ответчикам требований, право собственности истцов на спорный дом в установленном законом порядке никем, в том числе и ответчиками по делу, не оспорено, и доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, ответчики членами семьи сособственников жилого помещения не являются, в спорном жилом доме не проживают, не несут бремя коммунальных платежей.

Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками по делу не заключалось, как и соглашение о сохранение за ними регистрации в доме истца. 

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истцы, являясь сособственниками жилого помещения, ограничены в своих правах регистрацией ответчиков в доме, что делает невозможным осуществление правомочий собственника, предусмотренных ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, несмотря на то, что правовых оснований для проживания в нем у них не имеется. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288 ГК РФ, только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать внаем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Судом проверялись доводы истцов по делу, изложенные в обоснование заявленных требований по указанному выше спорному жилому помещению, они соответствуют установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам и подтверждены надлежащими и допустимыми средствами доказывания. 

Правовых оснований к отказу истцам в иске, судом не установлено.

Учитывая названные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили своё право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следовательно, заявленные истцами требования в части признания всех ответчиков по делу прекратившими (утратившими) право пользования спорным жилым помещением, являются основанными на законе и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда по указанным выше категориям дел является основанием для регистрации граждан по месту жительства или снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО9, ФИО2, ФИО10 и ФИО3 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - удовлетворить. 

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ШукуР., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими (утратившими) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Предгорному району к снятию ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд, в течение одного календарного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.

Судья Н.В. Дождёва