.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Маслихиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 61/2020 по иску ФИО7 к ФИО7, ФИО8 о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать заключенным (состоявшимся) договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО7, удостоверенный нотариусом 

<

Дата>, и признать за ним право собственности на предмет договора – квартиру по адресу: 

<

Адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

Адрес>. 

<

Дата> между ним и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала ему в собственность бесплатно вышеуказанное жилое помещение. Государственная регистрация договора не была произведена, однако его условия исполнялись. 

<

Дата> ФИО1 умерла, что является основанием для прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением.

Истец ФИО7 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО1, умершая 

<

Дата>- его сестра. Договор ренты, заключенный с ФИО1 в Управлении Росреестра он, при жизни сестры, не регистрировал, поскольку считал, что регистрации он подлежит после смерти ФИО1 При обращении за регистрацией договора после смерти ФИО1, получил отказ. После смерти сестры обратился к нотариусу ФИО9 с целью оформления наследственных прав, предоставил указанный договор. По устной договоренности с сестрой, не должен был оплачивать ей рентные платежи, претензий ФИО1 по данному основанию не предъявляла. О том, что договором предусмотрена обязанность платить рентные платежи, ему известно. За спорную квартиру оплачивал коммунальные платежи от имени сестры, с лета 2019 года.

Ответчик ФИО8, не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования ФИО7 признает в полном объеме, о чем представлено письменное заявление, в заявлении также указано, что последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО7, при участии представителя ФИО10, действующей по устному ходатайству, с требованиями ФИО7 не согласился, просил суд отказать в их удовлетворении, так как истец не исполнял обязанности по договору – не выплачивал рентные платежи, кроме того, при жизни ФИО1 договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. ФИО1 также приходилась ему сестрой. После смерти ФИО1 он обратился с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу ФИО9 в установленный срок.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области, не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств не представлено. 

Нотариус нотариального округа Новокуйбышевск Самарской области ФИО9, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании ФИО4 пояснила, что является супругой истца. Умершая ФИО1 приходилась ее супругу сестрой, а ответчик ФИО7 приходится братом. Ей известно о договоре ренты, заключенном между истцом и ФИО1, по инициативе последней, однако с условиями договора она не знакома, они не обсуждались. Не знает, выплачивал ли супруг рентные платежи ФИО1, так как проживали в тот момент в разных жилых помещениях.

Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании, что являлась супругой брата истца и ответчика- ФИО6 С их сестрой- ФИО1 также была знакома, с 

<

Дата>. ФИО1 ей говорила о том, что сделала завещание в пользу брата А. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, никакие больше договоры не обсуждались. О наличии договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО7 и ФИО1 ей ничего не известно. За ФИО1 ухаживал брат А., его жена и она с дочерью. Кормили, покупали продукты, так как она проживала одна и последние 3-4 года жизни на улицу она не выходила. Больше к ФИО7 никто не ходил, ей не интересовался. Как себя чувствовала ФИО1 в 2012г., не знает. Деньги за приобретенные для нее продукты иногда отдавала, иногда нет.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 2 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Как следует из ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Положениями ч.1 ст. 605 ГК РФ предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно положениям ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 31,90 кв.м. Право собственности возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 

<

Дата>, заключенного с АООТ «Н.».

<

Дата> между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением в письменной форме, подписан обеими сторонами и заверен нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО11, зарегистрирован в реестре нотариуса за 

<

№>. В соответствии с условиями данного договора, ФИО1 передает бесплатно ФИО7 в собственность квартиру, площадью 31,90 кв.м., площадью 17,30 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащую ей на праве собственности ( п.1,п.2).

ФИО7 принял на себя обязательство пожизненно выплачивать рентные платежи в пользу ФИО1 в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в РФ ежемесячно (п.6). 

Как предусмотрено п.15, договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, после чего ФИО7 становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

Как указано в п.16 договора содержание статей 209 (содержание права собственности), 288 (собственность на жилое помещение), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 131 (государственная регистрация недвижимости), 583 (договор ренты), 586 (обременения рентой недвижимого имущества), 587 (обеспечение выплаты ренты), 600 (риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты) ГК РФ сторонами прочитано и нотариусом разъяснено.

ФИО1 умерла 

<

Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

№> от 

<

Дата>, выданным отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области.

До смерти ФИО1 переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Новокуйбышевск Самарской области ФИО12 от 

<

Дата>, договор пожизненного содержания с иждивением от 

<

Дата>, заключенный между ФИО7 и ФИО1 не изменялся, не расторгался.

Нотариусом нотариального округа Новокуйбышевск Самарской области ФИО9 предоставлены сведения от 

<

Дата> о том, что 

<

Дата> заведено наследственное дело после смерти ФИО1 

<

№>. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются по закону брат ФИО7, по закону брат ФИО7. Наследниками, подавшими заявление об отказе от наследства, являются: по закону сестра ФИО8 (в пользу ФИО7), по закону племянник ФИО2 ( в пользу ФИО7), по закону племянница ФИО3 ( в пользу ФИО7). Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: 

- на имя ФИО7- 

<

Дата> свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» в 4/5 долях, 

<

Дата> свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, хранящуюся в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.о. Новокуйбышевск в 4/5 долях, 

-на имя ФИО7- 

<

Дата> свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» в 1/5 доле, 

<

Дата> свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, хранящуюся в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.о. Новокуйбышевск в 1/5 доле.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 к ФИО7 не производился, договор в Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке не регистрировался. Более того, обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 

<

Дата>, выражающиеся в пожизненной выплате рентных платежей в пользу ФИО1 в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в РФ ежемесячно, как предусматривали условия договора, истцом не исполнялись. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании истцом ФИО7, доказательства обратного не представлено, судом не установлено. Таким образом, факт существенного нарушения истцом условий договора пожизненного содержания с иждивением на протяжении всего периода его действия, подтвержден представленными по делу доказательствами, оцененными судами в совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, нашел свое неоспоримое подтверждение.

Изучив все обстоятельства дела, проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО7 к ФИО7, ФИО8 о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 июня 2020 года. 

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.