РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску В.Л.И. к К.Д.С. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

В.Л.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора №... о долевом строительстве от датаг. Указанное имущество выбыло из законного владения истца датаг. без его ведома, мошенническим путем. На основании изложенного, с учетом последующих уточнений просит признать сделку купли-продажи б/н от дата. недействительной. 

дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен К.Д.Б. 

дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена К.Н.А. 

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указала, что не подписывала договор купли-продажи. Со слов следователя ей стало известно, что ее паспорт также был подделан, в него была вклеена другая фотография.

Ответчик К.Д.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее пояснил суду, что на его имя зарегистрирована фирма, ему нужно было разрешить вопрос с ее ликвидацией, для чего он передал свой паспорт неизвестным людям. В настоящее время паспорт утрачен, сам он договор купли-продажи не подписывал.

Третье лицо К.Д.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в настоящее время содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Самарской области.

Третье лицо К.Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в настоящее время содержится в ПФРСИ при ФКУ ИК-15 УФСИН России по Самарской области. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что истец В.Л.И. состоит в зарегистрированном браке с В.А.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии *** №....

В.Л.И., является собственником квартиры площадью 65,6 кв. м. по адресу: адрес, на основании договора №... о долевом строительстве от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** №... выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес дата, и присвоен Кадастровый №.... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... 

В материалы дела предоставлена квитанция об оплате коммунальных платежей за август 2019 г. выданное на имя В.Л.И., чек-ордер об оплате от дата.

дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ответ на заявление В.Л.И. направило уведомление №... о том, что ее заявление о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника №... от 20.09.2019г. в отношении объекта недвижимого имущества - квартира, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.... оставлено без рассмотрения в связи с тем, что согласно данным ЕГРН запись о государственной регистрации права В.Л.И. собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно выписке ЕГРН от дата №... правообладателем квартиры по адресу: адрес, является К.Д.С. на основании Договора купли-продажи от дата регистрационный №.... 

дата Отделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Кировского района СУ Управления МВД России по г. Самаре принято заявление В.Л.И. о факте мошенничества за №... (КУСП).

Из материалов уголовного дела, поступившим по запросу суда, следует, что дата старшим следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Кировского района СУ Управления МВД России по г. Самаре П.Е.Н. возбуждено уголовное дело №... в отношении неустановленного следствием лица, совершившего мошенничество в отношении В.Л.И. по ст. 159 ч. 4 УК РФ. 

дата уголовное дело №... передано для проведения предварительного следствия старшему следователю отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Кировского района СУ У МВД России по г. Самаре ФИО1

Постановлением от дата уголовное дело №... принято к своему производству старшим следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Кировского района СУ У МВД России по г. Самаре ФИО1

Постановление от дата В.Л.И. признана потерпевшей по уголовному делу №.... 

22.11.2019г. К.Д.Б. задержан по подозрению в совершении вышеуказанного преступления, 22.11.2019г. К.Д.Б. предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, дата в Кировском районном суде г. Самара в отношении обвиняемого К.Д.Б. избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

27.11.2019г. К.Н.А. задержана по подозрению в совершении вышеуказанного преступления, дата К.Н.А. предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, дата в Кировском районном суде г. Самара в отношении обвиняемой К.Н.А. избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Регистрационное дело по сделке купли-продажи квартиры было изъято в рамках расследования уголовного дела, и находилось в ЭКО ОП №... Управления МВД России по г. Самаре на проведении почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению эксперта №...от дата выполненного старшим экспертом 1 отделения (Кировский район) ЭКО У МВД России по г. Самаре П.В.Ю. подпись, выполненная от имени В.Л.И., в строке «Продавец», договора купли-продажи квартиры от дата, выполнена не В.Л.И., а иным лицом. Ответить на вопрос о выполнении подписи, выполненной от имени В.Л.И., в строке «Продавец», договора купли-продажи квартиры от дата, К.Н.А., К.Д.Б., К.Д.С. не представилось возможным по причине указанной в тексте заключения. Подпись, выполненная от имени К.Д.С., в строке «Покупатель», договора купли-продажи квартиры от дата, вероятно выполнена не К.Д.С., а иным лицом. Ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным по причине указанной в тексте заключения. Ответить на вопрос о выполнении подписи выполненной от имени К.Д.С. в строке «Покупатель», договора купли-продажи квартиры от дата К.Н.А., К.Д.Б., В.Л.И. не представилось возможным по причине указанной в заключения.

Представленное экспертное заключение соответствует предъявляемым законом требованиям, а также принципам проверяемости, достоверности. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено. Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснован ответ на поставленный вопрос, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы, в связи с чем суд полагает необходимым положить в основу решения данное экспертное заключение, при проведении данной экспертизы в рамках уголовного дела эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным положить экспертное заключение в основу решения суда, признав его допустимым доказательством. При этом для разрешения данного гражданско-правового спора достаточно установленного обстоятельства того, что подпись в договоре купли-продажи от имени истца выполнена иным лицом. Данный вывод сделан экспертом в категоричной форме. Иные вопросы, которые были поставлены перед экспертом, не имеют юридического значения в данном деле и подлежат установлению в ходе расследования уголовного дела.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Для заключения договора купли-продажи, как двусторонней сделки, в соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки.

Таким образом, поскольку оспариваемый договор купли-продажи подписан не владельцем отчуждаемого имущества, а другим лицом, что не подтверждает волю продавца на отчуждение имущества, данная сделка является недействительной.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи от дата недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежат удовлетворению.

Последствием признания сделки недействительной является основанием для погашение записи о регистрации договора купли-продажи от дата, заключенного между В.Л.И. и К.Д.С., для погашения записи №... от дата о государственной регистрации права собственности К.Д.С. на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, а также основанием для восстановления записи о праве собственности В.Л.И. на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес (запись о регистрации от дата №...).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Л.И. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между В.Л.И. и К.Д.С..

Решение является основанием для погашения записи о регистрации договора купли-продажи от дата, заключенного между В.Л.И. и К.Д.С., а также для погашения записи №... от дата о государственной регистрации права собственности К.Д.С. на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для восстановления записи о праве собственности В.Л.И. на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес (запись о регистрации от дата №...).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 17.02.2020.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья: 

Секретарь: