Дело № 2-1982/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 мая 2017 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Анищенко Ю.А., с участием помощника прокурора Центрального административного округа г.Омска В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника за банком зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики. Истец указывает на прекращение жилищных прав у ответчиков в отношении жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Н действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие как законные представители ФИО3, в судебном заседании исковые требования по существу не оспорили, просили установить срок для исполнения решения суда до 01.07.2017 по мотиву прохождения несовершеннолетним ребенком переосвидетельствования и необходимости сохранения регистрации по месту жительства. 

Помощник прокурора Центрального административного округа г.Омска В в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом доводов сторон указал на возможность установления срока исполнения решения суда о выселении.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования АО «Газпромбанк» подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Также, положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Центрального районного суда г.Омска от 13.05.2016 по делу 2-2741/2016, вступившим в законную силу 18.06.2016, удовлетворены исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 46,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании состоявшегося судебного акта и исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Центрального отдела № 1 УФССП России по Омской области 04.07.2016 возбуждено исполнительное производство (л.д.15). 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 26.09.2016 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передано на реализацию на открытых торгах в Территориальное Управление Росимущества. В связи с тем, что имущество не было реализовано на торгах в принудительном порядке АО «Газпромбанк» предложено оставить не реализованное имущество за собой. Банком дано согласие на принятие не реализованного имущества. С учетом согласия банка на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17.01.2017 указанное жилое помещение, передано АО «Газпромбанк» (л.д.20). Судебным приставом-исполнителем 17.01.2017 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности АО «Газпромбанк» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19).

Из представленной регистрирующим органом информации следует, что право собственности АО «Газпромбанк» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 13.02.2017. 

Из представленной управляющей компанией копии лицевого счета, а также из информации Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.66). 

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от 29.11.2011 с использованием кредитных средств банка. Жилое помещение в целях обеспечения исполнения денежного обязательства находилось в залоге у АО «Газпромбанк». 

В соответствии с положениями ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом изложенного каких-либо исключений в отношении жилищных прав ответчиков законом не установлено.

Основываясь на приведенном выше фактическом анализе, суд приходит к выводу о том, что права владения и пользования жилим помещением по адресу: 

<

адрес>, у ответчиков прекратились в связи принятием АО «Газпромбанк» не реализованного имущества.

В связи с возникновением у АО "Газпромбанк" права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии достигнутого ответчиками с новым собственником соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением, оснований для сохранения у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилищных прав в отношении квартиры 

<

адрес> не имеется.

Поскольку законные правовые основания для сохранения у ответчиков жилищных прав в отношении жилого помещения отсутствуют, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение. 

Соответственно, юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения является решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Дополнительного указания в решении суда на снятие ответчиков с учета не требуется.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, действующие как законные представители ФИО3, просили установить срок для исполнения решения суда до 01.07.2017 по мотиву прохождения несовершеннолетним ребенком переосвидетельствования и необходимости сохранения регистрации по месту жительства. 

С учетом положений ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения ответной стороной принудительной обязанности по выселению из жилого помещения. Заявленный ответной стороной срок суд находит разумным и не нарушающим права исковой стороны. В связи с чем, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части выселения до 01.07.2017.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 13.04.2017 (л.д. 6). Учитывая тот факт, что исковые требования удовлетворены, по правилам ст. 98,103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, возмещению подлежит уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина. Поскольку солидарными должниками по заявленным требованиям ответчики не являются государственная пошлина подлежит взысканию в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещение по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Установить срок исполнения решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017