Дело № 2 –711/2024 (УИД 34RS0008-01-2023-010176-31) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о регистрации права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о регистрации права собственности. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу г... от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшая по адресу ... .... Собственником указанной квартиры являлась ФИО3 Кадастровая стоимость №.... ДД.ММ.ГГГГ истец подал нотариусу ФИО5 заявление о принятии наследства за сестрой. В процессе принятия наследства истца стало известно, что указанная квартира была продана ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Истец полагает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, оспоримой сделкой Договор купли-продажи должен содержать паспортные данные сторон. Между тем, в оспариваемом договоре отсутствуют паспортные данные продавца и покупателя. К существенным условиям договора относится кадастровый номер квартиры. Между тем, в договоре отсутствует кадастровый номер квартиры. В п. 2.6 договора указано, что в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО3 №... рождения, ФИО6 №... рождения, которые сохраняют право проживания в отчуждаемой квартире. Между тем, отсутствуют полные имя, отчество указанных лиц, степень их родства, срок проживания. ФИО3 не передавала квартиру покупателю. В разделе 6 договора имеется рукописный текст «Деньги по договору получила полностью», однако не указана сумма. Отсутствует расписка продавца о получении денежных средств. Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в квартире не вселился. Ответчик не оплачивает налог на недвижимость, не вносит коммунальные платежи, не переоформил лицевой счет на квартиру. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен судом надлежащим образом, заказное письмо вернулось в суд с истекшим сроком хранения. Кроме того, извещен через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, заказное письмо вернулось в суд с истекшим сроком хранения.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменной форме. Суду пояснила, что известила ответчика, не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствии. Пояснила, что стороны договора договорились считать договор актом приема-передачи квартиры. Все существенные условия имеются. ФИО4 разрешила продавцу и ее сыну ФИО6 проживать в квартире. Ответчик в квартиру не вселялась, для нее это было вложение денежных средств для избежания инфляции. Истек срок исковой давности. С ФИО7 взыскивались коммунальные платежи по судебным приказам.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, истек срок хранения.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшая по адресу г. Волгоград ..., являвшаяся сестрой истца, что подтверждается свидетельствами о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения по адресу г. Волгоград ..., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу ... была продана ФИО3 ответчику ФИО4

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартира продана покупателю за 2000000 руб., оплаченных до подписания договора. 

В п. 2.2. договора установлено, что передача объекта и принятие его покупателем осуществляется в день подписания договора. Стороны договорились считать настоящий пункт договора соглашением о передаче квартиры.

В. п. 2.6 договора закреплено, что в отчуждаемой квартире согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете состоят ФИО3 №... рождения, ФИО6 №... рождения, которые сохраняют право проживания в отчуждаемой квартире.

В разделе 6 договора рукописная запись в графе «продавец» «Деньги по договору получила полностью».

Материалами наследственного дела №... от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса ФИО5 подтверждается, что истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление о принятии наследств за сестрой ФИО3 ФИО6 подал нотариусу заявление об отказе от наследства после смерти матери ФИО3

Доводы истца о том, что сделка мнимая, противоречат мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района» и ФИО4 об оплате ущерб за затопление указанной квартиры, оформленного актом от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению о возбуждении исполнительного производства Центрального районного отдела ГУФССП по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ИП в отношении должника ФИО4 о взыскании в польза ПАО «Волгоградэнергосбыт» задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру и чеку об оплате указанной задолженности ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям из Реестра исполнительных производств.

Таким образом, для ответчика наступили реальные правовые последствия от оспариваемого договора, что не позволяет считать договор мнимой сделкой.

Доводы истца об отсутствии в договоре паспортных данных сторон, кадастрового номера квартиры, не могут являться основанием для признания договора недействительным. В материалах регистрационного дела указанные сведения имеются.

Доводы истца о том, что в п. 2.6 договора отсутствуют полные имя, отчество лиц, сохраняющих право проживания, степень их родства, срок проживания, также не могут являться основанием для признания договора недействительным поскольку идентифицировать их можно. 

Не противоречит законодательству п. 2.2 договора о передаче квартиры. При таком условии акт приема-передачи не является обязательным.

Доводы истца о том, что в разделе 6 договора имеется рукописный текст «Деньги по договору получила полностью», однако не указана сумма, отсутствует расписка продавца о получении денежных средств, не могут является основанием для признания договора недействительным. Не оплата п договору могла бы повлечь его расторжение, но не недействительность.

Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод истца о том, что ответчик в квартиру не вселился, сам п себе не является основанием для признания договора недействительным

ФИО4 освобождена от уплаты имущественных налогов в связи с применением налоговой льготы, что подтверждается ответом на судебный запрос ИФНС России п Центральному району г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ООО «УК Центрального района» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос на лицевом счете жилого помещения №... сложилась дебиторская задолженность за период с декабря 2023 г. по настоящее время в размере 17964,5 руб. Вопреки доводам истца из ответа управляющей компании и справки о наличии задолженности по лицевому счету №... видно, что лицевой счет оформлен на ответчика.

В связи с чем оснований для признания договора недействительным у суда не имеется.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Первоначальный обладатель права ФИО3 н оспаривала договор в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 6 лет.

Истец является правопреемником стороны сделки, т.е. для него исковая давность началась с ДД.ММ.ГГГГ (момент государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Трехлетний срок исковой давности истек к моменту подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ). С ходатайством о восстановлении срока истец не обращался.

В связи с чем исковое заявление ФИО3 к Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о регистрации права собственности с уд полагает оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 №... к ФИО4 №... о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу ... от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о регистрации права собственности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в полном объеме через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.