Дело № 2-366/2025

91RS0006-01-2024-003358-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года город Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и просил суд признать за ним право собственности на квартиру № 8, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1991 года, зарегистрирован и проживает в спорной квартире, которая была выделена ФИО3 и членам ее семьи Правлением колхоза им. ФИО5 в 1980 году. Основной квартиросъемщик ФИО3, являвшаяся матерью истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иных проживающих и зарегистрированных лиц в квартире не имеется. С момента смерти матери, истец несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Колхоз им. ФИО5 в 2000 году был реформирован в СПК «Таврида». В 2004 году СПК «Таврида» реорганизован в ЗАО АФ «Таврида», которое в 2007 году ликвидировано без правопреемников. При ликвидации жилой фонд на баланс муниципального образования не передан. 

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в мае 2024 года, истец обратился в Администрацию Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым (Администрация) с заявлением и необходимыми документами о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Администрация выдала справку о том, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит. При этом разъяснили, что заключить договор социального найма и передать квартиру в собственность в порядке приватизации не представляется возможным, рекомендовав обратиться с иском в суд. Таким образом, в связи с тем, что колхоз им. ФИО5 ликвидирован без правопреемников, данное жилое помещение, не принято на баланс муниципального образования Тенистовское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым и собственник не определен, истец лишен своего законного права на приватизацию жилья. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Вместе с тем, от представителя истца – адвоката ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставил.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Базовым нормативно-правовым актом, регулирующим отношения в сфере приватизации жилых помещений, является Федеральный Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность гражданина РФ занимаемого им по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ (ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 2 вышеназванного Закона РФ, закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма приобрести эти помещения в собственность.

Статьей 18 этого же закона закреплено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 8, указанного выше Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. 

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации в судебном порядке. 

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Пленум ВС РФ) исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Кроме этого, пунктом 4 постановления указанного Пленума ВС РФ, предусмотрено, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона, порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. В частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Согласно справке № 198 от 13.06.2024 года, выданной Администрацией Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 1980 года. Основной квартиросъемщик ФИО3 также была зарегистрирована по указанному адресу с 1980 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, также подтверждены копиями похозяйственных книг Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за период 1980 – 2024 г.г.

Из данных Технического паспорта следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 15,8 кв.м. и 13,3 кв.м., передней площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м. Также квартира оборудована балконом площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры без учета площади балкона составляет 42,4 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела № 4-16614, право собственности зарегистрировано на 16-ти квартирный жилой дом № 27, расположенный по 

<

адрес>, за колхозом им. В.И. Ленина на основании решения Бахчисарайского райисполкома № 161/12 от 23.06.1995 года. Жилой дом снят с баланса колхоза, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело лист №)

Из исторической справки о реорганизации колхоза имени В.И. Ленина №01-35/326 от 07.08.2024 года, выданной архивным отделом 

<

адрес> Республики Крым, и справки №214 от 27.06.2024 года, выданной Администрацией Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, колхоз им. ФИО5 в 2000 году был реформирован в СПК «Таврида». В 2004 году СПК «Таврида» реорганизован в ЗАО АФ «Таврида», которое в 2007 году ликвидировано без правопреемников. При ликвидации жилой фонд на баланс муниципального образования не передан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит.

Из сведений, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Из справки №162 от09.09.2024 года, выданной ГУП РК «Вода Крыма» по лицевому счету № 

<

***>, справки №00182 «Крымэнерго» по лицевому счету №

<

***>, справки №06/11/1-06 АО «Крымэкоресурсы» абонент ФИО2 по адресу: 

<

адрес> задолженности по коммунальным услугам не имеется.

На основании вышеуказанных норм материального права, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец, как гражданин Российской Федерации, который ранее не воспользовался своим правом на приватизацию жилья, имеет право на приватизацию жилого помещения, которое было выделено для постоянного проживания. Однако, в силу того, что выделенное жилое помещение не состоит на балансе муниципального образования, он не имеет возможности воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилого помещения, которое может быть восстановлено только по решению суда.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение выделено истцу для постоянного проживания и используется последним по целевому назначению, а каких-либо данных о включении указанной квартиры в специализированный жилищный фонд на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, не представлено, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> (восемь), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 (сорок две целых четыре десятых) кв.м., в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.01.2025 года.

Судья Е.А. Есина