Дело № 2-2833/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи Кишенской Н.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиповой С.А., 

с участием истца ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Ленинского района г.Новосибирска, ФИО6 о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском, просила признать ее нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, а также заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру, с включением в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4

Требования мотивированы тем, что истица проживает в указанном жилом помещении, которое предоставлено по договору социального найма, заключенного с ее ФИО9, после смерти, которой - ДД.ММ.ГГГГ, договор не перезаключался. Ответчик препятствует истицы в заключении договора социального найма.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, возражений по иску не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, содержится ФКУ ИК № ГУФСИН России по НСО. Возражений по иску не представил. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО9 был заключен договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>, в качестве членов семьи указаны: ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО8

Истица вселилась в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрела право пользования им в качестве члена семьи. 

Наниматель ФИО9 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) видно, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ

Соглашение по вопросу признания нанимателем члена семьи по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя между ФИО1 и ФИО4 не достигнуто.

Истица ссылается на то, что ответчик ФИО4, зарегистрированный и имеющий право проживания в спорной квартире согласие на переоформление договора найма на его сестру – ФИО1 не дает, в связи с чем, она вправе требовать заключения с ней договора найма жилого помещения на занимаемую квартиру в судебном порядке.

Отказ ответчика в оформлении прав на жилое помещение исключает возможность заключения договора найма с новым нанимимателем после смерти ФИО9

По смыслу указанных норм права в случае смерти нанимателя, если в квартире остаются проживать его члены семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Таким образом, после смерти нанимателя с истицей продолжены правоотношения по договору социального найма, поскольку она зарегистрирована в спорном жилом помещении, включена в договор социального найма в качестве члена семьи предыдущего нанимателя, не была признана утратившей право пользования жилым помещением.

Соответственно, отсутствие согласия ответчика является единственным препятствием к заключению с истицей договора найма. 

Отказ от переоформления договора нарушает права истицы, она лишена возможности оформить субсидии по оплате жилого помещения и иных прав, предусмотренных договором социального найма жилого помещения. 

Фактически истица имеет право пользования жилым помещением на условиях социального найма, продолжает проживать в квартире, исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем, отсутствуют препятствия в заключении с ней договора социального найма жилого помещения. 

Суд исходит из того, что истица вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального умершего нанимателя своей матери, поскольку ее брат ФИО4 самостоятельно за заключением с ним договора социального найма не обращается, в связи с чем, возникла правовая неопределенность в режиме жилого помещения и правах, проживающих в нем лиц, которая подлежит устранению. 

Удовлетворение иска прав ответчика не нарушает, поскольку члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статья 69 Жилищного кодекса РФ)

Ответчики не представили суду доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении требований истицы. 

Таким образом, отсутствие общего согласия между членами семьи бывшего нанимателя по вопросу кто будет являться нанимателем, само по себе не свидетельствует о нарушении жилищных прав ответчика, сам ответчик ФИО4 требований о признании его нанимателем спорной квартиры и заключении с ним, как с нанимателем, договора социального найма, не заявлял.

Следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для заключения с истицей договора социального найма, с включением в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

признать ФИО1 нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения с ФИО1, как нанимателем, договора социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, с включением в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10.07.2019. 

Судья (подпись) Н.А. Кишенская

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2833/2019, хранящемся в Ленинском районном суде г.Новосибирска