Дело № 2-1370/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 22 октября 2020 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГ. 

В обоснование заявленных исковых требований истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области ссылается на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес > является муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ» и числится в реестре муниципального имущества. 

На основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГ между ним (истцом) и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым совместно с нанимателем в жилое помещение вселялся ФИО2

Однако, с момента подписания договора социального найма указанные выше лица по данному адресу не зарегистрированы, не проживают, личные вещи ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении отсутствуют, при этом, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и за найм жилого помещения.

Также истец ссылается на то, что в адрес ответчика управлением имущественных и земельных отношений было подготовлено и направлено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения, однако, почтовое отправление вернулось отправителю, в связи с не проживанием адресата по месту регистрации.

Истец, ссылаясь на положения, предусмотренные пп. «г», п. 11, 12 части IV договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГ, ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит разрешить данный спор в судебном порядке. 

В судебное заседание уведомленный надлежащим образом представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ не явилась, при этом данным представителем истца 22.10.2020 суду представлено заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие, с указанием на то, что исковые требования она поддерживает в полном объеме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на заявленные истцом исковые требования суду не представил. Вместе с тем, судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возращено в адрес суда с отметкой сотрудника почтового отделения связи об истечении срока хранения, поскольку адресат за получением судебной корреспонденции не явился.

Уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: ФИО6 в судебное заседание также не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на заявленные истцом исковые требования суду не представил.

Принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), а также учитывая мнение представителя истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО5, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в судебное заседание не уважительными.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, установленных ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 84 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от 09.12.2004 МО «Гурьевский городской округ» Калининградской области является собственником жилого помещения, общей площадью 34.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >

Данные обстоятельства также подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2014, зарегистрированным в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2014, о чем сделана запись регистрации № №. 

Согласно постановлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГ ФИО1, проживающему в аварийном жилом фонде, предоставлено указанное выше жилое помещение для проживания, что также отражено в приложении к вышеуказанному постановлению.

25.12.2014 между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в лице главы администрации городского округа ФИО7, действующего на основании устава, и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № №, предметом которого являлась передача ФИО1 и члену его семьи – брату ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированного помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. 

В соответствии п. 9 данного договора социального найма жилого помещения, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

Пункт 10 договора социального найма жилого помещения гласит о том, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым. 

Также договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке из-за использования нанимателем жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 11 договора). 

В поквартирной карточке, предоставленной суду управляющей компанией ООО «№ по состоянию на 03.07.2020, отражено, что нанимателем квартиры № №, расположенной по адресу

<

адрес >» значится ФИО1, который наравне с братом ФИО2 не зарегистрированы по данному адресу, что также отражено в копии финансового лицевого счета № № сформированного по состоянию на 25.02.2020, из которой следует, что по данному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 01.02.2020 в размере 67937.62 рублей, в том числе пени в размере 3940.25 рублей. 

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что наймодатель администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обращался к ответчику ФИО1 и третьему лицу ФИО2 11.11.2019 с требованием о расторжении договора социального найма жилого помещения № № от 25.12.2014, ссылаясь на п.п. 2-5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а также на неисполнение обязательств, вытекающих из вышеуказанного договора социального найма жилого помещения. К данному обращению наймодателем также прикладывалось соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГ 

Однако, какого-либо ответа на данное требование от ответчика ФИО1 в адрес администрации Гурьевского городского округа Калининградской области не поступило. 

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из уведомления Управления Росреестра по Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что ответчик ФИО1 зарегистрированных на праве собственности объектов недвижимости не имеет.

Согласно адресной справке, предоставленной суду управлением миграции УМВД России по Калининградской области, ответчик ФИО1 с 13.11.1992 зарегистрирован в квартире № № расположенной по адресу: 

<

адрес > 

Из сообщения начальника департамента по работе с потребителями услуг ГП Калининградской области «ЕССО» ФИО17 от 23.07.2020 следует, что по спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.03.2019 по 01.07.2020 в размере 1110.51 рублей.

Также, согласно сообщению Вр.и.о. директора МУП ЖК «УК ГГО» ФИО15. от 23.07.2020 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес > имеются вступившие в законную силу судебные приказы о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 31.01.2017 на сумму 26143.19 рублей и за период с 01.02.2017 по 31.10.2019 на сумму 41671.83 рублей, которые в настоящее время находятся на исполнении в отделении судебных приставов Гурьевского района УФССП по Калининградской области.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения № № от 20.01.2020, составленным сотрудниками управления имущественных и земельных отношений администрации Гурьевского городского округа ФИО16 юрисконсультом и главным специалистом ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес > находится в удовлетворительном состоянии, имеется задолженность по коммунальным услугам, доступ в муниципальное помещение для посторонних лиц закрыт, с момента подписания договора и по момент составления акта ФИО9 не зарегистрированы в данном жилом помещении, положения договора социального найма данными гражданами не исполняются. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, обстоятельства, изложенные истцом администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в иске, ответчиком ФИО1 не оспорены; достоверных и убедительных доказательств, опровергающих позицию истца, в материалах дела не содержится.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Следовательно, совокупность установленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что предоставленное истцом ответчику жилое помещение длительный период времени не используется по назначению, а наниматель жилого помещения не исполняет предусмотренные договором социального найма обязательства по внесению надлежащим образом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего, в отношении муниципального имущества сформировалась задолженность в течение более шести месяцев. 

Таким образом, требования истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ответчиком ФИО1, суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку нанимателем ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору найма жилого помещения и не осуществляется оплата коммунальных платежей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № № в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес > заключенный ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области, в лице главы администрации городского округа ФИО7, и ФИО1. 

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 29 октября 2020 г. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова