Дело № 2-204/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 25 сентября 2017 года 

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Виноградовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 марта 2000 года по договору купли - продажи истица приобрела у ответчика жилой дом по адресу: 

<

адрес> Указанный договор был нотариально удостоверен, однако право собственности на приобретённое недвижимое имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности в настоящее время во внесудебном порядке истица не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО3 скончался, в связи с чем определением суда от 11 сентября 2017 года ненадлежащий ответчик ФИО3 был заменен надлежащим ответчиком ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - о слушании дела извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу предъявленных требований сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо - администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО1 без своего участия.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, учитывая мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

По смыслу ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно п.1 ст.545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как следует из положений п.1 ст.460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.ст.554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества. 

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 62,6 кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта жилого дома, составленном по состоянию на 02 марта 2000 года (л.д.8-12). В раздел технического паспорта на жилой дом, содержащий сведения о собственниках дома, внесена запись о ФИО3

20 марта 2000 года между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО3 продал принадлежащий ему жилой дом ФИО1 Договор удостоверен нотариусом Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4 зарегистрирован в реестре за № 642 и содержит в себе указание на необходимость его регистрации в Кинешемском филиале учреждения юстиции Ивановской области (л. д.13-14).

Согласно акта о передаче жилого дома от 20 марта 2000 года, являющегося неотъемлемой частью договора купли - продажи, окончательный расчет за дом произведен после подписания договора (л.д15). В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала факт того, что 20 марта между ее супругом и ФИО1 действительно был заключен договор купли-продажи, денежные средства по договору были переданы покупателем продавцу в полном объеме, однако указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в учреждении юстиции, в 2015 году ее супруг умер, в связи с чем в настоящее время регистрация договора не возможна.

Согласно объяснениям истицы, с момента приобретения указанного объекта недвижимости она проживает в доме, несёт бремя его содержания, в подтверждение чего представила квитанции об оплате налога на имущество (л. д. 53,54).

По сведениям филиала по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 18 августа 2017 года № 11-12/1145 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Из сообщения нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО5 от 29 августа 2017 года усматривается, что к имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № 305/2015. Наследником первой очереди по закону, принявшим наследство ФИО3, является его супруга ФИО2 (л.д36)

Оценив и проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание тот факт, что иск признан ответчицей ФИО2, являющейся наследницей продавца, с учётом приведённых норм права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 20 марта 2000 года между ФИО1 и ФИО3 совершён в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, однако осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимости истица в настоящее время не может по причине смерти продавца, являющегося правообладателем спорного имущества. Такое положение нарушает права и законные интересы истицы. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А.Быкова 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года