Дело 2-400/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании установленной смежной границы между образуемым земельным участком и земельным участком № по координатам поворотных точек н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от 09.07.2019 г., а так же между образуемым земельным участком и земельным участком № по координатам поворотных точек н19-н20-н1н2, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Меридиан» от 09 июля 2019г., указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, указанным в межевом плане, подготовленном ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГг с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявления их правообладателей и согласования с ними границ.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она обратилась в ООО «Меридиан», где был изготовлен межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО5 из которого следует, что: что границы образуемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений не представили. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку имеются пересечения смежной границы.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, извещено надлежаще. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.07.2014г., выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ФИО1 обратилась в ООО «Меридиан», изготовлен межевой план (л.д. 15-46).

Согласно заключению кадастрового инженера границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (в части н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8- н9-н10, н19-н20-н1-н2), границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.28).

Земельный участок площадью 352+/-7 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателями являются ФИО3 и ФИО2 Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2007 году (л.д.43-46).

Земельный участок площадью 675+/-9 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО4 Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2007 году (л.д.37 оборот-42).

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка утвердить схему расположения образуемого земельного участка, для чего она обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с выявленным наложением образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.34).

Собственники смежных земельных участков № ФИО2, ФИО3, ФИО4 выразили свое согласие с местоположением смежных границ между земельными участками посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения (л.д. 32-33), в судебное заседание не явились, своих возражений не заявили.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Устранение нарушения прав истца возможно путем установления спорных смежных границ земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от 09 июля 2019 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ образуемого земельного участка смежных с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Межевой план от 09.07.2019 содержит необходимые сведения для установления границ данных участков.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить ФИО1.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком, по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком, по адресу: Республикак Татарстан, 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек н19-н20-н1н2, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от 09.07.2019 г.

Решение суда является основанием для корректировки границ земельных участков с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления их правообладателей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 29 января 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 29 января 2020 г. 

Судья: