Дело № 2-815/19г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019г. г.Махачкала. 

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Гаджиевой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Махачкалы обратился в суд с иском к ООО «Арсенал» о расторжении договора купли продажи за товар, заказанный дистанционным способом, взыскании суммы предварительной оплаты товара не переданного продавцом, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда.

В обосновании требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы был заключен с ФИО2 ФИО9 договор № 75 аренды земельного участка от 07.09.2017г., согласно которому ответчику передан сроком на 10 лет, во временное владение и пользование земельный участок, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> кадастровый номер №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - среднеэтажная жилая застройка. Годовой размер арендной платы составляет 95 000 рублей. За период с 07.09.2017г. по 30.09.2017г. - 6 442 рублей, с 01.10.2017г. по 30.12.2017г. - 23 750 рублей. Арендная плата начислялась с 07.09.2017г. Арендную плату необходимо было вносить ежеквартально равными частями от указанной суммы Договора. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 07.09.2017г. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и в нарушении Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность Ответчика за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г., составляет: 57 938,92 рублей. Договором предусмотрена выплата пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Размер пени за период с 01.12.2017г. по 17.07.2018г., составляет 1 510,7 рублей. Истец направил в адрес ответчика уведомление №51.06-1837/18 от 19.07.2018г. с требованием на необходимость погашения задолженности, также направлено уведомление о приглашении арендатора для подписания соглашения о расторжении Договора, которые остались без ответа. Просят расторгнуть договор №75 аренды земельного участка от 02.09.2017г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и ФИО2 ФИО10, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии. Взыскать с Арендатора в пользу КУИ г. Махачкалы задолженность по арендным платежам в размере 57 938,92 рублей и пеню в размере 1 510,7 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы – ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, указанному в исковом заявлении, путем направления заказного письма с уведомлением (данное письмо возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения), на судебное заседание не явился, возражений не представил, об уважительности неявки на судебные заседания не сообщил, в связи с чем, дело с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом, другими законами или иными правовыми актами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства, допускаются также в случаях. Предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Постановлением № от 12.05.2016г. «Об образовании земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-а 

<

адрес>» был сформирован земельный участок площадью 279кв.м., по 

<

адрес>. Вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> был заключен с ФИО2 ФИО11 договор № аренды земельного участка от 07.09.2017г., согласно которому ответчику передан сроком на 10 лет, во временное владение и пользование земельный участок, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-а, кадастровый номер №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - среднеэтажная жилая застройка. Годовой размер арендной платы составляет 95 000 рублей.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрена выплата пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период

Задолженность Ответчика за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г., составляет: 57 938,92 рублей. Договором предусмотрена выплата пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Размер пени за период с 01.12.2017г. по 17.07.2018г., составляет 1 510,7 рублей.

Судом данный расчет проверен, он соответствует условиям договора, ответчиками не представлен суду контррасчет либо возражение относительно заявленной суммы. Исходя из материалов дела, суд находит представленный истцом счет верным.

Согласно п.3.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из уведомления №51.06-1837/18 от 19.07.2018г., усматривается, что истец обратился к ответчику с требованием на необходимость погашения задолженности, а также направлено уведомление о приглашении арендатора для подписания соглашения о расторжении Договора, которые остались без ответа. 

Согласно ст. 629 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы удовлетворить.

Расторгнуть договор №75 аренды земельного участка от 02.09.2017г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО2 ФИО12.

Обязать ФИО3 вернуть земельный участок площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы задолженность по арендным платежам в размере 57 938,92 рублей и пеню в размере 1 510,7 рублей. Итого взыскать 59 449,62 (пятьдесят девять тысяч четыреста сорок девять рублей шестьдесят две копейки)

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в бюджет муниципального образования ГОсВД «город Махачкала» государственную пошлину в размере 1 983,48 (одна тысяча девятьсот восемьдесят три рубля сорок восемь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ш.Б. Багандов