Дело № 2-1689/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании состоявшейся сделки купли-продажи здания санпропускника, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, 

<

адрес>, заключенной 15 октября 2007 года между ним и ЗАО «Агрофирма Красносельская-2», и признании права собственности на указанное имущество, указав, что в этот день он договорился с конкурсным управляющим ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» ФИО3 о приобретении указанного здания. Они заключили договор, он выплатил агрофирме денежную сумму в размере 15 000 рублей, а агрофирма предоставила ему в пользование имущество. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» ликвидировано после завершения конкурсного производства, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района, в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения был извещен, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение по усмотрению суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи 

<

№> от 15 октября 2007 года ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продало ФИО2 здание санпропускника и здание кормоцеха, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Комсомольский, 

<

адрес> за 15 000 рублей.

Из справки администрации Поселкового сельского поселения № 05-16/33 от 15 августа 2018 года следует, что здание санпропускника по уточненным данным в настоящее время имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, 

<

адрес>, расположено на земельном участке в кадастровом квартале 

<

№>

Согласно техническому паспорту от 27 июня 2018 года инв. 

<

№>, составленному Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, нежилое здание: здание санпропускника (литер Д) общей площадью 151,2 кв. м, 1965 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность: 1 этаж.

Из уведомления управления Росреестра по Краснодарскому краю от 20 августа 2018 года данные о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют.

Как видно из платежного поручения 

<

№> от 29 октября 2007 года ФИО2 оплатил ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» 15 000 рублей за продаваемые нежилые строения по договору купли-продажи 

<

№> от 15 октября 2007 года, а как установлено в судебном заседании общество передало истцу продаваемые строения и истец пользуется ими.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25 мая 2018 года ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» прекратила свою деятельность 14 декабря 2007 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На основании п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1, 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

На основании ч. 2 ст. 165 и ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Из изложенного следует, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда, а поэтому суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи строений, заключенный 15 октября 2007 года между ФИО2 и ЗАО «Агрофирма Красносельская-2», признав за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания санпропускника (литер Д) общей площадью 151,2 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, 

<

адрес>, заключенного 15 октября 2007 года между ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание санпропускника (литер Д) общей площадью 151,2 кв. м, 1965 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность: 1 этаж, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 13, контур 88, 87, участок № 1 на земельном участке в кадастровом квартале 

<

№>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, постановки здания на кадастровый учет без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.