Дело № 2-2912/2024

23RS0037-01-2025-003513-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Новороссийск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

УСТАНОВИЛ:

Истец- УИиЗО АМО 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:47:0104014:1058, площадью 631 кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>. Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 465 787,88 рублей. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате, составляет 26003,06 руб. Администрацией муниципального образования 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений. Согласно данным официального сайта ФИО1 ФИО2 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Кроме того, решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> с ответчика взыскана задолженность по договору аренды № за предыдущие периоды.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 787, 88 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 003, 06 руб., а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (465 787, 88 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального Банка ФИО1, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключению договора аренды земельного участка на территории муниципального образования 

<

адрес> между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:47:0104014:1058, площадью 631 кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разделом 2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен результатами аукциона, согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № и 939 296 руб. Оплата за первый год аренды вносится единовременно арендатором в течение 5 банковских дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.2.2. п. 4.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 465 787, 88 рублей.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате, составляет 26 003, 06 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений, которая оставлена ответчиком без рассмотрения. 

Согласно данным официального сайта ФИО1 ФИО2 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, с ФИО1 М.М. в пользу АМО 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 787, 88 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 003, 06 руб., а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (465787, 88 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального Банка ФИО1, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Кроме того, решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-4408/2023, от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3856/2024, от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1191/2025 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды № за предыдущие периоды.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 14145 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес> края, РФ паспорт 8303 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Кабардино-Балкарской Республики, К/п 072-005,СНИЛС 

<

***> в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 787, 88 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 003, 06 руб., а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (465 787, 88 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального Банка ФИО1, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: 

<

адрес> края, РФ паспорт 8303 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Кабардино-Балкарской Республики, К/п 072-005,СНИЛС 

<

***> госпошлину в доход государства 14145 рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий: М.А.Схудобенова