№2-1341/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Астрахань 

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> 

<

номер>/н, истец в собственность получил 

<

адрес>, площадью 62,3 кв.м. Несущие конструкции постройки не затронуты, переустройство проведено за счет смещения перегородки между комнатами, объединением туалета с ванной комнатой и присоединением площади лоджии к комнату 

<

номер>, демонтирован шкаф 

<

номер> по техническому паспорту. Просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 0,4 кв.м., в перепланированном виде. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представили отзыв согласно которому возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» разъяснено, что переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

номер>/н от 

<

дата>, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 62,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>. 

В данной квартире истцом своими силами и средствами, без получения необходимых разрешений, была произведена перепланировка, несущие конструкции постройки не затронуты, переустройство проведено за счет смещения перегородки между комнатами, объединением туалета с ванной комнатой и присоединением площади лоджии к комнату 

<

номер>, демонтирован шкаф 

<

номер> по техническому паспорту.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 62,0 кв.м., жилая площадь- 40,4 кв.м., расхождение площадей не связано с изменением внешних границ объекта и обусловлено перепланировкой жилого помещения. 

Из технического заключения, выполненного ООО «Геотехника», следует, что основные несущие конструкции постройки, после перепланировки, находятся в работоспособно состоянии. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры на момент осмотра обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и изложенных в настоящем заключении рекомендаций, квартира, после перепланировки, пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в 

<

адрес> (литер А) по адресу: 

<

адрес>Н 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., ФИО1 в досудебном порядке обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству с заявлением по вопросу сохранения квартиры в перепланированном виде, однако письмом 

<

номер> от 

<

дата>, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанные перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья Э.В. Иноземцева