Дело № 2-1070/2019 УИД:23RS0013-01-2019-001635-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 июля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании в порядке наследования права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном виде жилую квартиру литер «А,А1,А2», с самовольно возведенной отапливаемой пристройкой литер «А2» площадью 21,0 кв.м, со следующими параметрами: общая площадь квартиры 72,1 кв.м, в том числе жилая площадь 36,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру литер «А,А1,А2» с самовольно возведенной отапливаемой пристройкой литер «А2» площадью 21,0 кв.м, со следующими параметрами: общая площадь квартиры - 72,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в государственном кадастровом учете изменений на реконструированную квартиру литер «А,А1,А2», с самовольно возведенной отапливаемой пристройкой литер «А2» площадью 21,0 кв.м, со следующими параметрами: общая площадь квартиры - 72,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, без внесения изменений в многоквартирный жилой дом кадастровый №, и проведения кадастрового учета вновь образовавшегося объекта недвижимости в результате реконструкции жилой квартиры литер «А,А1,А2» общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, год постройки квартиры литер «А» - 1957, год постройки отапливаемой пристройки литер «А1» - 1957, год постройки отапливаемой пристройки литер «А2» - 1999, этажность - 1, материал стен -шлакоблоки, облицованные кирпичом, а так же основанием для регистрирующего органа зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Свои требования истец обосновала тем, что является единственной наследницей жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после смерти ее отца Л.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и смерти матери Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ее родители пристроили отапливаемую пристройку литер «А2» площадью 21 кв.м без разрешения и оформления проектной документации. В ходе экспертного осмотра было установлено, что элементы квартиры №1 в многоквартирном жилом доме № 2 литер «А», отапливаемой пристройки литер «А1», отапливаемой пристройки литер «А2» (фундаменты, стены и др.) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют видимых дефектов и повреждений (трещин, сколов, прогиба, видимых деформаций). Наиболее напряженные элементы не имеют вертикальных трещин и прогибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. В целом конструкции и элементы исследуемой квартиры отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Исследуемые объекты и нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствуют требованиям СП. Дальнейшая эксплуатация отапливаемых пристроек не связана с угрозой для жизни и здоровья граждан, не создают помех смежным землепользователям. По вопросу принятия наследства истец обращалась к нотариусу, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с фактом самовольной реконструкции, рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание стороны, третье лицо, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежала Л.П., Л.М. и ФИО1. 

Указанная квартира без получения разрешения в установленном порядке подверглась реконструкции своими силами: построена отапливаемая пристройка Литер «А2» площадью 21 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному АО «Ростехинвентариция – Федеральное БТИ» ФИО2 25 апреля 2019 года отапливаемая пристройка Литер «А2» общей площадью 21 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данной пристройки соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования состояние несущих конструкций отапливаемой пристройки Литер «А2» удовлетворительное и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация отапливаемой пристройки литер «А2» возможна.

ДД.ММ.ГГГГ умер Л.П., ДД.ММ.ГГГГ умерла Л.М..

ФИО3 по закону является их дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 Т.П. серия №, свидетельством о заключении брака между К.В. и Л.Т. и Л.Т. 

Истец обратилась к нотариусу Гулькевичского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства. 

В выдаче свидетельств о праве на наследство на квартиру истцу отказано в связи с отсутствием у наследодателя правоудостоверяющих документов на самовольно перепланированную квартиру. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления 10/22 от 29 апреля 2010 года). 

Учитывая, что работы по реконструкции и перепланировке квартиры с возведением пристройки к нему произведены на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, реконструкция квартиры согласно техническому заключению соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить реконструированный жилой дом по 

<

адрес>, признав за истцом право собственности на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании в порядке наследования права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилую квартиру литер «А,А1,А2», с самовольно возведенной отапливаемой пристройкой литер «А2» площадью 21,0 кв.м, со следующими параметрами: общая площадь квартиры 72,1 кв.м, в том числе жилая площадь 36,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру литер «А,А1,А2», с самовольно возведенной отапливаемой пристройкой литер «А2» площадью 21,0 кв.м, со следующими параметрами: общая площадь квартиры - 72,1 кв.м, в том числе жилая площадь 36,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения в государственном кадастровом учете изменений на реконструированную квартиру литер «А,А1,А2», с самовольно возведенной отапливаемой пристройкой литер «А2» кадастровый № со следующими параметрами: общая площадь квартиры - 72,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,9 кв.м, год постройки квартиры литер «А» - 1957, год постройки отапливаемой пристройки литер «А1» - 1957, год постройки отапливаемой пристройки литер «А2» - 1999, этажность - 1, материал стен -шлакоблоки, облицованные кирпичом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в многоквартирный жилой дом кадастровый №, а также основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко