Дело № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Смекун М.Е., представившей ордер от *** № *** и удостоверение от *** № ***,

представителя ответчика Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области ФИО2 по доверенности со специально оговоренными полномочиями,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и постановке их на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и о постановке их на кадастровый учет. Свои требования истец мотивировала тем, что в 2002 году она приобрела у Р. жилой дом и земельный участок площадью *** га, которым впоследствии был присвоен почтовый адрес: *** Договор купли-продажи не оформлялся, передача денежных средств производилась по расписке. Надлежащим образом сделка не была оформлена и в настоящее время расписка о передаче денежных средств была утрачена. Истец после приобретения жилого дома, сразу в нем зарегистрировалась и проживала вместе со своим сыном, а в настоящее время проживает одна. За все это время бремя по содержанию жилья она несла самостоятельно. После смерти Р. ее наследник не претендовал на данное имущество, в реестре имущества муниципальной собственности оно не числится. Поскольку истица более 15 лет пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, на него никто не претендует, то просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 46 кв.м. с надворными пристройками и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***.

Впоследствии истец, неоднократно уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 46 кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по границам системы координат ГСК-52 и по точкам:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Уточнила, что жилой дом и земельный участок она приобрела после смерти Р. у ее сына Р., который пояснил, что наследует после своей матери названный жилой дом и земельный участок, письменный договор купли-продажи с которым не заключался, передача денежных средств фиксировалась распиской, которая за давностью времени не сохранилась. Р. указал истцу на земельный участок, которым пользовалась его мать при жизни, расположенный с обоих сторон и за домом, общей площадью *** из которых ФИО1 фактически с осени *** г. пользуется только частью- земельным участком площадью ***.кв., который обособила путем выставления забора, который разрабатывает и которым пользуется с *** г. по настоящее время.

От иска в части признания за нею права собственности в порядке приобретальной давности на надворные постройки: пристрой площадью ***.кв., пристрой площадью ***.кв., сарай площадью ***.кв., сарай площадью ***.кв. и баню площадью ***.кв.- отказалась, отказ от иска в указанной части принят судом с вынесением соответствующего определения.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Администрация г.о. Сокольский Нижегородской области просила отказать в удовлетворении исковых требований. Сделка по приобретению спорного недвижимого имущества истцом в соответствии с законом не была оформлена, доказательств совершения сделки купли-продажи не представлено. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. Факт регистрации в жилом доме не может подтвердить приобретение его на законных основаниях. Оплата коммунальных услуг по жилому дому не является доказательством добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 15 лет земельным участком, а также основанием его приобретения на законном основании (л.д. 76-79).

К участию в деле первоначально в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а впоследствии в качестве соответчика была привлечена ФИО3- жена и наследник *** г. Р.

При рассмотрении дела истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнила, что в осенью *** г. приобрела дом за 20.000 рублей по договоренности с сыном умершей Р. – Р., который также умер около пяти лет назад. Его наследники не претендуют на данное недвижимое имущество. После приобретения дома, она оплачивала налоги по квитанциям, которые приходили на имя Р., сразу зарегистрировалась в приобретенном доме и стала в нем проживать и пользоваться земельным участком площадью *** м.кв., на котором сажала растения, кусты, возводила хозяйственные постройки. На тот момент в жилом доме отсутствовали какие-либо вещи бывшего его собственника Р. Почему в сельсовете поставили дату ее регистрации в спорном жилом доме – *** г., она пояснить не может. При проведении межевания земельного участка, его площадь определена – *** м.кв., именно на этот участок она и претендует. Просит удовлетворить исковые требования в части признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок площадью *** м.кв., расположенные по адресу: ***. От иска в части признания за нею права собственности на жилой дом и земельный участок и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет истец не отказалась, данное требование рассмотрено и разрешено судом.

Представитель истца С. поддержала доводы своего доверителя и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 признала исковые требования в полном объеме в порядке ст. 173 ГПК РФ, о чем представила в суд соответствующее заявление. Порядок и последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 120). Пояснила, что умершая собственник спорного жилого дома Р.- являлась ее свекровью, т.е. матерью ее мужа Р. При жизни Р. проживала в этом доме вначале с мужем (свекром) Р., а после его смерти одна. Рядом с домом и за ним расположен большой земельный участок, более *** соток, который Р. обрабатывала, сажала огород, часть земли была занята под постройками, часть земельного участка использовалась под кошение травы для скотины. При жизни дом был завещан сыну Р. Завещание было написано в присутствии сотрудника сельской администрации и заверено нотариусом Сокольского района в *** г. Жилой дом был продан ФИО1 за 20.000 руб. ее мужем Р. после смерти своей матери Р., правоустанавливающих документов на него не было. Денежные средства супруг поделил между собой и своей сестрой ФИО4 С момента продажи дома, в нем стала проживать, зарегистрирована по месту жительства и по настоящее время проживает ФИО1 На спорное недвижимое имущество никто из наследников умершего собственника Р. в настоящее время не претендует.

Надлежащим образом извещенная третье лицо ФИО4 (ФИО5. в судебное заседание не явилась, возражений суду не представила.

Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ч. 3 ст. 218 ГК РФ указывает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований является приобретательная давность, когда в силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: *** расположен жилой дом общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., а также вспомогательные строения, его правообладателем значится ФИО1, о чем сведения содержатся в техническом паспорте и похозяйственных книгах за *** Юридический адрес (номер дома) домовладению присвоен в *** г. на основании распоряжения *** сельской администрации Сокольского района Нижегородской области от *** 

Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом.

По этому же адресу расположен земельный участок, который в размере *** га был передан в собственность Р. в порядке реализации земельной реформы ***.г. (л.д. 90, 91), принадлежал ей на основании постановления о предоставлении в собственность от *** № *** и свидетельства о предоставлении его для личного подсобного хозяйства, состоит на кадастровом учете под № *** как ранее учтенный. 

18.04.2019 ФИО1 было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов (л.д. 174-175).

Сведения о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 17, 18), в реестре муниципальной собственности оно не числится (л.д. 19). 

Р. умерла *** г. в г. Н.Новгород (л.д. 157). По месту смерти было открыто наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению выдано дочери умершей ФИО4 на денежные вклады (л.д. 136-147). Наследственное дело по месту нахождения вышеуказанного недвижимого имущества после ее смерти отсутствует (л.д. 61).

При своей жизни Р. распорядилась принадлежащим ей домовладением с пристройками, завещав его в *** году сыну Р.. В тексте завещания адрес домовладения значится – с***. Данное завещание *** удостоверено секретарем исполкома *** сельского Совета народных депутатов *** области (запись в реестре за № ***) (л.д. 159). Нотариусом Сокольского района завещание не удостоверялось (л.д. 150).

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, др. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал заявление нотариальному органу, по месту открытия наследства о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Предметы обычной домашней обстановки и обихода переходят к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли Данные положения закреплены в статьях 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса.

Р. умер *** (л.д. 60), при жизни распорядившись своим правом на вышеуказанное домовладение, продав его осенью *** г. ФИО1, что подтвердила его пережившая супруга и наследник по закону ФИО3 евна, ответчик по данному делу. ФИО3 подтвердила факт совершенной между сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества и передачи денежных средств от покупателя продавцу, подтвердила, что она, как наследник Р. не претендует на указанное имущество. От ФИО4- дочери умершей Р. в суд не поступали заявления о правопритязаниях на указанный жилой дом и земельный участок. Р.- супруг Р. скончался *** г.

Истец ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ***, что подтверждается копией паспорта и выписками из похозяйственных книг. Причем, первая запись о ФИО1, как владельце жилого дома по *** в похозяйственных книгах Пелеговской сельской администрации датированы ***. (л.д. 73), записи о ней до указанной даты отсутствуют, что подтверждает ее доводы о то, что она вселилась и проживает в названном жилом доме, начиная с *** г. Как следует из материалов дела, она единственная кто владеет, пользуется данным жилым домом и частью земельного участка, общей площадью под домой и хоз.постройками в *** м.кв. с осени *** г. по настоящее время, что подтверждается также пояснениями ответчика ФИО3 и допрошенного свидетеля Л., являющейся соседкой истца из ***

Владение жилым домом также подтверждается представленными истцом договорами и счетами: *** г. о предоставлении услуг электросвязи (л.д. 32, 38), в 2011 г. - изготовление оконных блоков (л.д. 33-35) и замена электросчетчика (л.д. 36), в *** г. - оформление технического паспорта на домовладение (л.д. 21-30). 

В судебном заседании свидетели Л. и Д. показали, что проживают по соседству с ФИО1 и умершим Р., который при жизни владея жилым домом на основании завещания своей матери и считая себя ее собственником, распорядился им, продав его истцу. Истец после смерти Р. и по настоящее время стала проживать в приобретенном ею доме. За этот период времени ею произведен капитальный ремонт дома, огорожен земельный участок за домом и рядом с домой общей площадью *** м.кв., в пределах земельного участка площадью ***.кв., которым пользовалась как Р., так пользуется и в настоящее время ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 фактически проживала в жилом доме, пользовалась им, оплачивала коммунальные услуги, была зарегистрирована в нем по месту своего жительства, имеется основание считать, что в последние *** лет она, как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобрела на него права собственника. Ответчик по делу ФИО3 подтвердила законность владения ФИО1 домом, принадлежащим ранее Р. и Р., которые при жизни выразили свою волю и распорядились данным имуществом путем его отчуждения. Отсутствие государственной регистрации возникшего права не может поставить под сомнение волю лица на приобретение права собственника в отношении недвижимого имущества. Истец также на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком площадью ***.кв.

Суд проверил доводы истца о законном характере пользования земельным участком по точкам координат, указанным в иске. Свидетель Л. подтвердила, что земельный участок по точкам координат, на который претендует истец, расположен внутри земельного участка площадью ***, которым владела и пользовалась Р. при жизни и который продал истцу ее сын Р., земельный участок огорожен на местности забором, возведенным за счет средств и силами истца осенью *** г. Директор ООО «***» Ш., допрошенный в качестве специалиста, показал суду, что по заявке истца проводил работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером ***, однако, не имеет правовой возможности составить межевой план для внесения сведений в ГКН и ЕГРН по причине отсутствия данных о правообладателе земельного участка, в силу чего его сотрудниками составлена только схема земельного участка на КТП, фактически занимаемого ФИО1 ФИО1 огорожен и используется под огородничество и под постройки земельный участок общей площадью *** м.кв., который определен по координатам точек на местности в системе координат ГСК-52. Данный земельный участок имеет тот же кадастровый номер, что и ранее учтенный земельный участок площадью ***.кв. Определенные на местности и плане границы земельного участка не нарушают прав смежных землевладельцев, до границы соседнего жилого *** предусмотрено технологическое расстояние в 3 метра для обслуживания данного жилого дома, земельный участок по указанным точкам координат не выходит за пределы кадастрового квартала. Не имеется иных препятствий для постановки земельного участка, сформированного в указанных пределах, на кадастровый учет, кроме отсутствия правоустанавливающих документов на него.

Обобщая вышеизложенное, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком площадью ***.кв., расположенным по одному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении *** лет суду доказан, в силу чего требования истца подлежат удовлетворению. 

Требования истца о постановке на кадастровый учет данного недвижимого имущества, обращенные к Администрации г.о. Сокольский и ФИО3 удовлетворению не подлежат, в виду того, что для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет законом предусмотрен иной порядок, который не может быть подменен принятием судебного решения. Кроме этого, названные ответчики не обладают полномочиями по внесению изменений в данные кадастрового учета недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание, что истец не настаивала на взыскании понесенных расходов на оплату государственной пошлины с ответчиков, просила оставить судебные расходы на стороне, их понесшей, что является правом истца.

Руководствуясь ст. 198-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и постановке их на кадастровый учет – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, *** право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** м.кв., с кадастровым номером ***, по границам системы координат ГСК-52 и по точкам:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

расположенные по адресу: *** в порядке приобретальной давности.

В удовлетворении требования ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области и ФИО3 о постановке жилого дома и земельного участка на кадастровый учет- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 10 июля 2019 г.

Председательствующий Е.В. Садчикова