Дело №2-1278-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 04.05.2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Свои требования мотивирует тем, что Между истцом и ответчиком 24.06.2014г. заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес> (далее - "Договор"). В соответствии с п.8 Договора Продавец передал, а Покупатель принял отчуждаемый жилой дом и земельный участок при подписании договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.02.2017г. №№, № В соответствии с п. 3 Договора расчет между сторонами производится в два этапа. Денежная сумма в размере 830000 (восемьсот тридцать тысяч) руб. и 139000 (сто тридцать девять тысяч) руб. передается Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора. Денежная сумма в размере 170000 (сто семьдесят тысяч) руб. и сумму в размере 30000 (тридцать тысяч) руб. Покупатель обязуется передать Продавцу в счет покупной цены жилого дома и земельного участка соответственно до 01.08.2014г. Но ответчик, в нарушение условий Договора, цену объектов недвижимости истцу не уплатил. Поскольку в соответствии с п. 3 Договора Денежная сумма в размере 170000 (сто семьдесят тысяч) руб. и сумму в размере 30000 (тридцать тысяч) руб. Покупатель обязуется передать Продавцу в счет покупной цены жилого дома и земельного участка соответственно до 01.08.2014г., то расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами насчитан Истцом за период с 01.08.2014 по 16.03.2017. Так же истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя, действующего на основании доверенности №

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 (восемь тысяч) рублей. Указанная доверенность оформлена у нотариуса, за оформление истец оплатил 1500 (одну тысячу пятьсот) рублей, что подтверждается квитанцией №1- 570, выданной нотариусом 15.03.2017г. Юридические услуги были оказаны качественно и в полном объеме, а расходы на их оплату понесены фактически и подтверждаются документально, в связи с чем, считаю разумным взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату юридических услуг в полном объеме.

Просит взыскать 200000 (двести тысяч) руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.06.2014г., 46 819 (сорок шесть тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 08 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) руб., расходы по совершению нотариальных действий в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5668 (пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещалась судом о необходимости явки в суд повесткой направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, которая была возвращена в суд почтовой организацией по истечению срока хранения в связи с тем что адресат не является по почтовым уведомлениям за получением заказной судебной корреспонденцией, а также телефонограммой от 07.04.2017г., при таких обстоятельствах суд считает что ответчик ФИО2 уклоняется от получения судебного извещения и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ считает её надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства. Поскольку ФИО2 в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, суд полагает, возможны в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между 24.06.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому (л.д.5-6).

Из п. 3 Договора следует, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1169000 руб. жилой дом продан за 1 000 000 (один миллион) рублей. Сумму в размере 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей Покупатель передал Продавцу в счет покупной цены жилого дома при подписании настоящего договора. Сумму в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется передать Продавцу в счет покупной цены жилого дома до 01.08.2014г., в случае не выплаты вышеуказанной суммы в срок до 01.08.2014г., земельный участок продан за 169 000 (сто шестьдесят девять тысяч) рублей. Сумму в размере 139 000 (сто тридцать девять тысяч) рублей Покупатель передал Продавцу в счет покупной цены земельного участка при подписании настоящего договора. Сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей Покупатель обязуется передать Продавцу в счет покупной цены земельного участка до 01.08.2014г., в случае не выплаты вышеуказанной суммы в срок до 01.08.2014г. (л.д.5-6).

Истец свои обязательства по Договору от 24.06.2014г., выполнил в полном объеме, что подтверждается регистрацией указанного договора в Росреестре (л.д.5-6).

Так же судом установлено, что переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику зарегистрированы указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от 01.02.2017г. № (л.д.8).

Как указывает истец, в соответствии с указанными условиями, ответчик произвел оплату в общей сумме 969 000 руб., задолженность составляет 200 000 руб. Оставшаяся часть оплаты по договору ответчиком до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о неисполнении со стороны Покупателя (ответчика) обязательств по договору, ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца суду не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 200 000 рублей. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма просрочки ответчиком оплаты по договору составляет 46819,08 руб., согласно представленного истцом расчета, принятого судом и не опровергнутого ответчиком (оборотная сторона л.д.4).

Истцом ФИО1 также заявлены расходы по совершению нотариальных действий нотариальному заверению копии доверенности представителя в размере 1500 руб.

В соответствии с абзацем 3 п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В указанной части суд полагает требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, которые подтверждаются договором оказания юридиских услуг, а так же квитанцией от 01.03.2017г. (л.д.13-15).

С учетом количества судебных заседаний (1 заседания в суде первой инстанции, 1 досудебная подготовка), их непродолжительного времени, объема работы, проделанной представителем, с учетом категории сложности дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ о разумности и справедливости и установленных судом обстоятельств 6000 рублей. В остальной части названных требований о взыскании расходов по оплате помощи представителя суд полагает необходимым истцу отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 5 668 рублей (л.д.2), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> в пользу ФИО1 11.05.1982г. рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу 

<

адрес> задолженность по договору купли-продажи от 24.06.2014г. в размере 200 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 46819,08 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 668 руб., а всего сумму 258487,08 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 05.05.2017 года.

Судья: Изотова О.В.