Дело № 2-555/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 февраля 2019 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Коледовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. В адрес*** длительное время не проводился текущий ремонт общедомового имущества. По ее обращению сотрудниками МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. *** было произведено обследование общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес*** В результате проверки установлены нарушения. Согласно акту №*** было установлено: входная группа при входе в подъезд №*** (козырек, железобетонная подпорная стенка, две металлических стойки, крыльцо при входе в подъезд №***, металлическая урна): масляная окраска нижней поверхности козырька при входе в подъезд, подпорной стенки, стоек и урны нарушена, на подпорной стенке имеются следы залития через козырек. Входная дверь в мусорокамеру подъезда №*** (деревянная, обшита сталью, масляная окраска), находится в удовлетворительном техническом состоянии, окрасочный слой притворной планки двери и дверных откосов нарушен, на патроне подкозырькового освещения при входе в мусорокамеру отсутствует плафон. Лестничная клетка подъезда №*** дома: стены (клеевая окраска, масляная окраска), наблюдается нарушение, отслоение и потемнение окрасочного слоя стен с 1 по 9 этажи в тамбуре, на стенах наличие надписей, клеевая окраска загрязнена, на стенах 8, 9 этажах имеются сухие следы залития, наличие многочисленных трещин эксплуатационного характера с 1 по 9 этажи в тамбуре, на стенах наблюдается частичное нарушение окраски нумерации посадочных площадок лифта. Потолки (клеевая, масляная окраска): наблюдается нарушение клеевой окраски потолков на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и масляной окраски в тамбуре, наличие следов загрязненности и от сгоревших спичек, на потолках 8, 9 этажах имеются сухие следы залития, нарушена клеевая окраска люка в машинное помещение на 9 этаже. Нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): наблюдается нарушение, шелушение клеевой окраски нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж; наличие надписей, сухих следов залития и от сгоревших спичек на нижних поверхностях лестничных маршей с 1 по 9 этаж. Торцы лестничных маршей (масляная окраска): наблюдается нарушение окрасочного слоя отдельными участками с 1 по 9 этаж. Полы: наблюдается повреждение окрасочного слоя плинтусов с 1 по 9 этаж и в тамбуре. Окна: оконные блоки металлопластиковые, техническое состояние блоков и откосов удовлетворительное. Двери: дверные блоки - входная дверь в подъезд (металлическая) - находится в удовлетворительном техническом состоянии; двери входа в тамбур (деревянные, двупольные) - находится в удовлетворительном техническом состоянии, окрасочный слой нарушен, дверь входа в подвальное помещение (металлическая) – находится в удовлетворительном техническом состоянии, окрасочный слой нарушен. Дверные откосы (масляная окраска). Входная дверь в подъезд - окраска откосов нарушена. Металлические поверхности: отопительный прибор и трубопроводы системы отопления, расположенные перед входом на 1 этаж (масляная окраска): окраска отопительного прибора и трубопроводов нарушена, требуется окраска. Ограждения лестничных маршей (масляная окраска): наблюдается отслоение, нарушение окрасочного слоя ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этаж. Крышки загрузочных лотков мусоропровода на 2, 4, 6, 8, 9 этажах (масляная окраска): находятся в технически исправном состоянии, окрасочный слой крышек нарушен, требуется окраска. Площадка, ограждения, лестницы, ведущие на площадку и в предмашинное помещение, решетка выхода в предмашинное помещение на 9 этаже (масляная окраска): находятся в технически исправном состоянии, окрасочный слой данных конструкций частично нарушен, потемневший, требуется окраска. Вытяжка ствола мусоропровода, расположенная на 9 этаже (масляная окраска): окрасочный слой вытяжки потемневший, частично нарушен. Этажный электрощиток на лестничный площадке 2 этажа (масляная окраска): окрасочный слой щитка потемневший, нарушен. Шкаф вводно-распределительного устройства, расположенный на межэтажной площадке 1-2 этажей (масляная окраска): окрасочный слой шкафа нарушен, на шкафу имеются наклейки. Труба внутреннего водостока, расположенная на лестничной площадке 2 этажа (масляная окраска): окрасочный слой нарушен. Деревянные поверхности: поручни (масляная окраска) - окраска поручней с 1 по 9 этаж повреждена, требуется окраска. Тамбурная перегородка (масляная, клеевая окраска): окрасочный слой перегородки нарушен. Шкаф слаботочных устройств на 2 этаже (масляная окраска): окрасочный слой шкафа нарушен. Загрузочные лотки на 2, 4, 6, 8, 9 этажах (масляная окраска) и ствол мусоропровода со 2 по 9 этаж (масляная, клеевая окраска): наблюдается нарушение окрасочного слоя загрузочных лотков на 2, 4, 6, 8, 9 этажах и ствола мусоропровода со 2 по 9 этаж. Лифтовое оборудование: окрасочный слой деревянных обналичек дверей лифта на посадочных площадках с 1 по 9 этаж нарушен, в кабине лифта плинтуса частично деформированы, окрасочный слой поврежден, на полу поверхность линолеума истерта, целостность линолеума нарушена, требуется замена линолеума и плинтусов. Электрооборудование: отсутствуют плафоны на светильниках и патронах на лестничных площадках на 3, 4, 6 этажах; на 7 этаже установлены два светильника, один находится в рабочем состоянии, второй светильник без плафона на потолке находится в нерабочем состоянии, проводка к светильнику проложена открытым способом, на 1 этаже на стенке установлен светильник, находящийся в рабочем состоянии и на потолке имеется патрон без плафона, находящийся в нерабочем состоянии, проводка к патрону проложена открытым способом, наличие скруток жил электропроводов; электропроводка к патрону, установленному на лестничной площадке 4 этажа, проложена открытым способом, наличие скруток жил электропроводки, на стене имеется старый металлический крепеж; электропроводка к светильнику, установленному на лестничной площадке 3 этажа, проложена открытым способом, на стене имеется старый металлический крепеж; электропроводка к светильнику, установленному на лестничной площадке 2 этажа (в районе входов в квартиры №***) проложена открытым способом; выключатель для включения-отключения освещения в тамбуре отсутствует; на площадке перед входом на 1 этаж выключатель не закреплен, на светильнике отсутствует плафон, на распределительной коробке нет крышки; электроосвещение в районе загрузочных лотков мусоропровода на 2, 4, 6, 8, 9 этажах отсутствует, на 4, 8 этажах целостность патронов и светильников нарушена, на имеющихся патронах и светильниках на 2, 4, 6, 8 этажах не имеется плафонов, на 8 этаже проводка к светильнику проложена открытым способом, на 2 этаже выключатель разукомплектован, отсутствует крышка, на 4, 6, 8, 9 этажах выключатели для включения-отключения освещения отсутствуют. Почтовые ящики: секции и дверцы почтовых ящиков квартир №*** деформированы, требуется замена почтовых ящиков. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «МУЖСК» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. Поскольку в добровольном порядке ООО «МУЖСК» не исполняет своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, истец просит обязать ООО «МУЖСК» *** в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***, а именно выполнить: ремонт козырька в объемах, исключающих залитие подпорной стенки через козырек; масляную окраску нижней поверхности козырька при входе в подъезд, подпорной стенки, стоек, поручня и урны; улучшенную масляную окраску притворной планки двери в мусорокамеру и дверных откосов; восстановление подкозырькового освещения при входе в мусорокамеру с установкой светильника. 

Обязать ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и улучшенную масляную окраску потолка в тамбуре; улучшенную клеевую окраску люка в машинное помещение на 9 этаже; улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску плинтусов на лестничных площадках и маршах с 1 по 9 этаж, в тамбуре; улучшенную масляную окраску дверного блока входа в подвал; улучшенную масляную окраску откосов в тамбуре в районе двери входа в подъезд; улучшенную масляную окраску отопительного прибора и трубопроводов системы отопления перед входом на 1 этаж; улучшенную масляную окраску тамбурных дверей и перегородки; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску крышек и загрузочных лотков мусоропровода на 2, 4, 6, 8, 9 этажах; улучшенную масляную и клеевую окраску ствола мусоропровода со 2 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску вытяжки ствола мусоропровода на 9 этаже; улучшенную масляную окраску металлических лестниц, ограждений, площадки и решетки выхода в предмашинное помещение на 9 этаже; улучшенную масляную окраску шкафа слаботочных устройств на 2 этаже; улучшенную масляную окраску этажного электрощитка на 2 этаже; улучшенную масляную окраску трубы внутреннего водостока на 2 этаже; улучшенную масляную окраску шкафа вводно-распределительного устройства с очисткой от наклеек на межэтажной площадке 1-2 этажей; обновление на стенах нумерации посадочных площадок лифта с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску деревянных обналичек дверей лифта на посадочных площадках с 1 по 9 этаж; замену линолеума и плинтусов в кабине лифта с окраской плинтусов; установку плафонов на светильники и патроны на лестничных площадках на 3, 4, 6 этажах; демонтаж с потолка светильника без плафона с проводкой, находящихся в нерабочем состоянии, на лестничной площадке 7 этажа; демонтаж с потолка патрона с проводкой, находящихся в нерабочем состоянии, на лестничной площадке 1 этажа; прокладку электропроводки к патрону, установленному на лестничной площадке 4 этажа, закрытым способом с устранением скруток жил электропроводки; прокладку электропроводки к светильнику, установленному на лестничной площадке 3 этажа, закрытым способом; демонтаж со стен 3, 4 этажей старых металлических крепежей; прокладку электропроводки к светильнику, установленному на лестничной площадке 2 этажа (в районе входов в квартиры №***, 6), закрытым способом; установку выключателя для включения-отключения освещения в тамбуре; закрепление выключателя, установку плафона на светильник и крышки на распределительную коробку на площадке перед входом на 1 этаж; восстановление электроосвещения в районе загрузочных лотков мусоропровода на 2, 4, 6, 8, 9 этажах с прокладкой проводки закрытым способом, установкой светильников и выключателей; замену почтовых ящиков.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, не возражала о предоставлении срока на проведение работ 3 месяца.

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» ФИО3 в судебном заседании возражений относительно иска не высказала, просила суд предоставить срок выполнения работ 3 месяца.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации). 

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

На основании п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

Пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 Правил № 170 определено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно – влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматически запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно – влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п.3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенными малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски в различные цвета.

Согласно п.4.7.1. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (п.п.4.7.4, 4.7.5, 4.7.7 Правил эксплуатации).

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п.п.5.6.1, 5.6.2 Правил эксплуатации).

Согласно ст.31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176 – ФЗ «О почтовой связи», абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых помещений или жилищно–эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность и надлежащее их использование, и осуществляется за счет собственников жилых помещений.

Исходя из анализа норм Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ лот 13.08.2006 №491, Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общедомовому имуществу. Таким образом, обязанность за надлежащее содержание почтовых ящиков возлагается на управляющую компанию.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Материалами дела подтверждено, что *** между ООО «МУЖСК» и собственниками многоквартирного дома №*** адрес*** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ООО «МУЖСК» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома

Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение срока действия данного договора предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту имущества Собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 

Договор управления многоквартирным домом не должен противоречить требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пункт 2 договора управления от ***, заключенного с ООО «МУЖСК» предусматривает, что управляющая организация обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками дома №*** по адрес*** и ООО «МУЖСК» распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого помещения №*** в доме №*** по адрес***. 

Согласно акту обследования, проведенного *** №*** с участием представителями ООО «МУЖСК» и инспектора ОТН МКУ «НФУ», установлено: МКД №*** по адрес***, *** года постройки, 9-этажный, ***-подъездный, ***-квартирный, тип фундамента – ленточный железобетонный, перекрытия железобетонные, кровля – мягкая, *** 

При визуальном обследовании установлено: входная группа при входе в подъезд №*** (козырек, железобетонная подпорная стенка, две металлических стойки, крыльцо при входе в подъезд №***, металлическая урна): масляная окраска нижней поверхности козырька при входе в подъезд, подпорной стенки, стоек и урны нарушена, на подпорной стенке имеются следы залития через козырек. Входная дверь в мусорокамеру подъезда №*** (деревянная, обшита сталью, масляная окраска), находится в удовлетворительном техническом состоянии, окрасочный слой притворной планки двери и дверных откосов нарушен, на патроне подкозырькового освещения при входе в мусорокамеру отсутствует плафон. Лестничная клетка подъезда №*** дома: стены (клеевая окраска, масляная окраска), наблюдается нарушение, отслоение и потемнение окрасочного слоя стен с 1 по 9 этажи в тамбуре, на стенах наличие надписей, клеевая окраска загрязнена, на стенах 8, 9 этажах имеются сухие следы залития (со слов представителя ООО «ПТУ №***», участок №*** ФИО1, на 9 этаже залития через кровлю стен подъезда не наблюдается), наличие многочисленных трещин эксплуатационного характера с 1 по 9 этажи в тамбуре, на стенах наблюдается частичное нарушение окраски нумерации посадочных площадок лифта. Потолки (клеевая, масляная окраска): наблюдается нарушение клеевой окраски потолков на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и масляной окраски в тамбуре, наличие следов загрязненности и от сгоревших спичек, на потолках 8, 9 этажах имеются сухие следы залития (со слов представителя ООО «ПТУ №***», участок №*** ФИО1, на 9 этаже залития через кровлю потолков подъезда не наблюдается), нарушена клеевая окраска люка в машинное помещение на 9 этаже. Нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): наблюдается нарушение, шелушение клеевой окраски нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж; наличие надписей, сухих следов залития и от сгоревших спичек на нижних поверхностях лестничных маршей с 1 по 9 этаж. Торцы лестничных маршей (масляная окраска): наблюдается нарушение окрасочного слоя отдельными участками с 1 по 9 этаж. Полы: наблюдается повреждение окрасочного слоя плинтусов с 1 по 9 этаж и в тамбуре. Окна: оконные блоки металлопластиковые, техническое состояние блоков и откосов удовлетворительное. Двери: дверные блоки - входная дверь в подъезд (металлическая) - находится в удовлетворительном техническом состоянии; двери входа в тамбур (деревянные, двупольные) - находится в удовлетворительном техническом состоянии, окрасочный слой нарушен, дверь входа в подвальное помещение (металлическая) – находится в удовлетворительном техническом состоянии, окрасочный слой нарушен. Дверные откосы (масляная окраска). Входная дверь в подъезд - окраска откосов нарушена. Металлические поверхности: отопительный прибор и трубопроводы системы отопления, расположенные перед входом на 1 этаж (масляная окраска): окраска отопительного прибора и трубопроводов нарушена, требуется окраска. Ограждения лестничных маршей (масляная окраска): наблюдается отслоение, нарушение окрасочного слоя ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этаж. Крышки загрузочных лотков мусоропровода на 2, 4, 6, 8, 9 этажах (масляная окраска): находятся в технически исправном состоянии, окрасочный слой крышек нарушен, требуется окраска. Площадка, ограждения, лестницы, ведущие на площадку и в предмашинное помещение, решетка выхода в предмашинное помещение на 9 этаже (масляная окраска): находятся в технически исправном состоянии, окрасочный слой данных конструкций частично нарушен, потемневший, требуется окраска. Вытяжка ствола мусоропровода, расположенная на 9 этаже (масляная окраска): окрасочный слой вытяжки потемневший, частично нарушен. Этажный электрощиток на лестничный площадке 2 этажа (масляная окраска): окрасочный слой щитка потемневший, нарушен. Шкаф вводно-распределительного устройства, расположенный на межэтажной площадке 1-2 этажей (масляная окраска): окрасочный слой шкафа нарушен, на шкафу имеются наклейки. Труба внутреннего водостока, расположенная на лестничной площадке 2 этажа (масляная окраска): окрасочный слой нарушен. Деревянные поверхности: поручни (масляная окраска) - окраска поручней с 1 по 9 этаж повреждена, требуется окраска. Тамбурная перегородка (масляная, клеевая окраска): окрасочный слой перегородки нарушен. Шкаф слаботочных устройств на 2 этаже (масляная окраска): окрасочный слой шкафа нарушен. Загрузочные лотки на 2, 4, 6, 8, 9 этажах (масляная окраска) и ствол мусоропровода со 2 по 9 этаж (масляная, клеевая окраска): наблюдается нарушение окрасочного слоя загрузочных лотков на 2, 4, 6, 8, 9 этажах и ствола мусоропровода со 2 по 9 этаж. Лифтовое оборудование: окрасочный слой деревянных обналичек дверей лифта на посадочных площадках с 1 по 9 этаж нарушен, в кабине лифта плинтуса частично деформированы, окрасочный слой поврежден, на полу поверхность линолеума истерта, целостность линолеума нарушена, требуется замена линолеума и плинтусов. Электрооборудование: отсутствуют плафоны на светильниках и патронах на лестничных площадках на 3, 4, 6 этажах; на 7 этаже установлены два светильника, один находится в рабочем состоянии, второй светильник без плафона на потолке находится в нерабочем состоянии, проводка к светильнику проложена открытым способом, на 1 этаже на стенке установлен светильник, находящийся в рабочем состоянии и на потолке имеется патрон без плафона, находящийся в нерабочем состоянии, проводка к патрону проложена открытым способом, наличие скруток жил электропроводов; электропроводка к патрону, установленному на лестничной площадке 4 этажа, проложена открытым способом, наличие скруток жил электропроводки, на стене имеется старый металлический крепеж; электропроводка к светильнику, установленному на лестничной площадке 3 этажа, проложена открытым способом, на стене имеется старый металлический крепеж; электропроводка к светильнику, установленному на лестничной площадке 2 этажа (в районе входов в квартиры №***) проложена открытым способом; выключатель для включения-отключения освещения в тамбуре отсутствует; на площадке перед входом на 1 этаж выключатель не закреплен, на светильнике отсутствует плафон, на распределительной коробке нет крышки; электроосвещение в районе загрузочных лотков мусоропровода на 2, 4, 6, 8, 9 этажах отсутствует, на 4, 8 этажах целостность патронов и светильников нарушена, на имеющихся патронах и светильниках на 2, 4, 6, 8 этажах не имеется плафонов, на 8 этаже проводка к светильнику проложена открытым способом, на 2 этаже выключатель разукомплектован, отсутствует крышка, на 4, 6, 8, 9 этажах выключатели для включения-отключения освещения отсутствуют. Почтовые ящики: секции и дверцы почтовых ящиков квартир №*** деформированы, требуется замена почтовых ящиков. 

Указанные выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора, являются мотивированными и ответчиками не оспорены, в связи с чем акт №*** от *** принимается в качестве доказательства ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес***.

Возражений в отношении акта проверки №*** от *** в целом или его отдельных положений от представителя ООО «МУЖСК» не поступило.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что непроведение необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонтные работы дома №*** по адрес***, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет. 

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая, что для осуществления текущего ремонта подъезда, исходя из объема работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, климатических и сезонных условий погоды, в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает разумным и достаточным для исполнения работ срок - в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Обязать ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома адрес*** по адрес***, а именно выполнить: ремонт козырька в объемах, исключающих залитие подпорной стенки через козырек; масляную окраску нижней поверхности козырька при входе в подъезд, подпорной стенки, стоек, поручня и урны; улучшенную масляную окраску притворной планки двери в мусорокамеру и дверных откосов; восстановление подкозырькового освещения при входе в мусорокамеру с установкой светильника. 

Обязать ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и улучшенную масляную окраску потолка в тамбуре; улучшенную клеевую окраску люка в машинное помещение на 9 этаже; улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску плинтусов на лестничных площадках и маршах с 1 по 9 этаж, в тамбуре; улучшенную масляную окраску дверного блока входа в подвал; улучшенную масляную окраску откосов в тамбуре в районе двери входа в подъезд; улучшенную масляную окраску отопительного прибора и трубопроводов системы отопления перед входом на 1 этаж; улучшенную масляную окраску тамбурных дверей и перегородки; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску крышек и загрузочных лотков мусоропровода на 2, 4, 6, 8, 9 этажах; улучшенную масляную и клеевую окраску ствола мусоропровода со 2 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску вытяжки ствола мусоропровода на 9 этаже; улучшенную масляную окраску металлических лестниц, ограждений, площадки и решетки выхода в предмашинное помещение на 9 этаже; улучшенную масляную окраску шкафа слаботочных устройств на 2 этаже; улучшенную масляную окраску этажного электрощитка на 2 этаже; улучшенную масляную окраску трубы внутреннего водостока на 2 этаже; улучшенную масляную окраску шкафа вводно-распределительного устройства с очисткой от наклеек на межэтажной площадке 1-2 этажей; обновление на стенах нумерации посадочных площадок лифта с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску деревянных обналичек дверей лифта на посадочных площадках с 1 по 9 этаж; замену линолеума и плинтусов в кабине лифта с окраской плинтусов; установку плафонов на светильники и патроны на лестничных площадках на 3, 4, 6 этажах; демонтаж с потолка светильника без плафона с проводкой, находящихся в нерабочем состоянии, на лестничной площадке 7 этажа; демонтаж с потолка патрона с проводкой, находящихся в нерабочем состоянии, на лестничной площадке 1 этажа; прокладку электропроводки к патрону, установленному на лестничной площадке 4 этажа, закрытым способом с устранением скруток жил электропроводки; прокладку электропроводки к светильнику, установленному на лестничной площадке 3 этажа, закрытым способом; демонтаж со стен 3, 4 этажей старых металлических крепежей; прокладку электропроводки к светильнику, установленному на лестничной площадке 2 этажа (в районе входов в квартиры №***, 6), закрытым способом; установку выключателя для включения-отключения освещения в тамбуре; закрепление выключателя, установку плафона на светильник и крышки на распределительную коробку на площадке перед входом на 1 этаж; восстановление электроосвещения в районе загрузочных лотков мусоропровода на 2, 4, 6, 8, 9 этажах с прокладкой проводки закрытым способом, установкой светильников и выключателей; замену почтовых ящиков.

Взыскать с ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова