Дело №... 

Поступило в суд 11ноября 2019 г.

УИД 54RS0№...-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 400,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что с июля 1999 года является членом СНТ Голубые озера» и в его владении находится спорный земельный участок, которым он пользуется непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывает факт нахождения у него во владении данного земельного участка. В течение всего срока владения спорным земельным участком претензий других лиц к нему не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, однако оформить право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку титульным владельцем указан ФИО2 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Новосибирской коллегии адвокатов ФИО4, действующая на основании ордера от 07.02.2020г. №... по назначению судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседание полагала необходимым вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно сведениям, поступившим из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, зарегистрированным в г.Новосибирске и Новосибирской области не значится.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №...

Данных о том, что ФИО2 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Согласно справки выданной председателем СНТ «Голубые озера», а также выписки из протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Голубые озера» и фактически пользуется земельным участком №..., аллея 24, размером 400 кв.м.. который расположен в СНТ «Голубые озера». С 1999 года на указанном участке выращивает овощи, цветы, плодово-ягодный кустарник. Оплата за данный земельный участок производится с июля 1999 года ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества он не знал, что оно принадлежит иному лицу, так как был принят в члены СНТ "Голубые озера", оплачивал членские и целевые взносы, не скрывал факт владения земельным участком, осуществлял садоводство и огородничество.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Делая вывод об открытости и непрерывности владения истца, суд ссылается на показания свидетеля ФИО5, который в судебном заседании пояснил, что владеет участком 353, знаком с истцом, у которого во владении находится участок 349 примерно с 1999 года. Все это время истец пользуется земельным участком, высаживает овощи, кусты, на участок никто не претендовал.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он знаком с истцом, и они являются соседями по даче, у него 351 участок, у истца 349. Участок во владении истца находится более 20 лет, на нем он выращивает культуры, картофель, теплицу поставил. На участок никто не претендовал.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 1999 года, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более20 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ