УИД № 57RS0020-02-2024-000211-66

Дело № 2-2-140/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Знаменское 14 ноября 2024 г.

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гузева В.А., с участием

истца ФИО1,

при секретаре Линьковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что "дата" он по договору купли-продажи купил у сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» (далее также – СПК «Русь») жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, за 30 000 руб. Денежные средства были внесены в кассу предприятия, о чём ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. После этого он пользовался жилым домой и земельным участком для занятия пчеловодством (содержания пасеки), оплачивал коммунальные услуги. В настоящее время он перестал заниматься пчеловодством и решил продать дом, но отсутствие зарегистрированного права препятствует продать дом. Поскольку СПК «Русь» своевременно не произвёл государственную регистрацию своих прав в отношении жилого дома, а "дата" он был ликвидирован, то в настоящее время произвести государственную регистрацию права во внесудебном порядке для истца не представляется возможным. В связи с этим истец просит суд признать договор купли-продажи заключённым, а также признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 изложенные в исковом заявлении доводы подтвердил, на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика – администрации Знаменского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой. Представил суду заявление, в котором иск признал и просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. №).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой (л.д. №).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. …Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с договором купли-продажи от "дата" СПК «Русь» продал ФИО1 жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, за 30 000 руб. (л.д. №).

Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру от "дата", ФИО1 внёс в кассу предприятия денежные средства в полном объёме (л.д. №).

После заключения договора на имя ФИО1 был открыт лицевой счёт для оплаты электроэнергии, о чём свидетельствуют квитанции на оплату электроэнергии. "дата" лицевой счёт был закрыт, задолженность отсутствует (л.д. №).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Русь» (ИНН №) ликвидировано "дата" (л.д. №).

Как видно из инвентаризационных описей имущества СПК «Русь», имеющихся в Арбитражном суде Орловской области в деле о банкротстве (дело №), спорный жилой дом не вошёл в состав имущества СПК «Русь», установленного в ходе его банкротства (л.д. №). 

В настоящее время спорный жилой дом, "дата" постройки, площадью № кв.м, имеет 

<

адрес>. Жилой дом не стоит на кадастровом учёте, а истцом заказано проведение кадастровых работ, по результатам которых изготовлен технический план здания (л.д. №).

Рассматривая исковые требования по существу, суд учитывает, что СПК «Русь» своевременно не произвёл государственную регистрацию своих прав в отношении жилого дома, что в настоящее время, после его ликвидации, не позволяет истцу оформить право собственности во внесудебном порядке. Однако наличие письменного договора купли-продажи от "дата", бухгалтерского документа об оплате и открытие лицевого счёта на оплату электроэнергии на истца в совокупности свидетельствует, что договор купли-продажи от "дата" сторонами был исполнен. Об этом свидетельствует также тот факт, что спорный жилой дом не вошёл в состав имущества СПК «Русь» в ходе его банкротства. Что касается неисполнения руководством СПК «Русь» своих обязанностей по государственной регистрации права, то это не должно влечь нарушения прав истца. В связи с этим суд считает договор купли-продажи от "дата" заключённым. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При предъявлении иска подлежала оплате государственная пошлина в размере 7510,00 руб. Однако фактически истцом было оплачено 8308,11 руб., т.е. на 798,11 руб. больше, которые подлежат возврату как излишне уплаченные. Кроме того, ввиду признания иска ответчиком в соответствии с абз.2 подп. 3 п.1 ст.33340 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу 70% от 7510,00 руб., т.е. 5257,00 руб., а всего по обоим основаниям подлежит возврату 6055,11 руб. Оставшуюся государственную пошлину в размере 2253,00 руб. истец просил суд не взыскивать с ответчика, в связи с чем она относится на счёт истца (л.д. №). 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Знаменского района Орловской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от "дата", подписанный сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь» и ФИО1, заключённым.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Государственную пошлину в размере 2253,00 руб. (две тысячи двести пятьдесят три рубля 00 копеек), оплаченную при предъявлении иска, отнести на счёт ФИО1.

Оставшуюся государственную пошлину в размере 6055,11 руб. (шесть тысяч пятьдесят пять рублей 11 копеек) возвратить ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение суда) изготовлено 14.11.2024.

Председательствующий В.А. Гузев