Дело № 2 - 1381/2018 25 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 25 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... В обоснование требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от __.__.__ и договора дарения от __.__.__. В .... году в качестве члена семьи был вселен ответчик, в .... году отношения между сторонами испортились, ответчик выехал из квартиры, создал другую семью, вывез из квартиры все свои вещи, но продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку квартира, в которой он фактически проживает, находится в залоге у банка и в случае просрочки оплаты ипотечного кредита она может быть продана банком, а он будет выселен и лишен регистрации по месту жительства, в связи с чем он намерен оформить перерегистрацию по новому адресу только после исполнения обязательств по кредитному договору, т.е. через три года.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке в период с __.__.__ по __.__.__.

ФИО1 (.... доли в праве), а также ее сын И.А.С. (.... доля в праве) с __.__.__ являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Ранее собственником спорной квартиры являлся и ответчик ФИО2, но __.__.__ он подарил .... долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, ответчик являлся долевым собственником спорной квартиры до __.__.__, но в настоящее время право собственника ответчика на спорную квартиру прекращено в связи с заключением договора дарения.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что ответчик в спорной квартире с .... года фактически не проживает, но сохраняет регистрацию по месту жительства.

Согласно справке, выданной ООО «Управдом Плюс» __.__.__, в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., с __.__.__ зарегистрированы по месту жительства: И.А.С., ФИО1, ФИО2

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Истец предлагал ответчику сняться с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке, но ответчик отказывается.

Регистрация ответчика в квартире создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Поскольку право собственности прежнего собственника на спорное жилое помещение прекращено, членом семьи истца ответчик не является, в квартире совместно с истцом не проживает и общего хозяйства не ведет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению,

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова