Дело № 2-530/2019

УИД 26RS0001-01-2018-015269-84 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 11 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., 

при секретаре Порошиной П.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя третьего лица АО «СГРЦ» ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 №01/01-19, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Благополучие» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Благополучие» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.06.2006, серия 26 АБ № 069067. Наряду с ним, собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО3 Ответчик зарегистрирован и проживает в указанном помещении, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Истец в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, произвел оплату коммунальных услуг в размере 31819,37 рублей и пени в размере 1284,44 рубля за период с дата по дата, что подтверждается квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку между истцом и ответчиком соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в вправе собственности на жилое помещение. Так как ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на нем также лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, просил взыскать со ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 21169,01 рубля за период с дата по дата за оплату коммунальных услуг и пени в размере 770,79 рублей; возложить оплату за холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию на ФИО3, как на лицо, постоянно проживающее в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг (теплоэнергия на отопление), содержание жилого помещения, текущий ремонт и взноса на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера платы с учетом того, что истец в указанной квартире не проживает и коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение не пользуется); обязать ООО «Благополучие» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (теплоэнергия на отопление) содержание жилого помещения, текущий ремонт и взноса на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования: отказался от требования в части взыскания со ФИО3 суммы неосновательного обогащения в размере 21169,01 рубля за период с дата по дата за оплату коммунальных услуг и пени в размере 770,79 рублей; просил возложить оплату за холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию на ФИО3, как на лицо, постоянно проживающее в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях об общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику, общая площадь составляет 55,78 кв.м., 1/2 площади составляет 27,9 кв.м. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и технического паспорта МКД, начиная с дата; обязать ООО «Благополучие» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (теплоэнергия на отопление) содержание жилого помещения, текущий ремонт и взноса на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3

Определением суда от дата судом принят отказ истца от требования в части взыскания со ФИО3 суммы неосновательного обогащения в размере 21169,01 рубля за период с дата по дата за оплату коммунальных услуг и пени в размере 770,79 рублей, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации - 

<

адрес>. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Неявку ответчика в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации корреспонденции, суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение ответчика дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учетом мнения истца по имеющимся в деле доказательствам.

То обстоятельство, что ответчик не получает почтовую корреспонденцию, не является основанием для признания причин его неявки в судебное заседание уважительными.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, признав причину его неявки неуважительной. 

Представитель ответчика ООО «Благополучие» - ФИО4 действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомлен. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, признав причину его неявки неуважительной. 

Представитель третьего лица АО «СГРЦ» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных объяснениях, приобщенным к материалам дела. 

Суд, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от дата, ФИО1 является собственником 1/2 доли собственности жилого помещения, общей площадью 55,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанной квартиры (1/2 доли) также является ФИО3

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Судом установлено, что с дата управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Благополучие», о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата и договор управления многоквартирным домом от 01.06.2014. 

Согласно договору на управление содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставление коммунальных услуг от 01.06.2014, цена договора и размер платы по управлению, за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению; цена настоящего договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения, приведенных в приложениях 2 и 3 к настоящему договору; оплата за потребление коммунальных ресурсов в местах общего пользования не включена в тариф на ремонт и содержание общего имущества МКД и производится собственником согласно показаний коллективного прибора учета (с учетом индивидуальных приборов учета) электроснабжения и водоснабжения, которые начисляются пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов; размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами Предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства №354 от 36.05.2011; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным субъектом РФ; неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за правление МКД, содержание и текущий ремонт МКД, отопление, капремонт; не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункты 4.1-4.5 договора).

Согласно агентскому договору от 30.04.2015, заключенному между АО «СГРЦ» (агент) и ООО «Благополучие» (принципал), агент выполняет информационно-расчетное обслуживание абонентов, связанных с расчетом размера платы за жилищно-коммунальные услуги, начислением платы, подготовкой и представлением потребителям платежных документов, приемом платежей в части услуг и по объектам, указанным в приложении № 1.

Из указанного приложения № 1 следует, что в перечне объектов, обслуживаемых принципалом - объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.2. агентского договора от 30.04.2015, права и обязанности перед населением по всем действиям, совершенным агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, ООО «Благополучие» является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с правилом ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена обязанность заключить в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Избранный собственниками многоквартирного дома способ управления определяет порядок внесения собственниками помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется, в связи с чем стороны, как собственники жилого помещения, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в спорной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения.

Поскольку истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, то на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Между сторонами какого-либо соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто, поэтому размер расходов по оплате платежей каждым из сособственников соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, в связи с чем, суд считает необходимым обязать обслуживающую компанию ООО «Благополучие» производить раздельные начисления платежей и выставлять отдельные платежные документы на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственникам: ФИО1 и ФИО3 исходя из их доли в праве собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме осуществляется ООО «Благополучие», в связи с чем именного на него следует возложить обязанность по выставлению отдельных платежных документов.

Согласно представленной в материалы дела справке УК «Новая восьмая г. Ставрополя» истец ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, следовательно, коммунальными услугами в виде подогрева воды, холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, в 

<

адрес>, не пользуется. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец не должен нести ответственность по оплате услуг, начисление которых производится исходя из расчета потребленных услуг собственника, проживающего в вышеуказанной квартире.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Благополучие» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, установив их в размере 1/2 доли (27,9 кв.м.) от общей суммы расходов по указанному жилому помещению за исключением коммунальных услуг в виде подогрева воды, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, начиная с 01.09.2018.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, установив их в размере 1/2 доли (27,9 кв.м.) от общей суммы расходов по указанному жилому помещению, в том числе за коммунальные услуги в виде подогрева воды, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, начисление которых производить исходя из расчета потребленных услуг, начиная с 01.09.2018.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Благополучие» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, из расчета по 1/2 доли на каждого собственника от общей суммы расходов по указанному жилому помещению:

- с выдачей ФИО1 платежного документа об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг в виде подогрева воды, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, начиная с 01.09.2018; 

- с выдачей ФИО3 платежного документа об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе за коммунальные услуги в виде подогрева воды, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, начисление которых производить исходя из расчета потребленных услуг, начиная с 01.09.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.02.2019.

Судья 

<

данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>