61RS0048-01-2020-000244-18 

Дело №2-231\20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) от 22 декабря 1998г., заключенного с ответчиком, он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., одноэтажный, и земельный участок площадью 535 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

За указанную недвижимость в соответствии с договором купли-продажи истец уплатил 2 000 рублей, в т.ч.: за жилой дом -1,5 тыс. руб., за земельный участок - 500 руб.

Указанная недвижимость была передана истцу, что подтверждается договором, подписанным сторонами, который имеет силу передаточного акта.

Однако после заключения договора у нотариуса ответчик сослался на занятость и не явился для регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Ростовской области. В настоящее время ответчик также отказывается являться в регистрирующий орган. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость.

За ответчиком право собственности на указанную недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано. Право собственности ответчика на указанную недвижимость возникла до вступления в силу соответствующего закона регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иско признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.61 указанного Постановления если одна из сторондоговора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время согласно техническому паспорту от 16.01.2019г. жилой дом имеет общую площадь 60,7 кв.м. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.01.2019г. уменьшение общей площади на 3 кв.м, произошло за счет более технических замеров.

После межевания площадь земельного участка составила 690 кв.м.

Истец просил произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., одноэтажный, а также на земельный участок площадью 535 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом право собственности на: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивал, просил удовлетворить, пояснил, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В основание иска ФИО1 представил следующие доказательства: договор купли –продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом) от 22 декабря 1998г., паспорт, справка БТИ, технический паспорт, постановление о присвоении адреса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами, тогда как ответчиком доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в опровержение иска не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) от 22 декабря 1998г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м., одноэтажный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2020года.