Дело № 2-2747/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 октября 2018 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Новоалтайска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просил:

сохранить жилой АДРЕС в АДРЕС края в переустроенном и перепланированном состоянии;

признать за ФИО1 право собственности на 61\107 доли в праве на жилой дом (Лит.А,А1),общей площадью 95,6 кв. м., жилой- 71,1 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора дарения от ДАТА является владельцем 1\2 жилого АДРЕС в АДРЕС.

Ответчикам ФИО2 принадлежит на праве собственности 1\4 доли в праве на указанный жилой АДРЕС в АДРЕС, ФИО3- 7\32 доли, ФИО4-1\32 доли соответственно.

В период владения без получения соответствующего разрешения в указанном жилом доме выполнена реконструкция с переустройством и перепланировкой (Лит.А,А1), в результате чего, жилая площадь жилого дома увеличилась до 71,1 кв. м., общая площадь увеличилась до 95,6 кв. м. соответственно. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 возражений по иску не имеет. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель администрации Первомайского района Алтайского края, третьи лица ФИО5, представитель Управления Росреестра по г. Новоалтайску в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

О владении ФИО1 на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС свидетельствует договор дарения от ДАТА (л.д.41-42).

ФИО1 на праве общей долевой собственности также принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д.44). 

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома, расположенного по АДРЕС в АДРЕС края составляет 95,6 кв. м., жилая -71,1 кв. м. (л.д.18), вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.А,А1) жилого АДРЕС в АДРЕС края.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС работоспособное, пристроя (Лит. А1) – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А), пристрой (лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам, в исследуемый жилой дом (Лит.А,А1) по АДРЕС в АДРЕС имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.6.5 СП 55.13330.2011, обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п 6.1 СП 55.13330.2011.

По заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии жилого АДРЕС (Лит.А,А1) по АДРЕС в АДРЕС градостроительным требованиям, расстояние от жилого АДРЕС в АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет 4,5 м. при установленном п.4 ст.13 «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС- усадебной жилой застройки» минимальном отступе от передней линии границы земельного участка- 5,0 м (л.д.10-32). 

Между тем выявленные несоответствия расстояний при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей не могут быть признаны препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с фактически занимаемой площадью жилого АДРЕС в АДРЕС края ФИО1 владеет 61\107 доли, ФИО3- 20\107 доли, ФИО4-3\107 доли, ФИО2- 23\107 доли соответственно. 

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентного органа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой АДРЕС в АДРЕС края в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 61\107 доли в праве на жилой дом (Лит.А,А1), общей площадью 95,6 кв.м., жилой- 71,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова