№ 2-1834/2024

25RS0005-01-2024-000894-50 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» (далее по тексту ООО СЗ «ДВ СтройТех») о защите прав потребителей, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № соответствии с которым истцы были обязаны оплатить, а застройщик передать им в собственность 

<

адрес>. Истцы внесли оплату в полном объёме. Пунктом 1.4 Договора было установлено, что срок передачи объекта Дольщикам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №) ООО СЗ «ДВ СтройТех» информировало Участников долевого строительства о том, что строительство объекта недвижимости завершено и объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное письмо было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ По предварительной записи, ДД.ММ.ГГГГ истцы явились на осмотр объекта вместе с застройщиком, по результатам которого был составлен акт осмотра. Ввиду наличия недостатков истцами объект не был принят. ДД.ММ.ГГГГ данный акт осмотра квартиры направлен ООО СЗ «ДВ СтройТех» для устранения выявленных нарушений. После устранения Застройщиком выявленных недостатков, ДД.ММ.ГГГГ. истцами был принят объект долевого строительства, что подтверждается Актом № приема-передачи объекта долевого строительства. Поскольку ответчиком был нарушен срок исполнения обязательств, истцами в его адрес была направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки, которая оставлена без ответа, денежные средства не выплачены. 

Ссылаясь на положения ст. 309 ГК РФ, ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст 13 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 197 руб. 83 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части, поддержала доводы, указанные в письменных возражениях. Полагает, что истцами неверно произведен расчет неустойки, просила снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной указанным законом – законодательством о защите прав потребителей. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) и ООО СЗ «ДВ СтройТех» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого (п. 1.1), Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой 

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 1.3 Договора Объект долевого строительства - жилое помещение 

<

адрес>

Пунктом 2.1 Договора установлена цена объекта, которая составляет 7 143 290 руб. Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 стоимость объекта была оплачена в полном объёме с использованием личных и кредитных средств ПАО «Сбербанк России», как предусмотрено п. 2.2 Договора.

Как следует из п. 1.4 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №) 000 СЗ «ДВ СтройТех» информировало Участников долевого строительства о том, что строительство объекта недвижимости завершено и объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем данное письмо было направлено в адрес истцов только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании, и было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцы явились на объект долевого строительства, после чего составили акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с выявленными нарушениями (сквозные щели между 2 и 3 этажами, отсутствие гидроизоляции лоджии и др.) квартира ДД.ММ.ГГГГ принята истцами не была.

ДД.ММ.ГГГГ акт осмотра квартиры направлен ООО СЗ «ДВ СтройТех» для устранения выявленных нарушений, что подтверждается присвоенным входящим номером (Входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, приняла офис- менеджер ООО «СЗ «ДВ СтройТех» ФИО6).

Пунктом 6.6. Договора установлено, что в случае выявления недостатков при передаче Объекта долевого строительства, оформленных актом о несоответствии объекта долевого строительства требованиям условий договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям с указанием конкретных несоответствий вышеуказанным требованиям, и в случае отказа Участником долевого строительства от подписания передаточного акта Объекта долевого строительства до устранения выявленных недостатков, Застройщик обязуется устранить выявленные недостатки в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был принят объект долевого строительства, что подтверждается Актом № приема-передачи объекта долевого строительства.

Указанный акт свидетельствует о сдаче-приемке объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве и не изменяет условия договора, в том числе условия, регулирующие ответственность сторон.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательств по своевременной передаче квартиры, истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении неустойки. Однако до настоящего момента ответ на нее не предоставлен, требования истцов не выполнены.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки, с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ заявлено обоснованно.

Между тем суд находит довод ответчика о неверном исчислении периода неустойки обоснованным в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.10.2018 N 2625-0, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно п. 11 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Аналогичная позиция изложена также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 N 18- КГ 16-40.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что передача объекта долевого строительства представляет собой определенную процедуру, включающую в себя направление извещения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и непосредственно передачу объекта долевого строительства. Под передачей объекта понимается совокупность обязанностей застройщика по передаче фактического владения объектом, в том числе путем подписания передаточного акта и передачу имеющих отношение к объекту документов.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вместе с тем, несоответствия жилого помещения предъявляемым ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ требованиям не установлено.

Ответчиком в адрес истца заказной почтовой корреспонденцией направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к передаче объекта долевого строительства, указанный документ получен адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления и не оспаривается истцом. После получения уведомления истцом в адрес ответчика не направлено требование о составлении акта несоответствия объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный истцами, также не является допустимым доказательством не принятия истцом квартиры по вышеуказанным причинам, и кроме того, данный документ не предусмотрен законом в качестве основания для не принятия объекта долевого строительства. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Так, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемом участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно- строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

Учитывая вышеизложенное, представленный в материалы дела акт от 27.09.2023г. не отвечает требованиям об относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60 ГПК РФ), поскольку достаточных и убедительных доказательств наличия существенных недостатков объекта долевого строительства, препятствовавших его приемке, суду не представлено. Напротив, перечисленные в представленных истцом документах, не соответствуют условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ООО «Град» нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Обсуждая размер неустойки, а так ходатайство представителя ответчика о её снижении суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Положениями постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Размер указанной ставки был установлен 7,5% годовых.

Согласно п. 3.3.3. участнику долевого строительства обязан приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче (в том числе досрочном).

Таким образом, суд приходит к выводу, что период расчета неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (уведомление было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание вышеуказанное правовое регулирование, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 321 448 руб. 05 коп. 

Таким образом, с учетом положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в двойном размере, а именно 642 896 руб. 10 коп. Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, не представлено.

Вместе с тем, согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69, п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Неустойка не может являться средством обогащения, а является видом ответственности. Соответственно размер неустойки должен обеспечивать баланс между интересами истца и ответственностью ответчика, учитывать обстоятельства нарушения обязательства. С учетом доводов ответчика, изложенных в возражениях, суд приходит к выводу об уважительности причины невозможности исполнения условий договор долевого строительства в срок. При этом суд учитывает, что ответчик предпринимал все возможные меры для своевременного завершения строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено уже ДД.ММ.ГГГГ Незамедлительно после ввода дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал рассылать уведомления о завершении строительства, готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для подписания акта приема-передачи. 

Учитывая, что застройщиком принимались меры к своевременному завершению строительства, соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательств ответчиком, с учётом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств, и того обстоятельства, что взыскание неустойки предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, в силу требований ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер заявленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 280 000 руб., по 140 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу требований ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 140 000 руб., по 70 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку исковые требования истцов основаны на Законе РФ "О защите прав потребителей", истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с чем, с ООО СЗ «ДВ СтройТех» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», ИНН №, в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 140 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., а всего 210 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», ИНН №, в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 140 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., а всего 210 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», ИНН № в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 30.07.2024 г. 

Судья: О.Е. Анциферова