54RS0№...-66

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В. при секретаре Смоленцеве А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

представитель ООО «Гелеон Сервис» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, а именно, оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, собственником земельного участка №..., заключен договор на обслуживание коттеджного поселка. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору на обслуживание коттеджного поселка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, ООО «Гелеон Сервис» обязалось выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги микрорайона «Близкий», а ФИО1 обязался оплатить стоимость выполнения работ в размере 120 000 руб. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения ответчик обязался оплачивать сумму в размере 20 000 руб. ежемесячного до полного погашения стоимости работ. Оплата производится до десятого числа каждого месяца. Управляющая компания в полном объеме выполняет принятые на себя обязательства, в то время как ответчик не производит оплату за выполненные работы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 81 135,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п. 7 дополнительного соглашения предусматривает, что за нарушение сроков оплаты, Управляющая компания вправе требовать с Пользователя уплату неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 20061,84 руб. ФИО1 был совершен платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 156,00 руб., который был не учтен в расчете, при подаче искового заявления в су.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Сервис» с учетом уточненных требований сумму в размере 95 894,82 руб.: сумму основного долга – 77 979,78 руб.; пени – 17 915,04 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 304,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Гелеон Сервис» ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных пояснениях к иску представитель указала, что для выполнения работ истец взаимодействует с подрядными организациями от лица собственников, а не своими силами. В настоящее время укладка асфальтового покрытия произведена. Со стороны ответчика в адрес истца возражений относительного укладки асфальтового покрытия не поступало, ответчик регулярно использует комфортный проезд к своему участку. Укладка асфальтового покрытия повысила стоимость земельного участка. Факт оплаты подрядным организациям подтверждается выписками по лицевому счету истца, справкой Альфа-Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Иного адреса проживания или регистрации ответчика в материалах дела не содержится и суду неизвестно.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и признает его неявку неуважительной, а извещение надлежащим.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, микрорайон «Близкий».

Согласно данным Публичной кадастровой карты, находящейся в открытом доступе на сайте https://pkk.rosreestr.ru, земельный участок ответчика имеет кадастровый №..., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: жилые дома на садово-огородных и дачных земельных участках.

Микрорайон «Близкий» организован на землях сельскохозяйственного назначения и функционирует, как единый жилой комплекс, в котором организованы посты охраны, эксплуатируются на протяжении многих лет инженерные сети и объекты электросетевого, водопроводного и газового хозяйства, организованы объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, выписками из ЕГРН, информацией Публичной кадастровой карты, копиями решений, апелляционных определений.

Коттеджный поселок «Близкий» образован в результате раздела трех земельных участков с кадастровыми номерами №... В микрорайон «Близкий» входит 1 306 земельных участков, в том числе земельный участок ответчика.

Способ управления для микрорайона «Близкий» посредством управляющей компанией ООО «Гелеон Сервис» был избран ООО «СеАл», которому изначально принадлежал единый земельный участок, который в дальнейшем был размежеван на отдельные земельные участки, часть из которых была продана физическим лицам, а часть - передана под строительство инфраструктуры поселка и размещения коммуникаций.

ООО «Гелеон Сервис» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... площадью 214774+/-94,02 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования; №... площадью 214280+/-93,91 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» и ФИО1 заключен договор на обслуживание коттеджного поселка – микрорайон «Близки» №....

Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО1 (пользователь) приобрел (приобретает) земельный участок, расположенный на территории коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» (участок №...). У пользователя в результате приобретения земельного участка (домовладения) возникает необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории поселка, в том числе, внутриквартальных дорог, объектов инфраструктуры и инженерных сетей поселка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключено дополнительное соглашение к договору на обслуживание коттеджного поселка №... от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ООО «Гелеон Сервис» обязалось выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги микрорайона «Близкий», а ФИО1 обязался оплатить истцу стоимость выполнения работ в размере 120 000 руб. (пункт 1).

Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что за работу по укладке асфальтового покрытия пользователь обязуется оплатить стоимость, предусмотренную п. 1 дополнительного соглашения, которая остается фиксированной на весь срок выполнения работ. Оплата производится в следующем порядке: при рассрочке пользователь оплачивает сумму в размере 20 000 рублей ежемесячно до полного погашения стоимости работ предусмотренной в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения.

Оплату по дополнительному соглашению ФИО1 добровольно оплату не производит.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между сторонами спора сложились обязательственные отношения, обусловленные заключенным ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением №... к договору на обслуживание коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» №... от ДД.ММ.ГГГГ, правоотношения по которому подлежат регулированию в соответствии со ст. 783 ГК РФ общими положения о подряде (ст. 702 - 729) и положения о бытовом подряде (ст. 730 - 739).

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 709 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Дополнительным соглашением установлен срок выполнения работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги – до ДД.ММ.ГГГГ (при условии выполнения всеми собственниками обязательств по данному дополнительному соглашению) (пункт 2).

Таким образом, из условий договора следует, что работы по укладке асфальтового покрытия должны выполняться ООО «Гелеон Сервис» не за счет собственных средств, с последующей оплатой работ собственниками земельных участков, расположенных в коттеджном поселке – микрорайон «Близкий», а поэтапно, при условии предварительной оплаты работ собственниками участков.

Условиями пункта 4 дополнительного соглашения №... к договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен альтернативный порядок оплаты, а именно, либо единоразовым платежом (120 000 руб.), либо в рассрочку в размере 20 000 руб. ежемесячно до полного погашения.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательство может содержать условия, позволяющие определить срок его исполнения.

Применительно к спорным правоотношениям, исходя из положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие, позволяющее определить срок исполнения обязательств по оплате работ по укладке асфальтового покрытия.

Так, согласно пункта 4 дополнительного соглашения, при рассрочке пользователь оплачивает сумму 20 000 руб. ежемесячно до полного погашения стоимости работ сроком на 6 месяцев, предусмотренной в пункте 1 дополнительного соглашения. Пользователь обязуется в срок до десятого числа каждого месяца производить платежи, предусмотренные дополнительным соглашением.

При этом, вопреки позиции суда, исходя из толкования условий дополнительного соглашения в их совокупности, следует, что единоразовый платеж должен быть внесен пользователем в день подписания соглашения. В случае отсутствия на момент заключения соглашения финансовой возможности для данного платежа, предоставляется рассрочка на 6 месяцев.

При таких обстоятельствах, условия дополнительного соглашения №... к договору от ДД.ММ.ГГГГ содержат условия оплаты работ по укладке асфальтового покрытия до условного срока окончания работ (ДД.ММ.ГГГГ).

Данные условия, по мнению суда, являются условиями о предварительной оплате работ, которые ответчиком не исполнены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию истца, уточнившего исковые требования в части суммы подлежащей взысканию, требования истца обоснованные, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 95 894,82 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7 дополнительного соглашения №... к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение сроков оплаты управляющая компания вправе требовать с пользователя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за просрочку оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету ООО «Гелеон Сервис» составляет 17 915,04 руб. Данный расчет ответчиком не опровергнут.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке суд не усматривает, поскольку размер начисленных процентов соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

За подачу искового заявления истцом ООО «Гелеон сервис» уплачена государственная пошлина в размере 3 304,00 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в сумме 3 304,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... №... выдан отделением ОВД 

<

адрес> Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» (ИНН №...) денежные средства в сумме 77 979 руб. 78 коп., проценты в размере 17 915 руб. 04 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 304,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко