Дело № 2-920/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 03 мая 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Кирово-Чепецкого отделения № 8612 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 07.08.2014 ФИО2 в ПАО «Сбербанк России» в лице Кирово-Чепецкого отделения № 8612 был получен «Потребительский кредит под залог объектов недвижимости» *** в сумме 391 000 руб., сроком до 14.08.2013 на следующих условиях: процентная ставка – 14% годовых; залог приобретаемого объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер ***. 

Согласно п.4.1-4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

ФИО2 нарушала данные условия платежей, с 16.08.2016 г. не производила обязательные ежемесячные платежи в погашении основного долга и не уплачивала банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер ***.

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается расчетом.

В порядке, предусмотренном п. 5.3.4. кредитного договора заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору *** от 07.08.2014 заемщиком не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор, в силу п. 4.3. кредитного договора *** от 07.08.2014 имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

Просят суд расторгнуть кредитный договор *** от 07.08.2014, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 377 174,68 руб., из которой: непогашенный кредит в сумме 343 177,09 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 31 199,42 руб., неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов в сумме 2 798,17 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 971,75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер *** с установлением начальной продажной стоимости 405 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом по месту жительства заказной корреспонденцией.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 с исковыми требованиями ПАО «Сбербанк России» согласна, сумму задолженности не оспаривает.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2014 между руководителем дополнительного офиса №8612\0500 Кировского отделения Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» (после реорганизации ПАО «Сбербанк России») Б. и ответчиком был заключен кредитный договор ***, по условиям которого ФИО2 был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 391 000 руб. под 14,0 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 120 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставила кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости (п. 2.1 договора). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

С условиями кредитного договора ФИО2 была ознакомлена и согласна, о чем стоит соответствующая подпись клиента в кредитном договоре. 

Согласно п.4.1-4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за его пользование, а также неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору *** исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика кредитные денежные средства в размере 391000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно договору купли-продажи от 07.08.2014 ФИО2 приобрела в собственность помещение *** на поэтажном плане, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***, стоимостью 460 000 руб., из которых 69 000 руб. уплачено продавцу по договору предоплаты от 24.07.2014, а сумма в размере 391000 руб. составляет кредитные средства, предоставленные «Сбербанк России».

С момента государственной регистрацией права собственности покупателя на указанное жилое помещение, оно считается находящимся в залоге у ПАО «Сбербанк России» (п.6 договора купли-продажи). Права залогодержателя удостоверяются закладной от 07.08.2014.

12.08.2014 произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 07.08.2014, а также существующего обременения права: ипотека в силу закона. 

ФИО2 нарушались условия кредитного договора *** от 07.08.2014, с 16.08.2016 обязательные ежемесячные платежи в погашении основного долга не производились и проценты за пользование кредитом в установленные графиком размере и в сроки банку не уплачивались, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривается.

08.02.2017 в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении кредитного договора. 

Указанное требование оставлено без ответа. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ФИО2 не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору *** от 07.08.2014, задолженность ФИО2 перед банком по состоянию на 09.03.2017 составляет 377 174,68 руб., из которой задолженность по неустойке на сумму 2798,17 руб., проценты за кредит на сумму 31 199,42 руб., ссудная задолженность на сумму 343 177,09 руб.

Представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, неустойки по договору суд признает обоснованным, произведенным на основе действующего законодательства, а также кредитного договора ***, арифметически верным.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, учитывая, что в нарушение условий кредитного договора *** ФИО2 принятых на себя обязательств по возврату кредита не исполняет, с 16.08.2016 нарушает условия кредитного договора, по настоящее время имеется просроченная задолженность, заявленные истцом требования не оспорены, доказательств погашения суммы задолженности не представлено, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору *** от 07.08.2014 в размере 377 174,68 руб., из которой: непогашенный кредит на сумму 343 177,09 руб., проценты за пользование кредитом на сумму 31 199,42 руб., неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов на сумму 2798,17 руб. 

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 ГК РФ, пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В отсутствие доказательств иной актуальной стоимости заложенного имущества, при решении вопроса об установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает необходимым руководствоваться стоимостью заложенного имущества, определенной сторонами в договоре залога.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 обеспеченное залогом обязательство перед ПАО «Сбербанк России» не исполняет, суд также считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение *** на поэтажном плане с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 405 000 руб.

Как следует из платежного поручения *** от 30.03.2017, исполненного 30.03.2017, Волго-Вятским отделением ПАО «Сбербанк России» за предъявление иска о взыскании задолженности по кредитному договору *** с ФИО2 понесены расходы на уплату государственной пошлины на сумму 6971,75 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6971,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный 07.08.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 непогашенный кредит в сумме 343 177,09 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 31 199,42 руб., неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов в размере 2 798,17 руб., итого сумму долга в размере 377 174,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 971,75 руб., а всего 384 146,43 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение *** на поэтажном плане, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной стоимости в размере 405 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова 

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2017 года.