Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5204/2017 по иску ФИО3 к ООО «Строительная компания «Высота» о взыскании неустойки, штрафа, расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указала, что застройщиком ООО «Высота» был нарушен срок передачи квартиры строительный № по адресу: Адреся очередь строительства, блок-секции №№, 10 -не позднее Дата, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от Дата (п.п.2.1.4, 5.1 договора), фактически квартира была передана в добровольном порядке Дата. Размер неустойки составляет 440 076 рублей 67 копеек из расчета: (2 491 000 рублей цена договора * 265 дней количество просрочки с Дата по Дата (количество дней просрочки) / 300 * 10 %) * 2. Сумма штрафа составляет 220 038 рублей 33 копейки. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 20 000 рублей. Истец просила суд взыскать с ООО «Строительная компания «Высота» в пользу ФИО3 неустойку в размере 440 076 рублей 67 копеек, штраф в размере 220 038 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Высота» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области своего представителя в судебное заседании не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

При заключении договора участия в долевом строительстве, между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом установлено, что Дата между ООО «Строительная компания «Высота» (застройщик) и ООО «БизнесСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п.п.1.1, 1.2 которого застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом, и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 106 общей площадью 56 кв.м., в том числе площадь квартиры -50 кв.м., площадь балконов/лоджии -6 кв.м., расположенную на 7 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома, блок-секции III-10, а ООО «БизнесСтрой» обязалось оплатить обусловленную договором стоимость жилого помещения и принять помещение. 

Факт оплаты стоимости жилого помещения в размере 2 491 000 рублей не оспаривается.

Дата между ООО «БизнесСтрой» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Строительная компания «Высота» квартиры на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Таким образом, ФИО3 является правопреемником ООО «БизнесСтрой» в установленном правоотношении.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктами 2.1.3, 2.1.4 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что застройщик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, передать объект участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней с даты, установленной п.5.1 договора по передаточному акту. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию сообщить участнику долевого строительства о готовности объекта к передаче, предупредить о необходимости принятия объект (п.2.1.7 договора).

Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию сторонами согласован -Дата.

Дата ответчику ООО «Строительная компания «Высота» выдано разрешение на строительство группы жилых домов по указанному адресу, Дата получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дата истец в адрес застройщика направила претензию о передаче ей объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, начиная с Дата до даты подписания передаточного акта, поскольку согласно условиям договора, после Дата застройщик обязан был в течение 90 дней до Дата передать квартиру истцу.

Дата ФИО3 от застройщика получено уведомление о необходимости явиться в офис компании для подписания акта приема-передачи квартиры.

Дата между сторонами составлен акт приема-передачи спорной квартиры.

Статьей 8 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Вместе с тем, согласно положениям ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из системного и буквального толкования п.п.2.1.4 и 5.1 договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «Строительная компания «Высота» обязалось передать истцу квартиру не позднее 90 календарных дней, начиная с Дата, то есть до Дата. Таким образом, в заключенном между сторонами договоре определена конкретная дата срока передачи жилого помещения.

Пункт 2.1.7 договора не предусматривает срок передачи квартиры, а только содержит указания на обязанность застройщика по сообщению участнику о готовности объекта и необходимости принятия участником объекта строительства в будущем.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренный договором участия в долевом строительстве от Дата срок передачи жилого помещения ФИО3 был согласован сторонами при подписании договора, то есть с Дата до Дата, фактически квартира была передана истцу Дата, то есть в пределах указанного в договоре срока, суд приходит к выводу о том, что ответчик в полном объеме в установленные сроки исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, следовательно у ООО «Строительная компания «Высота» обязанности по уплате неустойки перед ФИО3 за просрочку передачи квартиры не возникло. 

Поскольку нарушений прав потребителя ФИО3 действиями/бездействием ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено, следовательно и оснований для взыскания с ООО «Строительная компания «Высота» компенсации морального вреда и штрафа в силу ст.ст.15, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», у суда не имеется.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Строительная компания «Высота» в пользу ФИО3 неустойки в размере 440 076 рублей 67 копеек, штрафа в размере 220 038 рублей 33 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата.

Судья: Островских Я.В.

........

........

........

........

........