Дело № 2-764/2025 

УИД 47RS0018-02-2024-002762-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно 12 февраля 2025 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.,

при помощнике судьи Шпомер А.А.,

с участием:

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тосненский городской суд 

<

адрес> с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 663483 руб. 78 коп., из которых: основной долг 300 000 руб. 00 коп., проценты за пользование суммой займа в размере 8 % на сумму займа в месяц в размере 63483 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору займа в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки в размере 300 000 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование суммой займа размере 8 % о суммы займа в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору займа в размере 2% на сумму займа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: 28/498 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 498 кв.м., этаж 5, кадастровый № путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 435 300 руб. 76 коп.; расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ совершенный на нотариальном бланке серии 

<

адрес>4, №, №, № удостоверенного ФИО1, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, по реестру №. По условиям договора заём предоставлен по ДД.ММ.ГГГГ под 48 % годовых. Факт передачи денежных средств подтверждается в том числе распиской. Кроме того, заём обеспечен залогом в виде 28/498 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 498 кв.м., этаж 5, кадастровый №. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 663 483 руб. 78 коп. Направленное истцом в адрес ответчика требование о возврате денежных средств оставлено без ответа.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, отметил, что в настоящее время статус индивидуального предпринимателя в отношении него прекращен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просил. Возражений относительно искового заявления и доказательств таких возражений не представил в материалы дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец в судебном заседании против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, совершенный на нотариальном бланке серии 

<

адрес>4, №, №, № удостоверенного ФИО1, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, по реестру № (далее – Договор).

Заём предоставлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2. Договора).

Ответчик обязался возвращать сумму займа частями (п. 2.2. Договора), в соответствии с графиком, указанным в пункте 2.4 договора. 

Также, ответчик обязался ежемесячно, не позднее 26 числа месяца, выплачивать проценты за пользование займом в размере 48 % годовых (4% в месяц), о есть в размере 12 000 руб. 00 коп. (пункт 2.3 Договора).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

По смыслу указанных нормативных положений для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей. В случае спора о факте предоставления займа на кредиторе лежит обязанность доказать, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ.

Факт передачи истцом денежных средств ответчику подтверждается рукописной распиской, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в размере и на условиях указанного выше Договора.

При таком положении, суд признает установленным факт наличия между истцом и ответчиком правоотношений, вытекающих из Договора займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ и передачи истцом ответчику денежных средств в размере 460 000 рублей.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В установленный Договором срок денежные средства не были возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, которое оставлено ответчиком без ответа.

Согласно абз.2 п. 2.5 Договора в случае просрочки заемщиком уплату ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в п. 2.4. настоящего договора размер процентов за пользование займом уплачивается в два раза выше и составляет 8 % от суммы займа в месяц что составляет сумму в размере 24000 руб. 00 коп. ежемесячно до момента полного погашения обязательств по настоящему договору.

Как следует из 2.9. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа в срок, а также внесения процентов, указанных в п. 2.4. настоящего договора, Заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% от суммы займа, согласно графику, указанному в п. 2.4 настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме включительно.

Согласно расчета процентов на сумму долга, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 63 483 руб. 78 коп. 

Согласно расчета пеней на сумму долга, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 306 000 руб. 00 коп.

Указанные расчеты истца судом проверены и сомнений в достоверности не вызывают.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по Договору, а также не представлены контр расчеты суммы задолженности.

Таким образом, факт несоблюдения ответчиком обязанности по погашению кредита в соответствии с согласованным графиком платежей нашел подтверждение, не оспаривался ответчиком, что в соответствии с договором влечет право истца досрочно требовать возврата основного долга и уплаты начисленных процентов, пени.

Кроме того, Договор обеспечен залогом недвижимого имущества, а именно: 28/498 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 498 кв.м., этаж 5, кадастровый № (п.3.2 Договора).

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства заемщика обеспечены залогом, факт неисполнения данных обязательств в силу положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» влечет обращение взыскания на переданное в залог обеспечения обязательств заемщика имущество, а именно, принадлежащее ответчику вышеуказанное недвижимое имущество.

Статьями 334, 337, 338 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

В соответствии с пунктом 1,3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства в день наступления срока исполнения. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом обстоятельств дела, исходя из факта нарушения возврата денежных средств в соответствии с условиями договора, установленные ст. 54.1. Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, если законом не установлены иные правила. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствам независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности», ст. 89-93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно п. 3.3 Договора, стоимость предмета залога составляет 2 435 300 руб. 00 коп.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что начальная продажная стоимость имущества определяется на основании договора, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере 2 435 300 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 10135 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины, – удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 663483,78 рублей, из который сумма основного долга - 300000,00 рублей, проценты за пользование займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63483,78 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000,00 рублей, а также проценты за пользование суммой займа в размере 8% на сумму займа (300000,00 рублей) за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору займа в размере 2% на сумму займа (300000,00 рублей) за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10135,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 28/498 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2435300,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Тосненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Лёвочкина Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025.