Дело №

УИД 50RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об аннулировании записи государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об аннулировании записи государственной регистрации. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с Заочным решением Истринского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право на жилое помещение – квартиру общей площадью 46,5 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее-квартира).

ФИО2, является единственным собственником квартиры. Таким образом, истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем квартиры, тогда как ответчик никогда не владел квартирой. Ответчик безвозмездно получила квартиру на основании договора дарения от ФИО1. ФИО1 в свое время числилась собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как установил Истринский городской суд по делу № года ФИО2 была введена в заблуждение ФИО1, в связи, с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан ничтожным.

С учетом изложенного, т.к. зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, уточнив исковые требования просит погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской ЕГРН на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 46,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>;

Признать недействительным Договор дарения жилого помещения – квартиры общей площадью 46,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки;

Снять запрет на регистрационные действия на жилое помещение – квартиру общей площадью 46,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. о. Истра, 

<

адрес>. 

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочили на представление своих интересов ФИО7, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее направил ходатайство о приобщении документов по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд принял решение рассматривать в отсутствие сторон. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены.

Судом признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 21.02.2023г., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

За ФИО2 (паспорт 

<

...>) признано право собственности на указанную квартиру.

ФИО3 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестрового дела в отношении спорного объекта недвижимости с к.н. № между ФИО1 и ФИО3 (дочерью ФИО1) в 2023 году 23 числа без указания месяца заключен договор дарения. В Единый государственный реестр недвижимости 28.06.2023г. внесена запись регистрации №.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая что договор купли-продажи квартиры заключенный между ФИО2 и ФИО1 признан судом ничтожным, у ФИО1 не имелось законных оснований для отчуждения спорной квартиры. При таких обстоятельствах договор дарения спорной квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО3 суд признает недействительным.

В соответствии с ч.2 ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры площадью 46,5 кв.м., к.н. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО3 на квартиру с к.н. №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу снять обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с к.н. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025 года.

Судья Е.С. Ажеева