Дело № 2-1354/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

«25» мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.

при секретаре Немыкиной Д.И.,

с участием 

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс № ряд «....» общей площадью ....., кадастровый номер №. В обоснование иска указала, что является членом ГСК .... в котором в ее владении, пользовании и распоряжении по линии ряда «....» находится гаражный бокс №, ею полностью внесены паевые и членские взносы. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № земельный участок общей площадью ..... находится в бессрочном пользовании ГСК ..... Поскольку гараж был построен без соответствующего разрешения, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. В качестве правового обоснования иска ФИО1 ссылается на положения ст.ст.218, 222 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (....), ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 32). В представленном отзыве иск не признал, указывая, что истцом не представлены доказательства соблюдения требований п.2 ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №69 – ФЗ «О пожарной безопасности» (....). 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом (....).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива ...., и у нее в пользовании находится гаражный бокс №, расположенный по линии ряда ...., по адресу: 

<

адрес> паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой ГСК .... за № от ДД.ММ.ГГГГ (....). 

Решением Главы администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью .... с кадастровым № был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ГСК .... с разрешенным использованием – строительство многоярусных гаражей боксового типа, что подтверждается Свидетельством о праве пользования на землю .... от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (....).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК ...., ряд ...., имеет общую площадь .... и расположен в границах земельного участка с кадастровым № (....).

Из технического заключения по обследованию строительных конструкции данного гаражного бокса, выполненного ИП ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозийных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц (....).

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № расположение гаражного бокса № ряд .... в ГСПК .... по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс №, ряд «....», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (....).

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о регистрации права собственности на данный гаражный бокс. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом отказано по причине не представления необходимых документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (....). Таким образом, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку разрешение на строительство у нее и всего ГСК .... в целом отсутствует. 

Вместе с тем, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяя условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Возражения ответчика суд не может принять во внимание, поскольку в материалы дела истцом представлены справки из Управления Роспотребнадзора по Владимирской области и отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Владимирской области.

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, то обстоятельство, что ФИО1 полностью оплатила паевые взносы в ГСК и фактически открыто и длительно владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует ФИО1 в реализации ее прав собственника в отношении данного имущества. В связи с чем суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (кадастровый №), ряд «....», общей площадью ....., расположенный по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова