Дело № 2-UD-288/2024

УИД 14RS0016-04-2024-000364-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный «12» декабря 2024 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Николаевой Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Город Удачный» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражи, расположенные в 

<

адрес> инвентарный № и 

<

адрес> инвентарный №

В обоснование требований указал, что на территории гаражно-строительных кооперативов «Электрон» и «Авиатор» с согласия членов кооператива построил гаражи, оформил технические паспорта, с момента постройки по настоящее время пользуется и владеет гаражами. В настоящее время юридически кооперативы не существуют, истец не может получить правоустанавливающие документы, в связи с чем обратился в суд за защитой своего права. 

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, суду пояснили, что истец на свободных земельных участках между гаражами в середине блоков гаражей с согласия владельцев смежных гаражей и членов кооперативов самостоятельно за свой счет построил гараж. С 2022 года пользуется указанными гаражами, несет расходы по содержанию. Просят признать право собственности.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Удачный» ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие и указала, что против удовлетворения иска не возражает, истцу после регистрации права собственности надлежит заключить договоры на пользование земельными участками в соответствии с действующим законодательством. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца и его представителя, показания свидетелей ФИО9 ФИО10 ФИО11 ФИО12 изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем ответчика, ФИО1 на земельных участках, ранее выделенных кооперативам «Электрон» и «Авиатор», с устного согласия собственников смежных гаражей, за счет собственных средств построил гаражи и с 2022 года пользуется гаражами и несет расходы по их содержанию. 

16 сентября 2022 года ГУП «РЦТИ» на построенные гаражи были оформлены технические паспорта, присвоены инвентарные номера № и №

15 ноября 2024 года ФИО1 в целях легализации построек обратился в АМО «Город Удачный» с заявлением о выделении земельных участков под возведенные гаражи, в чем 25 ноября 2024 года ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. 

По уведомлениям Управления Росреестра по РС (Я) от 29.11.2024 № № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированные права на указанные гаражи отсутствуют.

Факт постройки вышеуказанных гаражей ФИО1 подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, Ван И.В., ФИО6, ФИО7, которые являются владельцами гаражей, расположенных в блоках, где находятся спорные боксы. 

Суд доверяет показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не усматривая их заинтересованность в рассмотрении дела, их показания последовательны, логичны, согласуются с материалами дела и подтверждаются правоустанавливающими документами ФИО13., ФИО6, ФИО7 на принадлежащие им гаражи. 

ГСК «Электрон» и «Авиатор» в настоящее время юридически не существуют, что не оспаривается сторонами.

Поскольку спорные гаражи возведены на земельных участках, предназначенным для размещения гаражных помещений, являются смежными по отношению к соседним гаражам, истец предпринимал надлежащие меры к легализации гаража, согласно техническим документам гаражи соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против удовлетворения иска и требования о сносе построенных гаражей не предъявляет, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражи, расположенные по адресу

<

адрес> инвентарный №; 

<

адрес> инвентарный №

Идентификатор ФИО1, 

<

данные изъяты>

Идентификатор Администрации муниципального образования «Город Удачный» 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: З.Х. Гусихина 

Решение изготовлено 16.12.2024