Дело № 2-854/25 (2-10438/2024)

УИД 50RS0048-01-2024-014529-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

с участием старшего пом. прокурора г. Химки Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 обратилась в суд к ФИО24., ФИО25., ФИО26 ФИО27 ФИО28 ФИО29 ФИО30 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В ходе судебного заседания истцом заявлено ходатайство об установлении и взыскании с ответчиков солидарно судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 09 августа 2024 года, переход права собственности на жилое помещение - квартиру в установленном порядке прошел регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем сделана запись государственной регистрации права 

<

№ обезличен> от 07 октября 2024 года.

Далее указывает, что договор купли-продажи от 09 августа 2024 года был заключен в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов № РАД-376571. Квартира по адресу 

<

адрес> находилась в залоге у кредитора Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) согласно кредитному договору 

<

***> от 05.03.2019.

Предыдущим сособственником квартиры являлся ФИО31., до настоящего времени он, его члены семьи и иные лица зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, являлась предметом залога Банка, который в установленном порядке включился в реестр требований кредиторов, согласовал положение о реализации торгов, которое приобщено к материалам дела.

Поскольку добровольно ответчики квартиру истца не освобождают, продолжают в ней проживать, истец обратилась в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на их удовлетворении, сообщив, что указанная квартира приобретена истцом на торгах в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а денежные средства от продажи указанной квартиры пошли в счет погашения задолженности ответчика (должника) ФИО32 перед кредиторами, истец не может вселиться в данную квартиру, так как там продолжают проживать ответчики.

ФИО33 является банкротом в отношении него введена процедура банкротства – реализации имущества Арбитражным судом, судебные акты представлены в материалы дела.

Договор купли-продажи от 09 августа 2024 года квартиры по адресу: 

<

адрес> был заключен в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов № РАД-376571 от 08 августа 2024 года, электронная площадка «Российский Аукционный Дом».

Бывший собственник квартиры на контакт не идет, добровольно сняться с регистрационного учета, выселиться с иными лицами с квартиры по адресу город квартиры по адресу: 

<

адрес> не желает. Длительное время, более пяти месяцев, незаконно проживает в спорной квартире. Указывает, что, получив полную оплату за спорную квартиру по договору купли-продажи от 09 августа 2024 года, продолжает ее удерживать, проживать в ней, тем самым получает неосновательное обогащение в соответствии с нормами гражданского кодекса. Неоднократно истец обращался к ответчикам с требованием покинуть чужую собственность, перестать незаконно находиться в ней, последний раз 26 августа 2024 года в присутствии финансового управляющего ФИО34 ФИО35 о чем последней был составлен акт о недопуске в жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>.

Истом написано заявление в полицию на незаконные действия ответчиков, копия которого приобщена к материалам настоящего дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Орган опеки и попечительства в суд явился, просил иск удовлетворить частично, отказать в снятии с регистрационного учета и выселении несовершеннолетнего ФИО36 так в случае удовлетворения иска права ребенка будут нарушены.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных лиц истца ФИО37 ответчиков ФИО38 ФИО39., ФИО40 ФИО41, ФИО42., ФИО43 ФИО44 по правилам ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, просившего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, 09 августа 2024 года между ФИО45 в лице финансового управляющего ФИО46 действующей на основании решения Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2024 года по делу № А41-102501/2023, далее именуемая «Продавец» и ФИО47 (покупатель) заключен Договор купли-продажи имущества от 09 августа 2024 года квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов № РАД-376571 от 08 августа 2024 года, электронная площадка «Российский Аукционный Дом», проведенных на электронной площадке, размещенной на сайте в сети Интернет.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость указанной квартиры составляет 9 226 748,75 рублей (девять миллионов двести двадцать шесть тысяч семьсот сорок восемь рублей 75 копеек), которые истец оплатил, что подтверждается платежными документами, приобщенными к материалам дела.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись государственной регистрации права 

<

№ обезличен> от 07 октября 2024 года.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО48 ФИО49 ФИО50 ФИО51, ФИО52 ФИО53 ФИО54 и продолжают там проживать.

26 августа 2024 года финансовым управляющим должника совместно с собственником квартиры, был составлен акт о недопуске в жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>. После этого истом написано заявление в полицию на незаконные действия ответчика, что подтверждается документами, приобщенными к материалам дела.

Так как истец в досудебном порядке не урегулировал вопрос освобождения ответчиками принадлежащего ему жилого помещения, последний обратился в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для занятия и проживания в квартире 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО55 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО56 ФИО57 ФИО58 ФИО59 ФИО60, ФИО61, ФИО62 подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами представителя истца, что, получив полностью оплату денежных средств по договору купли-продажи от 09 августа 2024 года за квартиру по адресу 

<

адрес> и продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения и уплаты арендной платы, влечет получение неосновательного обогащения ответчиками, что само по себе является незаконным.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членом семьи собственника не являются, суд, руководствуясь ст. 209, 304, 292 ГК РФ, пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, а также выселении ответчиков из спорного жилого помещения, так как законных оснований для их проживания не имеется.

В ходе судебного заседания представителем истца по доверенности было подано ходатайство об установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 31. Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 21 статьи 324 АПК РФ).

Согласно п. 32 Постановления удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть взыскана только на будущее время.

Для исполнения судебного акта ответчикам необходимо сняться с регистрационного учета, выселиться и сдать жилое помещение по адресу 

<

адрес> собственнику, ФИО63

Заявителем в материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от 09 августа 2024 года по адресу 

<

адрес>, переход права собственности на жилое помещение - квартиру в установленном порядке прошел регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем сделана запись государственной регистрации права 

<

№ обезличен> от 07 октября 2024 года.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость указанной квартиры составляет 9 226 748,75 рублей (девять миллионов двести двадцать шесть тысяч семьсот сорок восемь рублей 75 копеек), которые истец оплатил, что подтверждается платежными документами, приобщенными к материалам дела.

Учитывая, что все прописанные и проживающие в спорном жилом помещении лица используют квартиру полностью, неся солидарные обязательства, то к данным правоотношениям подлежат применению статьи 322 и 323 ГК РФ.

Суд считает, что с ответчиков (за исключением ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., так как последний является несовершеннолетним) солидарно должна быть взыскана неустойка в размере 0,1% от цены договора купли-продажи квартиры от 09 августа 2024 года за каждый день просрочки отказа в освобождении квартиры, которая составляет 9 226, 75 рублей (9 226 748,75 ? 1 ? 0.1%).

Неустойка в размере 0,1% от цены договора является разумной, стандартной и широко распространена в практике коммерческих отношений. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО64 – удовлетворить.

Признать ФИО65 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО66. из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО67 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ солидарно с ФИО68 в пользу ФИО69 за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения решения Химкинского городского суда Московской области по делу № 2-854/2025 (2-10438/2024).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2025 года. 

Судья Т.В. Яровая

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>