Дело № 2- 559/2023;

УИД 75RS003-01-2023-001235-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре Н.А. Мачневой,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2 ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Оловяннинское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район», администрации МР «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчикам администрации ГП «Оловяннинское», МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требования указал, что проживает и зарегистрирован в жилом помещении 

<

адрес> с 1995 г., где проживает с супругой ФИО5 и дочерью ФИО3 Жилая квартира была выдана в октябре 1995 г. организации НГЧ 2 ОАО РЖД. Квартира в собственность должным образом не была оформлена. В реестре администрации ГП «Оловяннинское» не состоит. Добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Оплачиваю за электроэнергию, за мусор, проводит капитальный и текущий ремонт. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым не заявлялось. 

Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих прав не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. 

Определением суда 03.08.2023 в качестве соответчика привлечена администрация МР «Оловяннинский район», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО5, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал просил удостоверить. 

Представитель администрации ГП «Оловяннинское» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель администрации МР «Оловяннинский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании против требований истца не возражали.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1995 проживает по адресу 

<

адрес> с супругой ФИО4 и дочерью ФИО3, зарегистрирован по указанному адресу с 27.01.2003. 

Согласно информации администрации ГП «Оловяннинское» ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Данная квартира в реестре муниципального имущества администрации ГП «Оловяннинское» не состоит.

Согласно справке МКУ Комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» сообщает, что объект недвижимости- квартира №№ расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района «Оловяннинский район» не числиться.

Согласно акту обследования помещения по адресу 

<

адрес> от 28.07.2023 г. дом одноэтажный, двухквартирный. Год постройки неизвестен, отопление печное, из благоустройств – электроэнергия. Общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., квартира однокомнатная. Квартира соответствует санитарным и противопожарным нормам. Жилое помещение используется жильцами по назначению, признано пригодным для проживания. 

Так истец электроэнергию, вывоз ТКО задолженности не имеет. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть более 18 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.08.2023.

Судья Н.В. Набережнева