к делу №2-653/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 24.07.2023 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Тугургой, 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка 01:06:2100004:309, дата присвоения кадастрового номера - 1987 год.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения межевания спорного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлено заключение и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2764 кв.м. Участок освоен и огорожен, но площадь превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем выполнение межевого плана не представляется возможным.

При выделении земельного участка данные о площади выделенного земельного участка указаны были без инструментальных измерений.

Вплоть до 2001 года межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.

Несанкционированного изменения границ участка с 1987 года не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало, их семья с 1987 г. владела и пользовалась земельным участком по фактической площади.

Таким образом, декларированная площадь спорного земельного участка равна 1200 кв.м., тогда как фактическая площадь равна 2764 кв.м.

Признание права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо для внесения верных данных о площади земельного участка в ЕГРН.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100004:309, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Тугургой, 

<

адрес>, с уточненной фактической площадью 2764 кв.м. 

Истец ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100004:309, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Тугургой, 

<

адрес>. Кадастровый номер присвоен земельному участку в 1987 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Истцом были заказаны работы по проведению межевания по уточнению местоположения границ земельного участка. 

Кадастровый инженер ФИО7 произвел обмер земельного участка и выдал заключение о том, что данный земельный участок освоен, но фактическая площадь земельного участка значительно превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем выполнение межевого плана не представляется возможным.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., тогда как фактическая площадь данного земельного участка составляет 2764 кв.м.

Результаты съемки границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100004:309, нанесены на кадастровый план территории и показаны на прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 01:06:2100008.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Фактически существующие границы спорного земельного участка сложились исторически, существовали на протяжении длительного времени, разграничены заборам, в соответствии с ними осуществлялось пользование и распоряжение земельным участком, строительство на них объектов недвижимости.

Таким образом, по закону органы кадастрового учета при уточнении границ земельного участка обязаны отдавать приоритет сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и лишь при их отсутствии - фактически существующим границам.

В соответствии норм п.7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Решение суда о признании права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо истцу для внесения верных данных в ЕГРН. 

Собственник данного земельного участка вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам и площади. 

В связи с изложенными обстоятельствами, требования истца о судебной защите его прав, являются обоснованными, и суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца в полной мере подтверждены материалами дела и не опровергаются ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100004:309, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Тугургой, 

<

адрес> уточненной фактической площадью 2764 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий