Дело № 2-1524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и пени, встречному иску ФИО1 к ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» об обязании произвести перерасчет платы за услуги по содержанию жилого дома; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>. ФИО1 проживает в 

<

адрес>, пользуется коммунальными услугами и услугами по обслуживанию жилья, при этом в период с 01 января 2015 года по 30 февраля 2018 года не оплачивала оказываемые услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. На указанную сумму долга начислена пеня в размере 

<

данные изъяты> руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования за период с 01 января 2015 года по 30 февраля 2018 года в размере 37 284,48 руб. и пеню за период с 01 января 2015 года по 30 февраля 2018 года в размере 11 271,06 руб.

В ходе рассмотрения дела ООО «УК Теплосервис» неоднократно уточняло исковые требования, и в окончательном варианте просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования за период с 01 января 2015 года по 01 сентября 2018 года в размере 33 861,07 руб. и пеню за период с 01 января 2015 года по 01 сентября 2018 года в размере 7 444,45 руб.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС», в котором указала, что ответчик не выполняет работы и не оказывает услуги, установленные минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, не производит истцу перерасчет за неоказанные услуги, чем нарушает ее права как потребителя указанных услуг, в связи с чем просила обязать ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» произвести перерасчет платы за услуги по содержанию жилого дома в отношении 

<

адрес> за период с 01 октября 2015 года по 10 сентября 2018 года; взыскать с ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 50% от присужденных денежных сумм, а также 25 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Определением Московского районного суда г. Калининграда от 02 октября 2018 года прекращено производство по делу в части исковых требований ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования за июль, август, сентябрь 2015 года в размере 2 002,49 руб., а также пени за период с 01 августа 2015 года по 01 сентября 2018 года в размере 1 187,50 руб. в связи с отказом ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» - ФИО2, действующая на основании доверенности б/н от 19 марта 2018 года, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала, просила в заявленных требованиях отказать.

Ответчик-истец ФИО1 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, исковые требования ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» не признала, просила в заявленных требованиях отказать. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, из которых следует, что договор управления многоквартирным домом, на который ссылается истец в обоснование иска, не распространяет свое действие на правоотношения между истцом и ответчиком. Представленный в материалы дела договор управления многоквартирным домом от 30 сентября 2015 года заключен между ООО «УК Теплосервис» и Комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» в отношении жилых помещений: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> (маневренный фонд) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный договор не распространяет свое действие на квартиру ответчика, так как заключен в отношении маневренного фонда 

<

адрес> и отдельной 

<

адрес>. Соответственно, и тариф в размере 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. за услуги по содержанию общего имущества дома не может применятся в данной ситуации. Расчет цены иска произведен из данных договора, неверен и завышен, в данном случае тарифы, установленные договором, не могут применяться. 23 января 2016 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, которым утверждена управляющая организация ООО «Уют Сервис», утвержден договор управления домом и тарифы на содержание общего имущества из расчета 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. Размер платы в размере 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. произведен исходя из общей площади жилых помещений дома в размере 

<

данные изъяты> кв.м. Работы по содержанию общего имущества оказаны не в полном объеме, либо ненадлежащего качества. Ответчиком не предоставлялись и не выполнялись работы и услуги, входящие в минимальный перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года. Указанные сведения о ненадлежащем выполнении работ и оказании услуг подтверждаются многочисленными жалобами жителей дома в надзорный орган, а также постановлениями о привлечении ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение предписаний надзорного органа. Соответственно, за неоказанные услуги и невыполненные работы должен быть произведен перерасчёт. Дополнительно пояснила, что их дом находится на контроле в администрации города. Управляющая компания предоставляет свои услуги некачественно, ненадлежащим образом, а соответственно - незаконными являются и начисленные платежи. Договор с данной управляющей компанией у нее не заключен. Договор, который представлен стороной истца, составлен для 

<

адрес> идет разбирательство в судебном порядке об оспаривании данного договора. В первую очередь оспаривается законность конкурса, по итогам которого данная компания обслуживает многоквартирный дом. ФИО1 пояснила, что она была на приеме у главы города по вопросу урегулирования данного вопроса мирным путем, а именно - путем оплаты управляющей компании суммы за фактически оказанные услуги за период действия этой компании. Никакие услуги она не оплачивает, поскольку она данную организацию не выбирала. Более того, данная компания не исполняет своих обязанностей, так еще и ухудшает положение жильцов дома, как собственников.

Ранее в судебное заседание ФИО1 представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что с исковыми требованиями она не согласна по следующим основаниям: управляющую организацию ООО «УК Теплосервис» она и другие собственники многоквартирного 

<

адрес> не выбирали. Договор управления МКД многоквартирным домом не заключали. Конкурс по отбору управляющей организации был проведен администрацией городского округа «Город Калининград» незаконно, так как единое строение 

<

адрес> не является единым многоквартирным домом, а состоит из многоквартирного 

<

адрес>, в который встроен маневренный фонд - 

<

адрес> следовательно, п. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ применен незаконно. В настоящее время конкурс оспаривается. Маневренный фонд является муниципальной собственностью и состоит из жилых комнат и мест общего пользования (коридоры, кухни, ванные комнаты, туалеты, лестничные площадки и т.д.), следовательно, свою собственность муниципалитет должен содержать на свои средства, а не на средства собственников - граждан 

<

адрес>-а. Договор управления многоквартирным домом должен быть единым и содержать достоверные сведения в соответствии с данными актуального технического паспорта, а именно технического паспорта, составленного 02 ноября 2006 года. Однако при составлении договора применялся не актуальный паспорт (на конкурс был подложен паспорт 1985 года). Расчеты, которые предоставил истец, выполнены на 

<

адрес> (маневренный фонд) и составляют 

<

данные изъяты> руб. Расчет по стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размере 12,30 руб. был утвержден собственниками на общем собрании. Фактически между ней и истцом не сложились правоотношения. Однако она готова оплатить фактически выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с утвержденными расчетами, сметами и актами выполненных работ, что неоднократно предлагалось. Доказательств, что ООО «УК Теплосервис» выкупила у ООО «Теплосервис» дебиторскую задолженность не предоставлено. В материалах дела отсутствуют платежные документы, подтверждающие, что сделка согласно договора купли-продажи от 27 июля 2015 года состоялась. Считает, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, так как у истца нет законных оснований для заявленных требований, поскольку истец не обосновал требования по оплате отдельных услуг и работ, не предоставил документы в соответствии с требованиями Российского законодательства.

Представитель ответчика-истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении, исковые требования ООО «УК Теплосервис» не признал, просил в заявленных требованиях отказать. Дополнительно пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности за период января, февраль, март 2015 года. Поскольку договорные отношения не могут применяться к данным правоотношениям, полагает необходимым исходить из методических методик расчета, в соответствии с которым размер платы составляет 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из копии лицевого счета собственника жилья № 2831 видно, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированной с 25 ноября 1986 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве собственника жилого помещения (л.д. 19).

В соответствии с протоколом № 3 от 10 сентября 2015 года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, утвержденного начальником жилищного отдела Московского района управления жилищного и коммунального хозяйства комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград», победителем конкурса признан участник конкурса ООО «УК Теплосервис» (л.д. 26).

30 сентября 2015 года между ООО «УК Теплосервис» (Управляющая организация) и Комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» (Собственник), действующего от имени собственника жилых и нежилых помещений муниципального жилищного фонда (городской округ «Город Калининград») в отношении жилых помещений: 

<

адрес> (маневренный фонд) по 

<

адрес>, заключили договор № 94-30-09-15 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> сроком до 30 сентября 2018 года (л.д. 27-37).

Как следует из приложения № 1 к договору № 94-30-09-15 от 30 сентября 2015 года, между сторонами был составлен акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, являющегося объектом конкурса (л.д. 38-39).

Пунктом 4.3. Договора управления установлен размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, который составил 21,31 руб. с 1 кв.м.

В соответствии с перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> к договору № 94-30-09-15 от 30 сентября 2015 года, ООО «УК Теплосервис» установлены работы, необходимые для содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций(фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) (л.д. 42-48).

Как следует из списка о получении договора управления, заключенного между ООО «УК Теплосервис» и собственниками помещений жилого 

<

адрес>, ФИО1, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный договор получила, от подписи отказалась (л.д. 49).

22 января 2015 года между ОАО «Янтарьэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «УК Теплосервис» (Покупатель) был заключен договор энергоснабжения № 2478, из которого следует, что Гарантирующий поставщик обязуется в течение срока действия настоящего договора осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также путем заключения договор с третьими лицами обеспечивать передачу электрической энергии (мощности) и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом поставки электрической энергии, Покупателю для целей оказания собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения, а Покупатель обязуется своевременно оплачивать принятый объем электрической энергии на условиях, определенных настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления электрической энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и энергопотребляющего оборудования (л.д. 50-55).

08 октября 2015 года между ОАО «Калининградгазификация» (Исполнитель) и ООО «УК Теплосервис» (Заказчик) был заключен договор № 17/05-438-2015/ук о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома (л.д. 127-128). Согласно дополнению к приложению № 1 к договору № 17/05-438-2015/ук 

<

адрес> входит в перечень ВДГО, обслуживаемого по договору (л.д. 130).

23 августа 2016 года между МП КХ «Водоканал» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК Теплосервис» (Исполнитель) был заключен договор № 394Д холодного (питьевого) водоснабжения и водоотведения, в соответствии с которым Ресурсоснабжающая организация осуществляет подачу питьевой воды (холодное (питьевое) водоснабжение) и прием Ресурсоснабжающей организацией от объектов бытовых сточных вод (водоотведение) для обеспечения предоставления Исполнителем коммунальных услуг холодного (питьевого) водоснабжения и водоотведения для потребителей коммунальных услуг соответствующих объектах (л.д. 60-67).

29 сентября 2016 года между МП «Калининградтеплосеть» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК Теплосервис» (Исполнитель коммунальных услуг) был заключен договор № 2654/Д, из которого следует, что Ресурсоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию в течении действия настоящего договора Исполнителю коммунальной услуги для целей оказания собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, а исполнитель обязуется своевременно оплачивать принятый объем тепловой энергии на условиях, определенных настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей исправность используемых им приборов и электропотребляющего оборудования (л.д. 75-85).

Из приложения к договору № 2654/Д от 29 сентября 2016 года следует, что 

<

адрес> входит в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Теплосервис», подключенных к тепловым сетям (л.д. 87).

03 октября 2016 года между МП «Калининградтеплосеть» и ООО «УК Теплосервис» был заключен договор № 75/2016 на организацию расчетов по услугам отопления и горячего водоснабжения по Договору снабжения тепловой энергией № 2654/Д от 29 сентября 2016 года (л.д. 89-91).

Как следует из договора подряда № 1 от 09 января 2017 года, заключенного между ООО «УК Теплосервис» (Заказчик) и ИП ФИО7. (Подрядчик), подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить в жилищном фонде, обслуживаемом ООО «УК Теплосервис» работы по обследованию дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов на наличие тяги (л.д. 103-104).

Из приложения № 1 к указанному договору, следует, что 

<

адрес> относится к жилищному фонду ООО «УК Теплосервис» (л.д. 105).

01 мая 2015 года между ООО «БЛЕСК ПРОФИ ПЛЮС» (Исполнитель) и ООО «УК Теплосервис» (Заказчик) был заключен договор, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязанности по выполнению услуг по вывозу мусора и твердых бытовых отходов с контейнерных площадок и иных мест (л.д. 106).

Как следует из приложения № 1 к договору № 15/25 от 01 мая 2015 года, в доме 

<

адрес> установлен мусорный контейнер.

В последующем к указанному договору подписывались дополнительные соглашения от 01 декабря 2016 года, 05 июня 2017 года, 05 августа 2017 года.

Также между ООО «УК Теплосервис» были заключены договоры с ООО «ДЕЗИНФЕКТОЛОГИЯ» на проведение дератизационных, дезинсекционных и дезинфекционных работ от 23 мая 2016 года, с ООО «ДЕЗБАЛТИЯ» на оказание услуг дезинфекционной обработки жилых домов от 19 января 2015 года, с ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на поставку газа от 01 июля 2015 года, с ООО «Городская Аварийная Служба» на оказание услуг по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей от 01 марта 2018 года (л.д. 110-119).

Как следует из договора купли-продажи имущественных прав (дебиторской задолженности) от 27 июля 2015 года, ООО «Теплосервис» (Продавец) обязался передать ООО «УК Теплосервис» (Покупатель) дебиторскую задолженность третьих лиц перед ООО «Теплосервис», а покупатель обязался принять и оплатить дебиторскую задолженность третьих лиц перед ООО «Теплосервис» (л.д. 214).

Из акта передачи дебиторской задолженности по договору купли-продажи от 27 июля 2015 года следует, что ООО «Теплосервис» передал ООО «УК Теплосервис» дебиторскую задолженность по дому 

<

адрес>, в том числе задолженность по 

<

адрес>, квартиросъемщиком которой является ФИО1, в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с декабря 2012 года по июнь 2015 года (л.д. 215).

Как следует из представленных в материалы дела заявок в адрес ООО «УК Теплосервис», ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, неоднократно обращалась в ООО «УК Теплосервис» с заявками о производстве ремонтных работ, в том числе: 12 октября 2015 года, 09 ноября 2015 года, 21 ноября 2015 года, 25 ноября 2015 года, 01 декабря 2015, 03 декабря 2015 года, 07 декабря 2015 года, 04 февраля 2016 года, 21 апреля 2016 года, 27 октября 2016 года, 17 февраля 2017 года, 05 марта 2017 года, 31 января 2017 года, 27 февраля 2017 года, 31 октября 2017 года (л.д. 221-232). На указанные заявки ООО «УК Теплосервис» реагировало своевременно.

Из журналов приема заявок по электромонтажным работам с 2015 года по 2017 год видно, что собственники 

<

адрес> неоднократно обращались в ООО «УК Теплосервис» с заявками на выполнение электромонтажных работ, которые были выполнены ООО «УК Теплосервис», о чем имеются соответствующие отметки (л.д. 1-117).

Таким образом, представленные ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» документы свидетельствуют о том, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в период с 2015 года по настоящее время осуществлялось именно ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС».

ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» в исковом заявлении указывает на то, что в период с 01 января 2015 года по 01 сентября 2018 года ФИО1 не оплачивала коммунальные услуги и услуги по обслуживанию жилья, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

Заявление представителя ФИО1 по устному ходатайству ФИО3 о пропуске ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» срока исковой давности за период январь, февраль, март 2015 года суд не может признать обоснованным, учитывая, что 15 декабря 2017 года мировым судьей 7-го судебного участка Московского района г. Калининграда был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» суммы задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 27 692,47 руб., пени в размере 11 611,85 руб., впоследствии отменен 08 февраля 2018 года определением мирового судьи 7-го судебного участка Московского района г. Калининграда по заявлению ФИО1 Таким образом, на момент обращения общества в суд с исковым заявлением не истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января по март 2015 года.

Из представленного расчета за содержание жилья и коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования за период с 01 января 2015 года по 01 сентября 2018 года, следует, что за собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 числится просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. и пеня за период с 01 января 2015 года по 01 сентября 2018 года в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу указанной нормы невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Данными о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей в указанном размере ФИО1 погашена, суд не располагает. Доказательств оплаты указанной задолженности после обращения ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» с иском в суд, ФИО1 не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования за период с 01 января 2015 года по 01 сентября 2018 года в размере 31 858,58 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку сумма задолженности за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года ФИО1 ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» не погашена, суд полагает, что имелись основания для начисления пени, расчет которой судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем требование ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» о взыскании с ФИО1 пени в размере 6 256,95 руб. по состоянию на сентябрь 2018 года суд признает подлежащим удовлетворению. 

Во встречном иске ответчик-истец ФИО1 просит обязать ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» произвести перерасчет платы за услуги по содержанию жилого дома.

Между тем, судом установлено, что ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» было признано победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В условиях конкурса был заложен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – 

<

данные изъяты> руб.

Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и договор управления многоквартирным домом до настоящего времени никем в установленном порядке не оспорены и являются действующими.

Доводы ответчика-истца ФИО1, изложенные во встречном исковом заявлении о том, что ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» не выполняет работы и не оказывает услуги, установленные минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, перерасчет за неоказанные услуги не производит, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленными стороной ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» документами, из которых следует, что управляющая компания ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» за исковой период ответчику-истцу услуги по обслуживанию жилья и мест общего пользования оказывала надлежащим образом, в том числе проводила текущий ремонт дома, работы по вывозу мусора, аварийному обслуживанию и внеплановому текущему ремонту имущества дома, работы по содержанию и ремонту систем дымоудаления и вентиляции, по содержанию конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем.

Акты о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, оформленные надлежащим образом и являющиеся в соответствии положениями Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» основанием для перерасчета размера платы за содержание и обслуживания жилья и основанием взыскания с исполнителя (управляющей организации) за нарушение прав потребителя компенсации морального вреда, суду ФИО1 не представлены.

Имеющиеся в материалах дела обращения ФИО1 о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг надлежащего качества суд не может признать надлежащими доказательствами оказания услуг управляющей компанией надлежащим образом или доказательствами неоказания услуг, поскольку данные акты подписаны лишь жильцами дома, не содержат отметок или сведений о направлении их в какой-либо контролирующий орган или управляющую компанию.

При этом имеющиеся в деле акты проверки органом государственного надзора юридического лица не подтверждают, что в спорный период времени работы по обслуживанию дома не проводились или проводились надлежащим образом. 

Коллективные обращения от жильцов 

<

адрес>, в том числе и ФИО1, фактически, свидетельствуют о несогласии жильцов дома с проведенным конкурсом по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и с установленным тарифом, однако, не подтверждают факт ненадлежащего оказания услуг со стороны управляющей компании в спорный период времени.

Таким образом, поскольку оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» об обязании произвести перерасчет платы за услуги по содержанию жилого дома не имеется, указанные требования удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные от них исковые требования о взыскании с ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования за период с

01 января 2015 года по 01 сентября 2018 года в размере 31 858,58 руб., атакже пеню в размере 6 256,95 руб., а всего - 38 115,53 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» об обязании произвести перерасчет платы за услуги по содержанию жилого дома; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, взыскании компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>