РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Бакштановской О.А., при секретаре Викторовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4184/17 по иску ФИО1 к ООО «Инстройтех» о возложении обязанности передать ключи, квартиру по акту приема передачи, пожарные извещатели, паспорта на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, теплосчетчики, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело № 2-4184/17 по иску ФИО1 к ООО «Инстройтех» о возложении обязанности передать ключи, квартиру по акту приема передачи, пожарные извещатели, паспорта на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, теплосчетчики, о компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала на то, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 

<

Дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения. Ответчик не обжаловал решение суда I инстанции и не передал квартиру истцу по акту приема-передачи и комплект ключей от нее. Истцом в адрес ответчика 

<

Дата обезличена> ценным письмом направлена претензия, в которой истица просила составить акт приема-передачи квартиры с выдачей комплекта ключей от ее входной двери, которые просила направить в адрес истицы, а в случае отказа составить Акт. Согласно информации из официального сайта Почта России, ответчик уклонился от получения претензии, в связи с чем, по истечении срока хранения почта возвратила 

<

Дата обезличена> направленную истцом претензию. До настоящего времени ответчик фактически не передал истице квартиру, то есть не выполнил перед ней своих обязательств по договору участия в долевом строительстве N 28-22 от 

<

Дата обезличена>, чем грубо нарушил ее права потребителя. Кроме того, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> истица неоднократно обращалась к ответчику с письменными претензиями и требовала передать паспорта на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики. В течение более 2,5 лет ответчик не исполнил законных требований истицы, чем причинил ей моральный вред, который выразился в длительном неисполнении ответчиком своих обязательств по указанному договору, а именно обязательств по передаче квартиры по акту приема-передачи, комплекта ключей от квартиры, паспорта на индивидуальные приборы учета.

На основании изложенного истица ФИО1 просит суд обязать ответчика ООО «Инстройтех» передать ей по акту - приема передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, и комплект ключей от ее входной двери; обязать ответчика ООО «Инстройтех» передать истице паспорта на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики - 3 шт., установленные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>; взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ООО «Инстройтех» компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее при рассмотрении дела по существу истица ФИО1, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, окончательно просила суд:

- обязать ответчика ООО «Инстройтех» передать истице по акту - приема передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, и комплект ключей от ее входной двери и автономные пожарные извещатели – 2 шт.;

- обязать ответчика ООО «Инстройтех» передать истице паспорта на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики - 3 шт., установленные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- взыскать с ответчика ООО «Инстройтех» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы и требования уточненного искового заявления поддержал, просил суд данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, уточенные исковые требования в части передачи истице ФИО1 комплекта ключей и автономных пожарных извещателей, от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> признала в полном объеме, в остальной части исковых требований просила отказать.

В обоснование своих возражений ФИО3 указала, что поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, а у застройщика отсутствует обязанность по передаче дольщику технической документации, в том числе паспортов на индивидуальные приборы учета, вся техническая документация, в том числе и документация на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики были переданы застройщиком ООО «Инстройтех» управляющей компании ООО «УК «Флагман» по реестру, а управляющая компания в свою очередь самостоятельно работает с собственниками дома. Кроме того застройщик не ведет поквартирного реестра учета индивидуальных приборов учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики, данную функцию также осуществляет управляющая компания в данном случае ООО «УК «Флагман».

По требованиям истицы ФИО1 о понуждении ответчика ООО «Инстройтех» подписать акт приема-передачи квартиры представитель ответчика ФИО3 пояснила, что на основании вступившего в законную силу решения суда за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> Таким образом, с момента вступления решения суда в законную силу, застройщик не мог и не может распоряжаться данной квартирой, в связи с чем, не представляется возможным подписать акт приема-передачи квартиры, кроме того акт приема-передачи не является необходимым документом для регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда, представитель ответчика ФИО3 просила суд отказать, ссылаясь на то, что из представленных в материалы дела справок о состоянии здоровья ФИО1 не указано сведений, что данные заболевания она получила вследствие действий ответчика, также полагала, что пенсионный возраст истицы не является основанием для возмещения морального вреда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы гражданского дела 

<

Номер обезличен>, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 27 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенного между застройщиком – ООО «Инстройтех» и Л.Н.Г., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ответчик взял на себя обязательство не позднее III квартала 2014 г., т.е. - 

<

Дата обезличена>, построить жилое помещение – однокомнатную квартиру со строительным номером 42, общей строительной площадью 37,87 кв.м. (с учетом площади балкона 4,79 кв.м.), расположенную на 9 этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>

Судом так же установлено, что Л.Н.Г. 

<

Дата обезличена> уступила свое право требования, вытекающее из договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> участия в долевом строительстве истице ФИО1, что подтверждается договором уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена>, заключенным между Л.Н.Г. (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий).

Согласно данного договора Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя требования к ООО «Инстройтех» на однокомнатную квартиру со строительным номером 42, общей строительной площадью 37,87 кв.м. (с учетом площади балкона 4,79 кв.м.), расположенную на 9 этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Указанный договор уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> 

<

Дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Росреестра за 

<

Номер обезличен>, что подтверждается отметкой на договоре.

Истица ФИО1 приобретая однокомнатную квартиру № 

<

Номер обезличен> общей площадью 35,9 кв.м., включая площадь балкона 3,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, полностью, оплатив цену договора, является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве и законным владельцем этого имущества.

Разрешение 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 

<

Дата обезличена> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>). 

При принятии квартиры в январе 2015 года истицей ФИО1 было выявлено множество строительных недостатков, что не соответствовало условиям договора долевого участия, в связи с чем, истица ФИО1 в январе 2015 года обратилась к ответчику с претензией, в которой предъявила требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства договору долевого участия 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что предусмотрено положениями ч. 5 ст. 8 ФЗ 

<

Номер обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и является ее правом.

С февраля 2015 года ответчик ООО «Инстройтех» в течение длительного времени (с февраля 2015 года по дату вынесения решения 

<

Дата обезличена>) не предпринял мер для составления акта о несоответствии объекта долевого строительства договору долевого участия 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в ходе рассмотрения дела стороны не пришли к соглашению о количестве недостатков (дефектов) и размере стоимости их устранения, в связи с чем, в установленные договором участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> сроки, в том числе и по настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> истице ФИО1 застройщиком ООО «Инстройтех» по акту приема-передачи, как это прямо предусмотрено договором участия в долевом строительстве, передана не была.

При таких обстоятельствах истица ФИО1 обратилась за защитой своего нарушенного права в Свердловский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ООО «Инстройтех» о признании акта приема передачи недействительным, о признании права собственности на объект долевого строительства, о взыскании стоимости устранения недостатков, о взыскании неустойки за неисполнение требования об уменьшении цены договора на стоимость устранения недостатков, о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, о взыскании неустойки за неисполнение требования об уменьшении цены договора в связи с уменьшением общей площади, о взыскании судебных расходов, о компенсации морального вреда.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена>, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 

<

Дата обезличена> исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично.

Согласно вступившего в законную силу указанного решения суда от 

<

Дата обезличена> - акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 

<

Дата обезличена> признан недействительным;

- за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 35, 9 кв.м., включая площадь балкона 3, 9 кв.м., жилой 32, 0 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- с ответчика ООО «Инстройтех» в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения недостатков в размере 250 737 руб. 09 коп., неустойка за неисполнение требования об уменьшении цены договора в связи с наличием недостатков в размере 100 000 руб., неустойка за просрочку передачи квартиры в размере 350 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., расходы за проведение осмотра, составление акта осмотра квартиры в размере 2 000 руб., расходы за составление локального ресурсного сметного расчета в размере 2 000 руб., расходы за составление плана и экспликации квартиры в размере 2 000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя за участие в осмотре квартиры в размере 5 500 руб., расходы за составление претензий в размере 8 000 руб., штраф в размере 350 368 руб. 54 коп. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за неисполнение требования об уменьшении цены договора в связи с уменьшением общей площади в размере 42 680 руб. отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО2, следует, что решением суда от 

<

Дата обезличена> за истицей ФИО1 признано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 35,9 кв.м., включая площадь балкона 3,9 кв.м., жилой 32,0 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако право собственности на данное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 не зарегистрировано, поскольку акт приема-передачи указанной квартиры до настоящего времени не подписан между истцом и ответчиком, комплект ключей от входной двери в квартире не передан, также как и не переданы автономные пожарные извещатели, находящиеся в указанной квартире. В связи с чем, просила суд обязать ответчика передать истице ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, комплект ключей от водной двери квартиры и автономные пожарные извещатели, находящиеся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 214-Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 ст. 12 того же закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта – приема передачи квартиры, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 4.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику затраты по тепло- и электроэнергии, водоснабжению, канализации, содержанию общего имущества, а так же иных коммунальных платежей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, с момента подписания передаточного акта до момента заключения договора с эксплуатирующими организациями.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом частичного признания исковых требований ответчиком ООО «Инстройтех», в части передачи ответчику комплекта ключей от входной двери в квартире, и автономных пожарных извещателей, находящихся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, с учетом того, что не заключение акта приема-передачи квартиры влечет за собой не исполнение договора участия в долевом строительстве со стороны застройщика, и ряд правовых последствий для истицы ФИО1, в виде затруднения надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое в силу закона возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика ООО «Инстройтех» обязательства по передачи ФИО1 по акту приема-передачи квартиры, комплекта ключей от входной двери квартиры, и автономных пожарных извещателей, находящихся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что с момента вступления решения суда в законную силу, которым за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, застройщик не мог и не может распоряжаться данной квартирой, в связи с чем, не может подписать акт приема-передачи квартиры, который также не является необходимым документом для регистрации права собственности на спорное жилое помещение, не влияют на выводы суда, поскольку из представленной справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain по состоянию на 

<

Дата обезличена> следует, что права на жилое помещение (дата постановки на учет 

<

Дата обезличена>) - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> ни за истцом ФИО1, ни за иным лицом не зарегистрированы.

При разрешении требований об истребовании паспортов на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, теплосчетчики, установленные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, суд полагает правильным удовлетворить данные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Закона РФ от 

<

Дата обезличена> N 2300-1 (ред. от 

<

Дата обезличена>) "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

- наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

- сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

- цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

- гарантийный срок, если он установлен;

- правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

- информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

- срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

- адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

- информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

- указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

- указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом. (п. 2 ст. 10 ЗПП)

Пунктом 3 ст. 10 указанного закона, установлено, что информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что разрешение 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 

<

Дата обезличена> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>). 

Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО2, данными им в ходе судебного разбирательства истица ФИО1 неоднократно 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> обращалась к ответчику с письменными претензиями, в которых были указаны требования, в том числе и по передаче паспортов на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики, находящихся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, анализируя вышеизложенные обстоятельства дела, представленные доказательства, ответчик более 2,5 лет не исполняет и не исполнил до настоящего времени законных требований истицы по предоставлению ей паспортов на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики, находящихся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований. При этом суд исходит из того, что многоквартирный дом был оборудован индивидуальными приборами учета застройщиком дома (ООО «Инстройтех») и, следовательно, именно застройщик при передаче квартиры обязан передать собственнику помещения паспорта на приборы учета.

Ввод индивидуальных приборов учета тепловой энергии осуществляется в соответствии с п. 81 Постановления Правительства РФ N 354 от 

<

Дата обезличена> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Довод представителя ответчика ООО «Инстройтех» о том, что оригиналы паспортов по всем индивидуальным приборам учета ранее установленных в квартирах в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> были переданы в управляющую компанию ООО УК «Флагман» от застройщика ООО «Инстройтех», для последующей передачи собственникам, которая осуществляется в день составления акта ввода индивидуальных приборов учета (распределителей) тепловой энергии в эксплуатацию сотрудником управляющей компании не влияют на выводы суда, поскольку паспорта на индивидуальные приборы учета не являются документами, которые относятся к технической документации многоквартирного дома, связанные с управлением, и должны находиться у собственников жилого помещения, в котором установлены эти приборы, для осуществления собственником надлежащей эксплуатации приборов.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, суд считает возможным руководствоваться положениями ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, так как Закон РФ «О защите прав потребителей» не разъясняет порядок определения размера морального вреда. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлен факт нарушения права потребителя путем длительного исполнения требований потребителя более двух лет ООО «Инстройтех» не представляло истцу паспортов на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики, находящихся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кроме того по вине застройщика истица длительное время не может принять квартиру, была вынуждена несколько раз обращаться за реализацией своего нарушенного права в суд, ранее вынесенное решение суда от 

<

Дата обезличена> до настоящего времени ответчиком не исполнено, неустойка, взысканная указанным вступившим в законную силу решением суда не выплачена истцу, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Инстройтех» в пользу истицы ФИО1 на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца в счет компенсации морального вреда 6 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования ФИО1 о передаче по акту приема-передачи квартиры, комплекта ключей от входной двери квартиры, автономные пожарные извещатели, паспорта на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, теплосчетчики, находящиеся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> не были удовлетворены ответчиком ООО «Инстройтех» добровольно, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Инстройтех» в пользу истицы ФИО1 суммы штрафа в размере 3 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Инстройтех» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений в соответствии с бюджетным законодательством в размере 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инстройтех» о возложении обязанности передать ключи, квартиру по акту приема передачи, пожарные извещатели, паспорта на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, теплосчетчики, о компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Инстройтех» обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, комплект ключей от входной двери в квартире, автономные пожарные извещатели, находящиеся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Возложить на ООО «Инстройтех» обязанность передать ФИО1 паспорта на индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, теплосчетчики, установленные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ООО «Инстройтех» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО «Инстройтех» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: