№2-3930/2025 

УИД 04RS0007-01-2025-004327-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта владения и пользования земельным участком с жилым домом, 

установил:

Обращаясь в суд с настоящим заявлением в интересах ФИО11 ее представитель ФИО1 сослалась на то, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположена часть жилого дома №

<

данные изъяты>, в которой проживали с 1959 г. ФИО13 ФИО14. – дедушка и бабушка истца ФИО11 затем ее родители ФИО16 и ФИО13 а также сама ФИО11 (до брака – 

<

данные изъяты>). ГБУ РБ «Агентство Жиллстройкомэнерго» в письме от 08 июля 2025 г. №5200 предоставило копию технического паспорта, составленного по состоянию на 24 сентября 1981 г., инв. №14498 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> В данном техническом паспорте указано, что собственником домовладения являлась ФИО14 – бабушка ФИО11., которая умерла в 1998 г., и никто не прописан. Согласно домовой книге, хозяином дома являлся дедушка ФИО11 – ФИО13 (с 22 января 1959 г.). Финансовый лицевой счет в ТП «Энергосбыт Бурятии» открыт на ФИО16 – мать ФИО11 в материалах инвентаризации указано, что землепользователь не найден. Факт возведения жилого строения до 31 декабря 2010 г. подтверждается копией домовой книги, копией технического паспорта, материалами инвентаризации, но ФИО11 не указана в данных документах в качестве пользователя. Поэтому просила установить факт пользования ФИО11 до 31 декабря 2010 г. земельным участком площадью 421 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> местоположение которого определено указанными в иске координатами. 

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержала и суду пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был возведен в 1933 г., длительное время находился в пользовании ее бабушки и дедушки, родителей, сама она также проживала в данном жилом доме. Постепенно дом обветшал, покосился, и в 2015 г. ею и членами ее семьи начато строительство на участке нового дома для проживания, строительство длилось 10 лет и до настоящего времени не завершено, но недавно одна из комнат дома оборудована мебелью, стала пригодной для проживания. В старом доме проживали до недавнего 

времени. Иного жилья она и члены ее семьи не имеют, поэтому хотели бы узаконить земельный участок, на котором возведен новый дом для проживания семьи. 

Представитель истца ФИО11 ФИО30 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила установить факт пользования ФИО11 земельным участком с расположенным на нем жилым домом, возведенным до 31 декабря 2010 г. При этом суду пояснила, что земельный участок находится в пользовании членов семьи ФИО11 в течение нескольких десятилетий, на нем был расположен родительский дом, который начал разрушаться из-за ветхости. В 2015 г. семьей начато строительство нового дома на земельном участке, до настоящего времени оно не завершено, пригодна для проживания одна из его комнат. В старом доме истец проживала до недавнего времени. Истец подала настоящий иск, так как иного способа узаконить свои права на земельный участок не имеется. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО2 против удовлетворения иска ФИО11. возражала, сославшись на то, что факт владения и пользования земельным участком с жилым домом, возведенным до 31 декабря 2010 г., ФИО11. не доказан. Старый дом, расположенный на участке, является ветхим и непригодным для проживания; новый дом не достроен и жилым не является, возводится на земельном участке, не предоставленном истцу, при обращении в суд с иском ФИО11 пытается узаконить дом и земельный участок в отсутствие правовых оснований. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО36 исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 264 ч. 1 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. От юридического факта, с требованиями об установлении которого ФИО11 обратилась с настоящим заявлением в суд, зависит реализация ею имущественного права на получение земельного участка в собственность в соответствии с положениями Закона Республики Бурятия от 09 октября 2002 г. «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», в связи с чем факт использования ФИО3 земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой (в случае предоставления надлежащих доказательств в его подтверждение). 

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В силу п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16 октября 2002 г. № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2010 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, в одном из следующих случаев:

находящиеся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона;

состоящие на государственном кадастровом учете на основании материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 июня 1995 года N 227 "О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия", и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона;

находящиеся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона.

Частью 3 ст. 1.2.1 Закона №115-III предусмотрено, что в случае обращения гражданина о предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом "д" части 1 статьи 1 настоящего Закона дополнительно к документам, указанным в части 2 настоящей статьи, прилагается один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и создание на нем жилого дома до 31 декабря 2010 года:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2010 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2010 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2010 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи, давших нотариально удостоверенное согласие об оформлении земельного участка в собственность.

По смыслу п. «д» ст. 1 Закона РБ «О земле», земельные участки, которые бесплатно и однократно предоставляются гражданам, должны находиться в фактическом пользовании гражданина и использоваться путем размещения на земельном участке жилого дома, как по состоянию на 31 декабря 2010 г., так и на момент подачи заявления о внеочередном предоставлении земельного участка. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО11 просит установить факт пользования ею земельным участком площадью 421 кв.м, расположенным по адресу

<

адрес> с жилым домом, возведенным до 31 декабря 2010 г. 

Однако представленные в обоснование иска документы (копия технического паспорта, копия домовой книги, данные инвентаризации земель) сведений о ФИО11 как о пользователе земельного участка и жилого дома, возведенного до 31 декабря 2010 г., не содержат. То обстоятельство, что в домовой книге в качестве хозяина дома с 1959 г. указан дедушка истца ФИО13 а в техническом 

паспорте на дом, составленном по состоянию на 24 сентября 1981 г., в качестве собственника дома указана бабушка истца ФИО14., факт пользования ФИО11 земельным участком и жилым домом не подтверждают, какие-либо записи об истце, как о пользователе или собственнике жилого дома, в данных документах отсутствуют, данных о регистрации истца в спорном жилом доме по месту жительства в деле не имеется. 

Кроме того, как следует из представленного стороной ответчика акта обследования земельного участка от 01 октября 2025 г. с фотофиксацией, в настоящее время на испрашиваемом земельном участке расположен не жилой дом, в доме отсутствует окно, электричество, разбросаны вещи, дом не используется по назначению (для проживания). Обстоятельства, изложенные в данном акте, свидетельствующие о неиспользовании в настоящее время расположенного на земельном участке жилого дома, стороной истца не опровергнуты. 

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательств, с бесспорностью и достоверностью подтверждающих нахождение спорного земельного участка в фактическом пользовании истца и использования путем размещения на земельном участке жилого дома, как по состоянию на 31 декабря 2010 г., так и на момент рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах, установленных судом, и приведенных положениях закона, оснований для удовлетворения иска ФИО11 не имеется. При этом то обстоятельство, что с 2015 г. на спорном земельном участке семьей истца ведутся работы по возведению нового жилого дома, на разрешение исковых требований влиять не может, поскольку в данном случае доказыванию подлежит и юридически значимым является факт пользования истцом земельным участком с жилым домом, возведенным до 31 декабря 2010 г. 

В силу изложенного, судом принимается решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО11

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО11 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда принято 14 октября 2025 г.

Судья: З.В.Гурман